Sektionsvägen 13

Välkommen till Sektionsvägen 13 i Karlskoga – en välskött och fullt uthyrd hyresfastighet med en stabil och långsiktig hyresgäst. Byggnaden uppfördes omkring 1984 och har löpande uppdaterats, bland annat genom en tillbyggnad på cirka 30 kvm år 2018. Fastigheten har träfasad med taktäckning i plåt och treglasfönster, och värms upp med luftvärmepumpar samt direktverkande el. Den totala lokalytan uppgår till cirka 375 kvm och erbjuder moderna och representativa kontors- och personalutrymmen i två plan. På entréplanet finns fyra kontor, lunchrum, omklädningsrum med dusch samt en tilltalande relaxdel med bastu, spabad och dusch. På det övre planet finns ytterligare sex kontor, lunchrum och ett rymligt konferensrum. Lokalerna håller en god standard med trivsamma ytskikt och ljusa miljöer som passar väl för kontorsverksamhet. Under senare år har fastigheten genomgått flera renoveringar där fasadpanelen delvis bytts ut och målats, nya kontorsrum skapats med glaspartier, befintliga kontor renoverats och nya textilplattor lagts i både kontorsrum och hall. Dessutom har ett nytt pentry installerats på övervåningen. Tomten om 1 373 kvm erbjuder goda parkeringsmöjligheter i direkt anslutning till byggnaden. Sektionsvägen 13 har ett utmärkt läge i Karlskoga – en stad med stark industriell tradition och en växande arbetsmarknad, inte minst tack vare den expansiva försvarsindustrin som just nu genomgår en kraftig tillväxt. Karlskoga ligger strategiskt utmed E18 med närhet till Örebro och Karlstad samt goda kommunikationer vidare mot både Stockholm och Oslo. Fastigheten genererar ett driftsnetto om 393 750 kr per år, vilket gör detta till en trygg och långsiktig investeringsfastighet med stabil avkastning, moderna lokaler och ett starkt geografiskt läge i en stad med tydlig tillväxt.