Sektionsvägen 13

Välkommen till Sektionsvägen 13 i Karlskoga – en välskött och fullt uthyrd hyresfastighet med stabila kassaflöden och en långsiktig hyresgäst. För den som önskar finns även möjlighet att friställa fastigheten för eget bruk, vilket ger flexibilitet för framtida ägare. Byggnaden uppfördes omkring 1984 och har löpande uppdaterats, senast genom en tillbyggnad om cirka 30 kvm år 2018. Fastigheten har träfasad, plåttak och treglasfönster, och värms upp via luftvärmepumpar i kombination med direktverkande el. Den totala lokalytan uppgår till cirka 375 kvm och erbjuder moderna, representativa kontors- och personalutrymmen i två plan. Entréplanet rymmer fyra kontor, lunchrum samt omklädningsrum med dusch, och dessutom en uppskattad relaxdel med bastu, spabad och dusch. På övre plan finns ytterligare sex kontor, lunchrum och ett rymligt konferensrum. Lokalerna håller genomgående god standard med ljusa, trivsamma ytskikt som lämpar sig väl för kontorsverksamhet. Fastigheten har under senare år genomgått flera förbättringar, bland annat delvis utbytt och ommålad fasadpanel, nybyggda kontorsrum med glaspartier, renoverade befintliga kontor samt nya textilplattor i kontor och gemensamma ytor. Ett nytt pentry har även installerats på övervåningen. Tomten om 1 373 kvm erbjuder goda parkeringsmöjligheter i direkt anslutning till byggnaden. Läget på Sektionsvägen är mycket attraktivt med närhet till E18 och smidiga kommunikationer mot Örebro och Karlstad, samt vidare mot Stockholm och Oslo. Karlskoga är en stad i stark utveckling, inte minst till följd av den expansiva försvarsindustrin som driver tillväxt och efterfrågan på lokaler. Fastigheten genererar ett driftsnetto om cirka 393 750 kr per år och utgör därmed en trygg investering med stabil avkastning, god standard och ett strategiskt läge – med extra potential genom möjligheten till egen användning.