Stall Skogsö, Skogsöv. 64

Endast 20 minuter från Stockholm öppnar sig en rofylld och naturnära miljö där skog, hav och ridvägar möts i en harmonisk helhet. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en fullt utvecklad hästanläggning med stabil ekonomi, stark efterfrågan och stor utvecklingspotential. Anläggningen riktar sig till den ambitiösa ryttaren – exempelvis inom dressyr eller hoppning – som vill kombinera egen hästhållning med en etablerad verksamhet. Samtidigt finns goda möjligheter till intäkter genom uthyrning av boxplatser eller delar av anläggningen. Idag är stallet fullt uthyrt med en väl inarbetad träningsverksamhet. Totalt omfattar anläggningen 11 294 kvm (tomträtt), fördelat på två fastigheter, med ytterligare cirka 21 500 kvm arrenderad mark från Nacka kommun. Den arrenderade marken är uppdelad i fem hagar med vintervatten – en idyllisk miljö som både två- och fyrbenta uppskattar året om. Marken omfattar delar av fastigheterna Skogsö 2:9, 2:12 samt 2:24, se bifogad karta under dokument. Idag är marken uppdelad i större hagar, men kan enkelt anpassas till fler och mindre hagar efter behov. I direkt anslutning finns Skogsö naturreservat med anlagda ridstigar och natursköna omgivningar längs Baggensfjärden. Stall och anläggning På fastigheten Skogsö 2:37 återfinns tre byggnader – två stall och ett klubbhus – samt en praktisk förvaringsbod. Samtliga byggnader är väl omhändertagna och utrustade med luftvärmepumpar, vilket skapar ett behagligt inomhusklimat och bidrar till lägre driftkostnader. • Äldre stallet (totalrenoverat 2012) har uppgraderats med stor omsorg. Hela konstruktionen byttes ut, inklusive ny bärande balk för tak och loft samt nytt gjutet golv. Säkerhetsfönster installerades, taket på södersidan renoverades och nya hängrännor monterades. Stallet är utrustat med vintervatten med värmeslinga, uppvärmd sadelkammare samt goda förvaringsutrymmen på loftet. Här finns 7 boxar, 2 uteboxar, omklädningsrum, klubbrum, förråd samt pentry med mikro. Stallet har löpande underhållits och är i gott skick. • Det nyare stallet (uppfört 2008) erbjuder 8 boxar, spolspilta med varmvatten och utsug, uppvärmt omklädningsrum/sadelkammare, toalett samt utevolt/ridbana om cirka 27 x 25 meter. Byggnaden är påkostad med limträkonstruktion från Österrike, god ventilation, vinteranpassat vattensystem samt säkerhetsdörrar för trygg förvaring. • Klubbhuset tillför ytterligare flexibilitet och potential. Byggnaden rymmer två rum och kök, glasveranda samt källare. Elen är utbytt 2022 och uppvärmning sker via luftvärmepump. Möjlighet finns att ansöka hos Nacka kommun om anslutning till vatten och avlopp via befintlig tank samt infiltrationsbädd. Se separat byggnadsbeskrivning under dokument. Anläggningen omfattar totalt 15 boxplatser, där båda stallbyggnaderna håller god standard och är anpassade för effektiv och säker hästhållning. Ridhus och träningsmöjligheter Ridhuset, uppfört 2006, mäter 22 x 42 meter och har ett noggrant underhållet underlag av Expåra Gold Sjösand/fiber, vilket ger goda träningsförutsättningar året runt. Underlaget laserplaneras och fylls regelbundet på för att säkerställa jämn kvalitet. Ridhuset är utrustat med energieffektiv LED-belysning. Anläggningen erbjuder även generösa parkeringsytor för bilar, hästtransporter och hästlastbilar. Övrigt Anläggningen är genomtänkt i varje detalj och erbjuder en rad praktiska funktioner som förenklar den dagliga driften: • Anlagd sjukhage • Vintervatten till hagar • Spolplats utomhus • Containerlösning för gödsel i nära anslutning till stallarna • Grusad yta för ströleveranser (ca 9 pallar) • Hösilageförråd för cirka 36 balar Sammantaget är detta en komplett och välbalanserad hästanläggning som kombinerar kvalitet, funktion och livsstil – i ett av Stockholms mest attraktiva lägen. Försäljning sker genom bolagsaffär. Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning.