Okome-Backagård 228

En fastighet som inbjuder till det närmst obegränsade framtidsvisioner. Här möts arbete, fritid och livskvalitet i en perfekt helhetslösning för den som söker något utöver det ordinära. Den totala arealen om 1 037 059 m² rymmer idag ett privat boningshus, ett gästhus samt sex moderna tvåbäddslägenheter med pentry och badrum – anläggningen är idealiskt för professionell verksamhet. Boningshuset är en modern villa i två öppnaplan, U-formad kring en rymlig söderriktad terrass. Här är köket hemmets hjärta, med rustik murad vägg och sprakande braskamin. Utöver det trivsamma köket finns fem rum, varav tre sovrum, tre badrum samt gäst-wc – allt skapat för både umgänge och avskildhet. Anläggningens främsta clou är de fyra ekonomibyggnaderna om totalt 4 235 m², anpassade för professionell hästverksamhet. Här finns stall, ridhus, kontor, utbildningslokaler och moderna lösningar för både häst och ryttare. Utöver detta finns 13 lösdrifter på betesmark med vintervatten och vindskydd, åkermark, skogsmark samt en rad anläggningar för träning och rekreation: padok, passbana, ovalbana, rakbana, naturslingor, två padelbanor, paintballbana, vedeldad bastu och badtunna. Allt detta ramas in av vacker halländsk natur, samtidigt som västkustvackra Falkenberg nås på drygt 20 minuter med bil. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och bokning av privat visning – detta är en fastighet som måste upplevas på plats. I ensamt majestät med vidsträcktbetes- och ängsmark samt myllrande skog som fond, ståtar denna i ordets bemärkelse magnifika anläggning och väntar på sin nästa ägare. Pietetsfullt och genomgående till ypperligt skick restaurerat för endast sex år sedan är detta objekt vars attraktionskraft öppnar för i det närmsta obegränsade framtidsvisioner. Den perfekta möjligheten för den som söker en helhetslösning där arbete, fritid och boende möts. Stall- och ridhuskomplexet Det största stallet och ridhuset är sammanbyggda via en passage som rymmer entré, butik/sekretariat och café/lunchrum – en naturlig samlingspunkt för både personal och gäster. I stallet finns 13 rymliga stålboxar, sadelkammare, täckesrum, tvätt- och torkrum, laboratorium, mottagning/semin och ett fullt utrustat hästrehab med vattenband, saltvattenspa, gåband och vibrationsgolv, samt utrymme för veterinärvård och andra behandlingar. Foderrum och gödselkaj med nedsänkt container är utformade med ergonomi i fokus. Här finns även en handfull kontorsenheter, utbildningslokaler och ett välutrustat gym. Längsgående taklanterniner i stall och ridhusets tak släpper in rikligt med dagsljus, och ridbanan (20 x 60 m) är utrustad med sekretariat. På ridhusets övre plan finns ytterligare kontor och utbildningslokal. Stall nummer två omfattar 6 boxar, sadelkammare, foderrum samt undervisningslokal och personalrum med fikautrymme. Här finns även en hundrehab med hundsim, vattentrask, vibration och gåband. Stallet är sammanbyggt med en maskinhall för smidig drift. Den fjärde ekonomibyggnaden, byggd i plåt, fungerar som maskinhall (2020) och erbjuder dessutom sex uteboxar, vilket skapar flexibilitet för olika typer av djurhållning eller verksamhet. Ridbanor utomhus - Fastigheten erbjuder ett komplett utbud av utomhusanläggningar för träning, motion och tävling. Här finns bland annat: - Padok med gummigranulat (28 x 58 m) – en säker och hållbar yta för daglig träning och uppvärmning. - Passbana – idealisk för precisionsträning och tempoövningar. - Ovalbana – perfekt för kondition och uthållighet. - Rakbana för trav (800 m) – ger möjlighet till fartträning och löpning under säkra förhållanden. - Naturslingor – varierande terräng och vackra omgivningar som bjuder på både motion och upplevelse i naturen. Anläggningen är planerad för både professionell träning och rekreation, med ytor som kan anpassas efter olika verksamhetsbehov. Hagar och betesmarker Fastigheten erbjuder välplanerade grushagar och sommarhagar med frodigt gräs, perfekt för hästar året runt. Här finns 13 lösdrifter på välskötta betesmarker med vintervatten och naturliga vindskydd i lärk. I anslutning till stallbyggnaderna finns väl dränerade året-runt-hagar med sandunderlag, vilket ger optimala förhållanden oavsett väder. Dessutom finns flera stora sommarhagar och lösdrifter med liggplatser och foderstationer, som skapar trygga och funktionella miljöer för hästarna. Idag hålls cirka 50 hästar på gården, men kapacitet finns för fler – en möjlighet för den som vill expandera verksamheten eller utveckla anläggningen ytterligare. Villan Boendedelen håller samma höga standard som resten av anläggningen. Här väntar en rymlig villa om 282 m² som elegant kombinerar modern arkitektur med genomtänkt funktionalitet och generösa sällskapsytor – perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar. Villan sträcker sig över två plan och är U-formad runt en solig terrass i söder, där ljus och rymd genomsyrar varje vrå. Den välkomnande hallen öppnar upp mot kapprum och gästtoalett, och leder vidare till ett inbjudande TV-rum som sömlöst ansluter till det stora vardagsrummet – en plats där familj och vänner kan samlas. Husets hjärta är det rustika lantköket, med murad vägg och sprakande braskamin, omgiven av en generös matplats med direkt utgång till terrassen. Här kan man njuta av frukostar i morgonsolen eller långa middagar med vänner. Master bedroom erbjuder walk-in-closet och en-suite badrum, och intill finns en praktisk tvättstuga med utgång till trädgården. Vid köket finns även en groventré med hunddusch och en charmig köksträdgård med sittgrupp, perfekt för morgonkaffet. Den stora terrassen blir naturligt hemmets samlingspunkt, lättillgänglig från flera utgångar, med pool (4 x 8 m) och jacuzzi – en oas för både vila och lek. Övervåningen bjuder på ett ljust allrum med glaspartier ut mot en stor balkong, samt två generösa sovrum med en-suite badrum – idealiskt för familjens privata utrymmen. Exteriört återkommer den stilrena svart-vita färgskalan, och mellan våningsplanen skapar öppningar ett vackert ljusspel som förhöjer känslan av rymd och elegans. Gästhus Ett modernt, stilrent gästhus om 96 m² i enplansdesign, byggt i trä med platta på mark och täckt med Rheinzinktak. Huset värms med bergvärme – en hållbar och energieffektiv lösning som förenar komfort och modern teknik. Redan i hallen möts du av den luftiga känslan i den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier från golv till tak släpper in rikligt med ljus och suddar elegant ut gränsen mellan inne och ute, vilket skapar en naturlig kontakt med omgivande natur. Gästhuset rymmer ett rymligt master bedroom med hel garderobsvägg, ett mindre sovrum samt ett helkaklat badrum med tvättställ, wc och dusch. Dessutom finns en generös tvättstuga med gott om förvaringsmöjligheter. Från husets utsida nås ytterligare två wc och ett duschrum, vilket gör gästhuset perfekt för besökare, personal eller större sällskap. Villavagnar och gårdsanläggning Fastigheten erbjuder sex ljusa och välplanerade övernattningslägenheter, vardera med två bäddar. Varje enhet är utrustad med pentry, dusch och wc samt har komfortabel uppvärmning via luft/luft-värmepump – perfekt för gäster, personal eller tillfälliga boenden. Byggår 2019. Övriga anläggningar Anläggningen erbjuder flera fritids- och nöjesfaciliteter som kompletterar hästverksamheten och boendet: - Två padelbanor med loungehus, direkt anslutna till MATCHi för enkel bokning och social samvaro. - Paintball-mörkeranläggning – perfekt för lek, träning eller teambuilding. - Vedeldad bastu och badtunna – en plats för avkoppling och välbefinnande efter en dag med aktiviteter. Dessa faciliteter ger möjlighet till både träning, rekreation och socialt umgänge, och gör anläggningen till en komplett destination för både arbete och fritid. Till anläggningen hör även ett gårdshus för sophantering samt praktiska installationer för hållbar drift, inklusive solceller och en damm som säkerställer vattenförsörjning. Storlek Mark total: 104 ha Villan: 282 kvm 1-plansvilla: 96 kvm 2-plansvilla med suterräng 210 kvm (Egen fastighet Okome-Backagård 2:4 säljes separat.) Carport, garage, förråd och cyklar: ca 100 kvm Villavagnar med 6 stycken övernattningslägenheter: ca 100 kvm Ekonomibyggnader totalt: 4 235 kvm Maskinhall: 288 kvm Ridhus: 1 943 kvm Stallet: 1 460 kvm Lilla stallet: ca 544 kvm Tomtarea: 4 000 kvm Betesmark: 3 ha Åkermark: 36 ha Skogsmark utan avverkningsrestriktioner: 7 ha Skogsmark med avverkningsrestriktioner: 1 ha Området Okome Backagård ligger i ett naturskönt och fridfullt område strax utanför Vessigebro, med närhet till både Falkenberg och Hallands vackra kust. Här möts lantlig charm och moderna bekvämligheter, och omgivningen präglas av öppna fält, lummiga skogspartier och inbjudande rid- och promenadvägar. För familjer med barn finns närhet till skolor och barnomsorg – Vessigebro erbjuder förskolor och grundskola, och Falkenberg ligger endast en kort bilresa bort med fler skolalternativ, fritidsaktiviteter och ungdomsverksamheter. Området bjuder även på fina möjligheter till fritidsaktiviteter, såsom golf, fiske, vandring och ridning. Samtidigt finns god tillgång till lokal service i både Vessigebro och Falkenberg. Här får du en trygg och naturnära livsstil med utrymme för arbete, familj och fritid. Detta är mer än en gård – det är en livsmiljö. En plats där du kan förverkliga visioner, utveckla verksamhet på hög nivå och samtidigt skapa ett hem i nära samspel med naturen, hästarna och framtiden.