Grödingevägen 45

Lättförvaltad småindustri/kontorsfastighet i två plan och uthyrd till tripplenetavtal med bra kassaflöde och god avkastning. Fastigheten har även uppställningsyta om 600 kvm som är uthyrd. Fastigheten har skyltläge mot Dalvägen (förlängningen av Huddingevägen) och har bra kommunikationer. Bolagsaffär, tillträde enligt överenskommelse.

Planlösning

Fastigheten disponeras enligt följande. Det ÖVRE PLANET når man från entrén från framsidan. Innanför dörren finner man kontorsrum till höger med plats för 4-5 arbetsplatser. Ytorna är ljusa då de har fönster i tre väderstreck. Här finns även en fungerande kakelugn som kan med fördel användas som uppvärmningskälla med mysfaktor på vintern. Kontorsdelen är även utrustad med kyla. 
Till vänster innanför entédörran når man personalutrymmen där man först kommer till en av de två omklädningsrummen med omklädningsskåp. Mellan de båda omklädningsrummen finns helkaklat duschutrymme med två duschar och tolv handfat samt bastu. Bortanför omklädningsrummen finns pentry med matplats för ca 10 personer samt ett rum med plats för två arbetsplatser samt trappa ner till nedre våningen.

Det NEDRE PLANET utgörs av verkstadsrum, förråd, en tvättstuga samt två garage med garageportar. Det bortre garaget har avdelats till två rum där det yttre rummet fungerat som gym och det inre som förråd. I det främre garaget finns golvbrunn som ej är kopplad till oljeavskiljare samt elbilsladdare. Garageportarna har måtten B 2,5m x H 2,0 m och takhöjd 2,4 m. I verkstadsrummet finns personentré, fastighetens tekniska installationer för fjärrvärmeväxlare och inkommande vatten samt trappan till övre plan. Fönstren är utrustade med inbrotsskyddande galler och golvet är genomgående betonggolv.
På vindsplan som ej är att betrakta som inredningsbart finns fastighetens FTX aggregat. 

På gården finns en GARAGEBYGGNAD som är ett oisolerat kallgarage med tre portar med måtten B 2,35 x H 2,1m. Takhöjden är 2,5 m till undersida balk och den interiöra planlösningen är öppen utan innerväggar. Huset har plåttak och träfasad i liknande stil som huvudbyggnaden. Golvet är den asfalterade marken. El finns framdraget för belysning. 

Tomt - Parkering

Tomten utgörs främst av asfalterade ytor som nyttjas som kommunikationsytor, uppställningsyta och p-platser på både fram och baksida. Den inhängande marken (ca 600 kvm) närmast Dalvägen och som arrenderas ut till Respo är hårdgjord. På fastighetens östra del går en gångbro i luften från Grödingevägen och vidare över till andra sidan Dalvägen. Under gångbron finns grönska samt plats för viss uppställningsyta. Där finns även två containrar där det är framdraget el till ena.