Stavsätter Järvsövägen 1

Ljusdal, Ljusdal

Yta

500 m²

Pris

5 000 000 kr

Tillträde

Efter överrenskomelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Lager & logistik
  • Övrigt

Fastighet bygd 2011 för flexibel användning + utvecklingsbar tomt på rastplats vid Ljusnan där väg 83 möter 84. Fantastiskt läge i utvecklingsområdet

Där riksväg 83 och 84 möts och knyter ihop förbindelsen med Bollnäs, Hudiksvall och Sveg, ligger fastigheten Storhaga 8:35
Vackert beläget med utsikt över Ljusnan.

Här finns goda möjligheter för den som vill bedriva handel, restaurang och/eller annan verksamhet.
Mycket trafik passerar på vägarna, och extra mycket under lov och ledighet då många fjälltrafikanter passerar.

Fastigheten ligger i ett område med stora utvecklingsmöjligheter. 
Befintliga exploatörer önskar utveckla platsen för en blandad verksamhet av handel, kontor, restaurang och industri. 
Ljusdals kommun antog i maj 2025 ett planprogram för området som ni kan läsa mer om via den här webbadressen

https://arcg.is/0GLO4D

I den finns även en drönarfilm där fastigheten Storhaga 8:35 syns tydligt 

Övrig information

Övrigt:

Det finns en detaljplan för att i framtiden göra en till infart till rastplatsen från rondellen, ett femte ben. På baksidan och vid sidan av huset finns utvecklingsbar tomt som gränsar till det femte benet. På detaljplanen är marken vid sidan av huset prickad, pga att Qstar tidigare hade bränsletankar nergrävda där. Men dessa är nu borttagna och när huset byggdes förbereddes för en port ut mot denna sida.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 1 500
Tomtarea 3 746

Ytbeskrivning

I dagsläget finns i fastigheten ett café med ca 40 sittplatser. Kaklat utrymme för tillredning av bageriprodukter/lättare mat. Diskrum. Stor butiksyta, lager och ljus tillverkning.

Bekvämligheter

Besöksparkering
Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Kundparkering
Omklädningsrum
Parkering
Skyltläge
WC
RWC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

1 775 000 kr

Tillträde:

Efter överrenskomelse

Pris:

5 000 000 kr

Prisinformation:

Fastigheten är värderad av PROPERATE värderingsinstitut till 5 500 000. Prisidé 5 000 000 eller högstbjudande

Hyresintäkter:

625 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Storhaga 8:35

Planlösning:

Stor öppen planlösning med högt i tak. Fastigheten är byggt som ett T där största delen är öppen yta, men med goda förutsättningar att dela av för olika verksamheter eller den som t ex vill hyra ut delar av fastigheten. Det finns ett personalrum med kök, kapprum, toalett och dusch. Utöver golvytan på 500 m2 finns ett mindre loft för tex kontor eller lager.

Teknisk information

Byggår: 2011

Grund: Betongplatta, pålad

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Tak: Lertegel

Fönstertyp: 3-glas ISO

Ventilation: Mekanisk till- och från luft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Omgivning

Omgivning/natur:

På granntomtens gräsmatta finns Sture Collins konstverk, en stor stensatt spiral med gräs som många tycker om att springa upp på. Utsikt över Ljusnan som rinner förbi

Företag i närheten:

I dagsläget "Älvstoppet" restaurang med snabbmat, Husmans och Vietnamesisk Wok Q-star obemannad tankstation "Gulogulo" Charkuteri och butik med servering av grillade gourmet hot dogs.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Stor egen grusad parkering mot husets framsida och på sidorna.

Närservice:

Q-star obemannad tankstation Trafikverkets service av fina vägtoaletter och vatten hämtning.

Skyltläge:

Goda skyltmöjligheter mot riksväg 83 och riksväg 84

Kommunikationer

Närmsta busshållplats 10 minuters gångavstånd 2 km till Ljusdals tåg och busstation

Stavsätter Järvsövägen 1