Cementvägen 12

Bedömd möjlig hyresintäkt vid fullt uthyrt, ca 1 130 000 kr/år

Planlösning

Industrifastighet med utmärkta logistikmöjligheter i expansiva Jordbro industriområde

Välkommen till en flexibel och välplanerad industrifastighet med strategiskt läge i Jordbro industriområde – ett av Stockholms mest etablerade och eftertraktade områden för industri, lager och logistik.

Fastigheten erbjuder generösa ytor för lagerhållning och tillverkning, med högt i tak och god bärighet som möjliggör effektiv hantering av både lätt och tung industri. Stora portlösningar och flera lastzoner ger smidiga in- och utlastningsmöjligheter.

Med närhet till väg 73 och goda kommunikationer är logistiken optimal för både regional och nationell distribution. Fastigheten är även utrustad med kontorsytor, vilket gör den perfekt för företag som söker en kombination av produktion, lager och administration under samma tak.

Sammanfattning:

• Lager- och produktionsytor med hög flexibilitet
• Flera lastportar och god tillgänglighet för tung trafik
• Delvis kontorsytor 
• Strategiskt läge nära väg 73 och pendeltåg
• Möjlighet till anpassning efter verksamhetens behov

Denna fastighet passar utmärkt för företag inom logistik, e-handel, tillverkning eller distribution som söker en effektiv och representativ bas i södra Stockholm.

Bottenplan omfattar industriytor med flertalet lastportar och god takhöjd om ca 4 m. Lämpligt som lager, produktion verkstad eller likande. Vidare finns WC omkädningsrum samt entréhall.

Plan 1 omfattar ca 230 kvm lager/industriyta med lastning och lossningsmöjligheter via lastport. Vidare finns flertalet kontorsrum, personalutrymmen WC samt omklädningsrum.

Plan 2 omfattar flertalet kontorsrum samt personalutrymmen och WC.

Tomt - Parkering

Gott om parkeringsplatser finns inom det gemensamma området.

Hyresgäster

Fastigheten är i dagsläget delvis uthyrd ( 586 kvm) till en verkstad och en byggfirma. Delar av ytorna nyttjas också av fastighetsägaren. Total hyresintäkt uppgår till ca 516 000 kr/år ex moms.
Bedömd möjlig hyresintäkt vid fullt uthyrt, ca 1 130 000 kr/år

Ort - Område

Omgivning/Området
Jordbro företagsområde är ett av Stockholmregionens största arbetsområden med cirka 200 hektar planlagd mark för industriändamål. Dominerande verksamheter finns inom lager, distribution och tillverkning, med företag som Coca-Cola och Dagab.

Kommunikationer
Jordbro företagsområde ligger strategiskt bra invid Södertörnsleden och Nynäsvägen ca 30 min söder om centrala Stockholm. Området har genom Södertörnsleden förbindelse med både väg 73 mellan Stockholm och Nynäshamn samt E4/E20 via Huddinge/Flemingsberg. Med kollektiva färdmedel nås området med pendeltåg och buss. I rusningstrafik trafikeras företagsområdet av tre busslinjer som alla angör Jordbro station. Med pendeltåg nås centrala Stockholm inom cirka 25 min. Längs Nynäsvägen går det regionala cykelstråket mellan Stockholm och Nynäshamn.

Service
Inom området finns några lunchrestauranger, gatukök och post. I Jordbro centrum finns ett större utbud i form av restaurang, kafé, livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, småbutiker och bibliotek.

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD, överlåtelseavtal samt tillträde enligt överenskommelse.

Byggnadsbeskrivning

INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426) (426)
Byggnad, totalt värde: 5 392 000 kr
Mark, totalt värde: 699 000 kr ().
Summavärde: 6 091 000 kr

Taxeringsår: 2025