Sektionsvägen 14

Välkommen till Sektionsvägen 14 i Karlskoga – en välskött och flexibel industrifastighet med hög standard och utmärkta möjligheter för både investerare och företagare. Byggnaden omfattar totalt cirka 740 m², varav cirka 160 m² utgör moderna kontors- och personalutrymmen. Här kombineras välplanerade kontor med generösa verkstadsytor, vilket skapar en mångsidig och funktionell fastighet som passar många typer av verksamheter. Fastigheten uppfördes omkring 1967 och byggdes om och till 1999. Kontorsdelen är i två plan med träfasad och plåttak, medan verkstadsdelen huvudsakligen har papptak och träfasad. Byggnaden har delvis treglas- och tvåglasfönster och värms upp med luft/vatten-värmepump för energieffektiv drift. I entréplanet finns kontor, förråd, dusch, wc, omklädningsrum och pentry. På övre plan finns ytterligare två kontor, pentry, lunchrum, wc samt omklädningsrum med dusch. Verkstadsdelen är uppdelad i sex sektioner som möjliggör flexibel användning, och dessutom finns ett isolerat men ouppvärmt garage med goda förvaringsmöjligheter. Under senare år har flera förbättringar genomförts – nya PRIDO-portar har installerats, fasaden har målats och delvis panelbytts, och containerytan har byggts in med ny panelvägg. Kontorsdelen har fått nya fönster, textilplattor på övervåningen samt ny matta i trappan. Resultatet är en modern och representativ helhet. Fastigheten är idag delvis uthyrd, med en ledig yta om cirka 240 m² (varav cirka 80 m² kontor och 160 m² industrilokal) som ger en ny ägare möjlighet att bedriva egen verksamhet parallellt med befintlig hyresgäst. Vid fullt uthyrd fastighet uppgår driftsnettot till cirka 603 000 kr per år, vilket ger en stabil avkastning och attraktiv potential. Sektionsvägen 14 har ett utmärkt läge i Karlskoga – en stad med stark industriell tradition och växande näringsliv, där den expansiva försvarsindustrin driver en kraftig tillväxt. Karlskoga ligger strategiskt utmed E18 med närhet till Örebro och Karlstad samt smidiga kommunikationer vidare mot både Stockholm och Oslo. Detta är en attraktiv industrifastighet med moderna ytor, flexibla användningsmöjligheter och ett starkt geografiskt läge – ett utmärkt val för den som söker en kombination av trygg investering och möjlighet till egen verksamhet i en expansiv region.