Byvägen 54

Neglinge, Saltsjöbaden
PDF Planskiss
Visa alla
PDF
Planskiss

Yta

961 m²

Pris

24 000 000 kr

Tillträde

2026-01-01

Beskrivning

  • Kontor

Representativ och ståtlig kontorsfastighet, tidigare Saltsjöbadens kommunhus, om totalt ca 775 m2 LOA+BOA.

Fastigheten på Byvägen 54 är uppförd på tidigt 30-tal och ritades av arkitekt Ture Ryberg. Huset byggdes strax intill Neglinge gård, vars västra gård revs i samband med bygget. En trevåningars tegelbyggnad i stram tjugotalsklassicism uppfördes på platsen. 

Byggnaden var från början avsedd som Saltsjöbaden kommunal- och församlingshus mellan åren 1932 och 1970 och hade bekostats av finansmannen K.A. Wallenberg. 

Fastigheten inrymde från början även en kyrksal, polisstation med arrestlokaler samt bibliotek. Det sista kommunsammanträdet hölls i december 1970. Därefter styrdes Saltsjöbaden från den nybildade Nacka kommun och det gamla kommunhuset hyrdes därefter ut till olika företag och såldes slutligen.

Strategiskt läge precis intill Saltsjöbadsleden, service, kommunikationer och handel. Detaljplanen medger A, allmänt ändamål.

Övrig information

Övrigt:

Försäljningen genomförs såsom en bolagsöverlåtelse (AB). Bud ska mailas till Fredegårds kontaktpersoner för detta objekt - Erika Held och Lars Fredegård. Läs gärna mer om oss på https://fredegard.se/kommersiella/. Vi erbjuder högkvalitativ och skräddarsydd rådgivning vid köp, försäljning eller inför ett generationsskifte. Vår tjänst är heltäckande, vilket innebär att vi förmedlar bostads-, kontors-, industri-, hotellfastigheter och byggrätter. Vi åtar oss även personliga sökuppdrag. Under de senaste åren har vi haft förtroendet att förmedla över 100 kommersiella fastigheter, såväl enskilda som större bestånd.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 10 684
Bostad 1 91
Kallgarage 2 24
Förråd 3 162
Tomtarea 3 284

Ytbeskrivning

Idag disponeras fastigheten av en bostadshyresgäst samt tio stycken kontorshyresgäster. Vidare finns två uthyrda förråd och ett kallgarage med två parkeringsplatser i egen byggnad på tomten. Arbete med uthyrning av ett vindsförråd om ca 140 m2 pågår.

Bekvämligheter

Besöksparkering
Dusch
Garage (kall)
Kök/pentry
Kundparkering
Mötesrum
Parkering
Skyltläge
WC
RWC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

8 247 000 kr

Tillträde:

2026-01-01. Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

452 000 kr/år

Pris:

24 000 000 kr

Prisinformation:

Indikativ budnivå

Hyresintäkter:

1 673 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Nacka Neglinge 15:1

Planlösning:

Fastigheten består idag av lokaler samt en bostad om ca 775 m2 BOA+LOA.

Dokument

Detaljplan Neglinge 15_1.pdf Prospekt Neglinge 15_1, Byvägen 54.pdf

Teknisk information

Byggår: 1930-tal

Renoveringsår: Kontinuerlig uppgradering och renoveringar.

Grund: Betong

Stomme: Tegel

Bjälklag: Tegel

Fasad: Tegel

Tak: Papp

Fönstertyp: Treglasfönster, träkarmar

Ventilation: FTX

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Energiklass: C (efter bergvärmeinstallation)

Omgivning

Omgivning/natur:

Namnet Neglinge, i vilket område fastigheten ligger, kommer ursprungligen från en by med tre gårdar (Östergården, Mellangården och Västergården) som lydde under godset Erstavik. Området var tidigare jord- och fiskarbygd och formades om när K.A. Wallenberg 1891 köpte marken. En viktig naturdel i fastighetens närområde är Neglingeviken (även kallad Neglingemaren), en vik som sträcker sig in från Baggensfjärden. Genom landhöjning och utfyllnad har delar förändrats och utvecklats över tid.

Parkeringsmöjligheter/garage:

I fastighetens omedelbara närhet finns 2 garageplatser samt c:a 4 parkeringsplatser. Utöver detta finns en större parkeringsyta precis framför byggnaden där man med enkelhet kan parkera. Här finns även hcp-platser.

Närservice:

I fastighetens direkta närhet finns förutom bostäder även en vårdcentral, en förskola, en skola, en matbutik samt större ytor för diverse sportutövning.

Skyltläge:

Byggnaden ligger fritt och vackert på en liten höjd. Den är väl synlig och uppförd i elegant tjugotalsklassicism.

Kommunikationer

Nacka ligger strax öster om Stockholm och är en expansiv och attraktiv kommun med närhet till naturen och havet. Det är en kommun som befinner sig i tillväxt och det finns ambitiösa planer för bostadsbyggande, utbyggnad av infrastrukturen samt utveckling av befintlig stadsmiljö. Saltsjöbadsleden som leder ut till Neglinge och Saltsjöbaden är en kommunal motorväg. Saltsjöbanan via Neglinge station ger pendling in och ut från Stockholm.

Byvägen 54