Järnvägsgatan 19

Industrifastighet om c:a 3 380 m² i mycket gott skick med bra och lättillgängligt läge i Baggebo industriområde, endast c:a 2 km från Tibro centrum och med enkel access till Fågelviksleden och vidare ut till väg 49 mot Skövde och Karlsborg. Blandade verksamheter i området. Byggnaden har genomgått en omfattande renovering första kvartalet 2018 med uppfräschade produktionsytor, renoverade betonggolv i alla produktions-/lagerytor, helt nya kontor med hög standard, nya personalutrymmen med kök, omklädningsrum, toaletter, nytt ventilationssystem, ny belysning interiört och exteriört, nya fönster, ommålat exteriört, asfalterade ytor runt hela byggnaden m.m. 
Uppvärmning via fjärrvärme. Bra parkeringsmöjligheter med 42 uppmärkta platser runt byggnaden och två elstolpar med fyra laddplatser. Bra körytor runt hela byggnaden även för lastbilar. In- och utlastningsport under tak och med lastbrygga på baksidan. Fastigheten är fullt uthyrt till en hyresgäst. Välkomna att anmäla intresse!

Byggnadstyp:

Industribyggnad i 1 plan samt kontorsdel ut mot Järnvägsgatan i 2 plan. Ursprungligt byggår 1974, därefter tillbyggt 1988 och sedan omfattande renovering första kvartalet 2018. 

Grundläggning: Betongplatta
Tak: Gummiduk
Stomme: Lättbetongstomme (Siporex), stålstomme i tillbyggd lagerdel
Fasad: Lättbetongblock (Siporex) samt plåt på tillbyggd lagerdel
Fönster: 3-glas isolerrutor
Uppvärmning: Fjärrvärme kopplad till aerotempers i produktionslokaler och radiatorer i kontors- och personalutrymmen
Ventilation: FTX (tre st aggregat, OVK utförd 2025-06-04 med godkänt resultat, nästa besiktning 2028-06-02)

Tomttyp:

I stort sett plan industritomt. Asfalterat 2018 runt hela byggnaden med bra körytor och parkeringsmöjligheter. Gott om obebyggd tomtyta både mot öster och söder vilket möjliggör framtida expansionsmöjligheter.

Invändiga ytor: 

De invändiga ytorna är fördelade på c:a 2 630 kvm produktionslokaler samt c:a 750 kvm kontors-/personalutrymmen.

Huvudentré från ena långsidan till en välkomnande och öppen entréhall där man möts av produktionsytor rakt fram och glaspartier mot kök/personalmatsal till höger och kontor till vänster. Fina klinkergolv i entréhall, kök/matsal, inre hall mot personalutrymmen samt i omklädningsrum och samtliga toaletter. Totalt 14 kontor som är placerade längs med ena långsidan och mellan produktionslokal och personalutrymmen. Samtliga med stora glaspartier ut mot produktionsdelarna vilket ger ljusa och luftiga kontorsutrymmen med en direkt access för personal mellan de olika avdelningarna. Fina textilmattor i kontorsytorna. Två omklädningsrum med kakel/klinker i duschdelarna, fyra st toaletter samt en handikapp-wc. Produktionsdelarna erbjuder flexibel användning med tre olika hallar samt ytterligare en lagerhall. Här finns också testrum, lab, utställningsdelar m.m.
En in-/utlastningsutrymmen med Pridoport på baksidan.
På andra våning ovanpå personalutrymmena finns ytterligare kontors-/personalutrymmen. Dessa delar håller något äldre standard och inrymmer två kontor, konferensrum, kök, sep. wc samt ett större öppet rum.

Takhöjder:
Invändiga takhöjder varierar i de ursprungliga produktionsdelarna från c:a 3,25 m - 3,60 m.
I delarna med varmlager, lab m.m. varierar takhöjden mellan c:a 3,80 m - 4,35 m.

Mot Järnvägsgatan med sep. ingång samt en mindre in-/utlastningsport finns en del som hyrs ut i andra hand av PrismaTibro AB till Mattläggarna Kakel & Golv Tibro AB. Denna del rymmer lagerutrymme, två kontor, sep. wc samt en mindre utställningsdel.

Hyresintäkter:

Fastigheten är f.n. fullt uthyrd till PrismaTibro AB enligt hyresavtal som löper från 2025-01-01 till 2028-12-31. Hyresavtalet förlängs med tre år i taget om det inte sägs upp minst nio månader före den avtalade hyrestidens utgång.

Hyran uppgår till 1 250 000 kr/år exkl. moms och är 100 % indexreglerad. Hyresnivån motsvarar en kallhyra på c:a 370 kr/kvm/år exkl. moms.

Hyresgästen bekostar själv el, vatten/avlopp, värme, varmvatten, avfallshantering, snöröjning/sandning samt inre underhåll.

Fastighetsägaren ansvarar för och bekostar yttre underhåll, ventilation, försäkring och fasta installationer.

Ytterligare precisering avseende ansvar m.m. framgår av befintligt hyresavtal.

Hyresgäst: 

PrismaTibro AB tillverkar utrustning för styrning av trafikljus, belysning, mätutrustning, tryckknappar samt farthinder. För mer information se: www.prismatibro.se
Bolaget har en positiv utveckling med en omsättning enligt senaste bokslutet på drygt 93 mnkr med god lönsamhet.

Övriga byggnader:

Separat byggnad om c:a 45 kvm som inrymmer avfallshantering samt testbod.