Järnvägsgatan 3

Centrum, Vårgårda
Planskiss
Visa alla
Planskiss

Yta

315 m²

Pris

4 485 000 kr

Tillträde

Efter överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

Centralt belägen fastighet med stabil hyresintäkt! 10-årigt hyresavtal för lokalen tecknades nyligen, samt en ledig lägenhet för köparen.

Här bor du fint och kostnadseffektivt mitt i centrum, med balkong, uteplats och en härlig tomt på baksidan - allt i klockrent söderläge! Intill huset finns ett dubbelgarage för dig som fastighetsägare att nyttja. Hyr du ut lägenheten så kan din årliga intäkt uppgå till uppskattningsvis 360 000 kr. Fastigheten är strategiskt belägen nära station, mataffär, skolor m.m. Kontakta mäklaren för mer information och visning.

Lokalen:

Anrika Pizzeria Barri driver verksamhet på entréplanet, så här har du nära till goda luncher om du jobbar hemifrån! Lokalen består idag av restaurangkök, frysrum, förråd, kundmottagning/kassa, kundtoalett samt servering uppdelat i två matsalar. Avtalet är nyligen undertecknat av parterna och du kan som fastighetsägare känna dig trygg med att lokalen är uthyrd i minst 10 år till, med förhandlad årlig hyreshöjning.

Lägenheten:

På våning två och tre finns en ljus och rymlig lägenhet som idag inrymmer fyra rum och kök fördelat på hela 135 kvm. Renoverades så sent som 2024! Möjligen kan man planera om lite och få fler sovrum om man behöver.

Våning två:
Entréhall med trappa till översta våningen. Från hallen nås det första sovrummet (med egen balkong) samt det helkaklade badrummet med toalett och dusch - även detta renoverat 2024. På våningen finner vi också de trevliga sociala ytorna i form av kök och vardagsrum i vinkel, med generöst ljusinsläpp och i vardagsrummet en vacker fiskbensparkett. Tidstypiska fönster och spegeldörrar är andra detaljer värda att nämna. Till våningen hör också en rymlig uteplats.

Våning tre:
Den övre hallen är ljus och delvis möblerbar, fungerar som navet för våningen. Från hallen nås de båda sovrummen samt flera förråd i form av sidovindsutrymmen.

Källaren:

Här finns gott om förråd - en del av ytan nyttjas av hyresgästen i lokalen, resten används av fastighetsägaren. I källaren finns också en tvättstuga (just nu utan inredning eftersom tvättmaskinen enligt önskemål från en tidigare hyresgäst flyttades upp i lägenhetens kök) samt ett badrum med WC, tvättställ och dusch. 

Övrig information

Övrigt:

Nuvarande ägare har haft huset i sedan 2014. 2018: Ny bergvärmepump. 2018: Målar om all fasadpanel. 2019: Renoverar lokalen. 2022: Bullerglas monteras på delar av huset. 2024: Renoverar badrummet i lägenheten. 2024: Renoverar lägenheten med nya ytskikt. Jordfelsbrytare finns monterad. På fastigheten finns också ett isolerat dubbelgarage med två portar samt gångdörr. El finns indraget, och vattenutkastare finns på utsidan. För den som vill byta portar ingår det två nya. DRIFTSKOSTNADER: Värme och vatten/avlopp betalas av fastighetsägaren. kWh-förbrukningen är ett snitt på den förbrukning som varit under senare år. Uppvärmningskostnaden är uppskattad, jämför gärna med ditt eget elavtal. Sophämtning, slamtömning (fettavskiljare) och sotning betalas av hyresgästen i lokalen. Hyresgästen har också egen elmätare och betalar således sin egen elförbrukning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 1 90
Bostad 1 135
Källare 1 90
Tomtarea 728

Ytbeskrivning

Boarea: lägenheten på våning två och tre. Biarea: Lokal ca 90 kvm och källare ca 90 kvm. Biarean finns ej angiven i Lantmäteriutdraget och en uppmätning bör göras för den som önskar få fram den exakta ytan.

Ekonomi

Taxeringsvärde:

2 298 000 kr

Tillträde:

Efter överenskommelse

Driftskostnad:

68 000 kr/år

Pris:

4 485 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

180 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vårgårda Kempen 14

Teknisk information

Byggår: 1929

Grund: Betongplatta (källare)

Stomme: Betong/Trä

Fasad: Stående träpanel

Tak: Råspont, papp, läkt, betongpannor.

Fönstertyp: 2-glas kopplade fönster

Ventilation: Självdrag lägenhet. Mekanisk ventilation i lokalen.

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Bergvärme (2018)

Järnvägsgatan 3