Badhusgatan 1-3

Investeringsmöjlighet – Örebro Glasmästaren 1 Örebro Glasmästaren 1 belägen i ett av centrala Örebros mest attraktiva lägen. Fastigheten genererar ett årligt hyresvärde om 3 328 198 kronor och omfattar totalt 1 918 kvm uthyrningsbar area, fördelad mellan bostäder och kontor. Den totala byggnadsarean uppgår till 2 448 kvm och inkluderar garage, källarutrymmen samt oinredd vind. Dessa ytor är i dagsläget inte hyresgrundande men representerar en tydlig framtida utvecklingspotential. Fastigheten avyttras genom bolagsöverlåtelse, vilket möjliggör en skattemässigt effektiv och strukturellt fördelaktig transaktion. Investeringshöjdpunkter Stabilt kassaflöde med fullt uthyrd fastighet Driftnetto om ca 2,6 Mkr och stark driftnettomarginal (~79 %) Attraktiv mix av bostäder och kontor Låg kostnadsnivå med hög andel taxebundna driftkostnader Betydande utvecklingspotential i vind och garage (bygglov krävs) Försäljning i bolagsform Prime-läge i centrala Örebro (AAA-läge) Ekonomisk översikt Intäkter & ytor Hyresvärde: 3 328 198 kr/år Uthyrningsbar area: 1 918 kvm Bostäder: 790 kvm Kontor: 1 128 kvm (uthyrt 564 kvm vakans 564 kvm) Kostnader Driftkostnader: 415 320 kr/år Underhåll: 287 700 kr/år Totala kostnader: 703 020 kr/år Nyckeltal Driftnetto (NOI): 2 625 178 kr Driftnetto per kvm: 1 369 kr/kvm Intäkt per kvm: 1 736 kr/kvm Kostnad per kvm: 366 kr/kvm Driftnettomarginal: ca 79 % Fastighetsbeskrivning Fastigheten består av 12 bostadslägenheter samt kontorslokaler fördelade över fem plan. Lägenhetsbeståndet inkluderar en unik premiumprodukt i form av en fristående takvilla om 169 kvm. Denna exklusiva bostad erbjuder stora privata terrasser, fria vyer samt hissaccess direkt till bostaden, vilket skapar en sällsynt kombination av villakänsla och penthouse-standard mitt i stadskärnan. Kontorslokalerna håller genomgående god standard efter genomförda renoveringar och är fullt uthyrda. Utvecklingspotential Fastigheten erbjuder ytterligare värdeskapande genom möjlig konvertering av: Oinredd vind om ca 200 kvm Garage om ca 150 kvm Båda ytorna bedöms ha potential för bostadsutveckling, dock krävs framtida bygglov. Teknisk information Byggår: 1952 Fasad: Tegel Tak: Plåt Fönster: 2-glas isoler Uppvärmning: Fjärrvärme Stomme: Trä Grund: Källare OVK: Utförd Energideklaration: Utförd Pantbrev: 35 000 000 kr Läge Fastigheten är belägen på Badhusgatan 1–3, endast ca 250 meter från Stortorget i centrala Örebro. Läget utgör ett av stadens mest eftertraktade mikrolägen. Direkt närhet till Södra station, ett omfattande stadsutvecklingsområde med planerad expansion av bostäder, service och infrastruktur, stärker fastighetens långsiktiga värdepotential. Örebro är en växande regionstad med starkt näringsliv och stabil befolkningstillväxt, vilket bidrar till en långsiktigt god efterfrågan på både bostäder och lokaler. Sammanfattning Glasmästaren 1 erbjuder en kombination av: Exceptionellt centralt läge Låg riskprofil Ytterligare utvecklingspotential Möjligheten att förvärva en fullt uthyrd fastighet i detta mikroläge är mycket begränsad. Sammantaget utgör detta en attraktiv och långsiktigt värdeskapande investering i en av Sveriges mest expansiva regionstäder. Pris vid förfrågan. Kontakta Lejon