Elviusgatan 8

Tingvalla, Trollhättan

Yta

266 m²

Pris

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Välskött hyresfastighet med hög standard- Byggnaden har genomgått såväl in- som utvändig renovering på senare tid. Årshyran uppgår till 359 400 kr.

Byggnaden uppfördes 1942 och utgör en 2-plansbyggnad med inrett vindsplan samt källare. I våningsplan 1 och 2 finns en fyrarumslägenhet per plan. Lägenheterna har god standard och har altan, balkong och uterum. Vindslägenheten är nybyggd (2022) och består av integrerat kök och vardagsrum, badrum och sovalkov. 
I tvättstugan finns två nya tvättmaskiner samt torktumlare, lägenhetsförråd, två stora fastighetsskötarförråd samt garage. 
Marken utgör dels uppväxt trädgårdstomt, del parkeringsplatser för 5-6 fordon. En plats har laddstolpe (separat elmätare). 


Renoveringar 
1001, nya golv och merparten av innerdörrar nya, kök och badrum har installations år 2010, 
1101, ny el i hela lägenheten, nya golv och innerdörrar, kök från 2010, kyl och frys från 2022, badrum med kakel och klinker från 2021, 
1201, nyrenoverad lägenhet med kök och badrum från 2022. 
Renovering av källare 2021, ny vattenmätare konsol och mätare (2021) Takomläggning 2022, fasadmålning utfördes 2022.  
Färg från tidigare ljus kulör till dagens mörkgrå.  
*Nyansen är tillåten fram till 2029, då färgen åter ska vara i ljus kulör. Installation av laffstolpe. 

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 266 kvm fördelat på tre lägenheter.  Årshyran uppgår till 359 400 kronor.  Säljarens driftskostnad för föregående år uppgick till ca 108 000 kronor. Möjlighet finns att öka intäkterna genom uthyrning av parkeringsplats och garage.         

Försäljning sker i bolagsform, nybildat aktiebolag. Bokfört värde, ca 5 200 000 kronor.                         

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 266
Tomtarea 717

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Elbilsplatser
Fiberanslutning
Kök/pentry
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 044 000 kr

Tillträde:

Tillträde sker enligt överenskommelse

Driftskostnad:

118 000 kr/år

Prisinformation:

Kontakta mäklare för mer information

Hyresintäkter:

359 400 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Bävern 2

Teknisk information

Byggår: 1942

Renoveringsår: 2006

Grund: källare

Stomme: trä

Bjälklag: trä

Fasad: trä

Tak: betongpannor

Fönstertyp: 3-glas fönster

Ventilation: S/F

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: D

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkeringsplatser finns till varje lägenhet, samt ytterligare platser för uthyrning-

Närservice:

Stadens centrumhandel ligger inom behändigt gångavstånd.

Kommunikationer

Resecentrum med buss- och tågförbindelse finn inom ett par minuters promenad.

Elviusgatan 8