Kardanvägen 29

Skogstorpa industriområde, Trollhättan
Planskiss

Yta

1 391 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Möjlighet att bygga nytt med bra läge på Kardanvägen! Industrifastighet samt stor tomt med byggrätt.

Beskrivning byggnad och mark 
Industribyggnad från 1984 bestående av en stor verksamhetslokal på ca 900 kvm. Integrerat med lokalen finns ett kallager med separat port.  
Verksamhetslokalen har en öppen planlösning med 4 utvändiga portar samt en port mellan den stora hallen och lagret. 
I den stora hallen finns en travers med lyftkapacitet på 6,3 ton (traversen är nybesiktigad). Takhöjd i nock 8,7 m. Portarnas höjd varierar mellan 2,3 till 6 meter i höjd.  
Via byggnadens gavel finns entré till kontor som är belägna en trappa upp. Här finns hall/väntrum fyra kontor, ett konferensrum, arkiv, kök med matplats samt wc och städ.
Mark som ej är bebyggd utgör goda logistikytor. 


Den obebyggda fastigheten utgör hårdgjord yta. Arealen uppgår till 4 100 kvm. Gällande stadsplan  "Skogstorpa mfl Skogstorpa industriområde, akt.nr. 1581K-S:I/1974" tillåter: 
 
   Jm, Område för industriändamål  
   n,  Vind på ej inredas 
   Maximal byggnadshöjd 6,5 meter 
   Fastigheterna får bebyggas till max 60% 

Fastighetena ingår i gemensamhetsanläggningarna  Trollhättan Kardanen GA:2-3     
GA:2 omfattar skyddsrum, personalrum, samt mark för gemensam kommunikation, 
vatten och avloppsledningar. 


GA:3 har ändamål tillgartsväg och parkeringsplatser. 
*Kardanen 2 ingår i båda gemensamhetsanläggningarna medan Karrdanen 5 endast 
omfattas av GA:3.

Ekonomi

Nuvarande hyresgäst förhyr både byggnad och mark inom fastigheten Kardanen 2. Uthyrningsbar areal uppgår till 1 402 kvm.Hyreskontraktet upphör den 31/5 2026, därefter kommer byggnad och mark ställas till köparens förfogande.  

Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 176 000 kronor, med beaktande av en drifts- och underhållskostnad för kontor om 300 kr/kvm och lager/industri 100 kr/kvm. Fastighetsskatten är 0,5 procent av taxeringsvärdet för lokaler och tillhörande tomtmark. 

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 1 391
Tomtarea 8 169

Bekvämligheter

Garage (varm)
Kök/pentry
Konferens
Lastport
Parkering
Verkstad
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

6 743 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Prisinformation:

Kontakta mäklaren för mer information

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Kardanen 2 och Kardanen 5

Teknisk information

Byggår: 1984

Grund: betongplatta

Stomme: stål

Fasad: plåt

Tak: plåt

Takhöjd: 8,7

Fönstertyp: merparten

Ventilation: mekanisk

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och kommunalt avlopp

Uppvärmning: fjärrvärme

Omgivning

Företag i närheten:

På Kardanvägen finns ett stort utbud med företag inom flera branscher, fordon, fastighetsrelaterade verksamheter samt försäljning m fl.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Inom fastigheterna finns mycket förmånliga förutsättningar för parkering och uppställningsytor.

Närservice:

Restauranger finns etablerade i närområdet och stadens centrumhandel och Överby köpcentrum nås inom några minuters bilfärd.

Kardanvägen 29