Munkvretsvägen 2

Nysättra, Norrtälje
Planskiss
Visa alla
Planskiss

Yta

390 m²

Pris

6 395 000 kr

Tillträde

2025-12-01

Beskrivning

  • Bostad

Stort funkishus byggt 1940 som har genomgått mycket renoveringar. Taxerat som en- och tvåfamiljshus men inrymmer idag 7 st lägenheter.

Fastigheten genererar årliga hyresintäkter för 2024 på 533 500 kr - driftskostnader 191 516 kr = driftsnetto 341 984 kr
I månadshyran ingår värme, hushållsel, sophantering och tvättstuga. F.n. tas ingen hyra ut för parkeringsplats.
På nedre botten finns tvättrum, pannrum samt 2 förråd.

Under åren 2017-2019 utfördes större renoveringar på fastigheten. Taket läggs om med Shingel ovanpå  delvis ny råspont, omdränering utförs och fasaden renoveras. Tre lägenheter i gamla garagen i fastigheten (3 st. 1 rok) byggs och rördragningar till anslutningspunkt förnyats.
Ny utomhusdel har installerats nu i maj 2025 för luft/vatten värmepump.
Ytterligare renoveringar som utförts:
Alla elledningar huset. Nya elskåp.
Hela avloppet/rören under huset och i huset utbytt.
Balkongerna renoverade.
Nyare altan på baksidan av huset.
Renoverat garage.
Alla fönster omålade och renoverade.
Alla badrum i huset renoverade de senaste åren.
Alla kök i huset renoverade de senaste 8 åren.
Alla lägenheter nyrenoverade invändigt inklusive golv.
Nya yttre dörrar.
Tvättstuga renoverad.
Tilläggsisolerat vinden

Alla renoveringar/byggnationer senaste 8 åren.

Under 2024 har byggnaden värmts upp med en tillfällig elpanna då utomhusdelen till luft/vattenanläggningen hade gått sönder vilket medfört högre driftskostnader, men nu i maj 2025 har den nya kommit på plats. 
Elförbrukningen för 2022 har använts som stämmer bättre med dagens förbrukning i övrigt så har driftskostnaderna uppdaterats. 
För närvarande pågår en utredning med Lantmäteriet om fastigheten har ett gammalt avtalsservitut från år 1940 som medger ägaren av fastigheten rätt till båtplats och väg ner till vattnet vid Vätösundet.
Se bilaga under dokument. Servitut vid vattnet med byggnation av trappsteg ner till vattnet. Möjlighet finns att bygga egen brygga. 6 meter bredd vid vattnet

Säljaren säljer fastigheten privat och inte genom bolagsöverlåtelse.

Övrig information

Övrigt:

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje nysättra kvarn ga:4 ändamål: Vägar Samfällighet: Norrtälje nysättra kvarn s:6 Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0188-2023/118.1 Last: Officialservitut Utrymme, 0188-08/197.2 Vatten och Avlopp Vattenledning (diameter mindre än eller lika med 50 mm) med ventiler, distanseringsskyltar och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Avloppsledningar (två st, diameter mindre än eller lika med 50 mm) med servis- och avstängningsventiler, distanseringsskyltar och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Mobilt bredband. Hyresgäst tecknar abonnemang separat. TV via antenn där hyresgästerna tecknar eget abonnemang.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 7 390
Tomtarea 2 485

Ytbeskrivning

Hyresfastighet med 7 lgh i 3 plan plus en oinredd vind. Tvättstuga, förråd och ett garage.

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Dusch
Garage (kall)
Kök/pentry
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 245 000 kr

Tillträde:

2025-12-01. Går att få tillträde omgående

Driftskostnad:

191 516 kr/år

Pris:

6 395 000 kr

Prisinformation:

Säljs av en privatperson, ej bolag.

Hyresintäkter:

533 500 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Norrtälje Nysättra Kvarn 1:60

Planlösning:

Stort funkishus byggt 1940 som har genomgått mycket renoveringar de senaste åren. Taxerat som en- och tvåfamiljshus men inrymmer idag 7 st lägenheter. Hyresfastighet om ca. 390 kvm boarea med 7 st. lägenheter fördelat enligt följande: Plan 2 1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 85 kvm. 1 st. lägenhet om 2 rok på ca. 75 kvm. Plan 1 1 st. lägenhet om 3 rok på ca. 75 kvm. 1 st. lägenhet om 2,5 rok på ca. 65 kvm. I soutterrängplanet 3 st. lägenhter om 1 rok på ca. 30 kvm.

Dokument

Karta över området.pdf Karta - 2025-05-14 LM.pdf Förrättningshandling omprövning GA.4 Akt 0188-13_148 (1).pdf

Teknisk information

Byggår: 1940

Renoveringsår: 2017-2019

Grund: Betongplatta

Stomme: Mursten

Bjälklag: Betong

Fasad: Puts

Tak: Shingel (papp)

Takhöjd: 2,4

Fönstertyp: Kopplade 2-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt VA

Uppvärmning: Luft-vatten värmepump

Nåbar via: Egen infart från Vätövägen

Energiklass: G

Omgivning

Omgivning/natur:

Nära till Vätösundet. Finns fotbollsplan i Nysättra samt även en fin badplats i Vätösundet.

Företag i närheten:

I Nysättra finns bygghandel, trädgårdsmaskiner, restaurang och badplats vid Vätösundet. Mataffären Tempo finns i Harg på Vätö som ligger ca 5 km från fastigheten där även skola från åk F-6 finns. All övrig service finns i Norrtälje som ligger ca 10 km från fastigheten. SL buss 638 trafikerar Nysättra och tar er in till Norrtälje på ca. 20 minuter.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Finns plats att parkera framför huset. Finns även möjlighet att bygga garage på fastigheten.

Närservice:

I Nysättra finns bygghandel, trädgårdsmaskiner, restaurang och badplats vid Vätösundet. Mataffären Tempo finns i Harg på Vätö som ligger ca 5 km från fastigheten där även skola från åk F-6 finns.

Vägbeskrivning:

Använd gärna appen hitta.se eller google maps och skriv in Munkvretsvägen 2 i Norrtälje

Kommunikationer

SL-buss 638 till/från Norrtälje.

Munkvretsvägen 2