Sancta Birgittagatan 20B

Hyreshus i mycket gott skick på Öster – Örebro Skrikan 2, Sancta Birgittagatan 20B Typ: Hyreshusenhet, bostäder (typkod 320) Ort: Örebro Tomtareal: 488 kvm BOA: 367 kvm | BIA: 77 kvm Antal lägenheter: 4 Ekonomi (2024) Hyresintäkter: 489 000 kr/år Fasta kostnader (el & VA): 95 000 kr/år Driftnetto: 394 000 kr/år Utöver detta beräknas underhåll (DOU) till 100 kr/kvm/år baserat på BOA, motsvarande 36 700 kr/år. Det justerade driftnettot uppgår därmed till cirka 357 000 kr/år. Nyckeltal och beräkningar Post Beräkning Resultat Hyra per kvm BOA 489 000 / 367 1 333 kr/kvm/år Driftnetto (efter DOU) 394 000 - 36 700 357 000 kr/år Yield (avkastning) 357 000 / 11 750 000 3,0 % Kommentar: Hyresnivån bedöms som låg i förhållande till fastighetens mycket höga standard och tekniska kvalitet, vilket ger god potential för framtida värdeökning och hyresjustering. Fastigheten En mycket välskött och energieffektiv flerbostadsfastighet med genomgående hög byggkvalitet och modern teknisk standard. Fastigheten har löpande uppgraderats och är i dag ett förvaltningsfritt objekt med låga driftskostnader och hög boendekvalitet. Utförda investeringar: 1934: Ursprungligt byggnadsår 1998: ROT-renovering inklusive stambyte – ombyggd från 8 till 4 lägenheter 2017: Ett badrum renoverat (130 000 kr) 2018: Ett kök renoverat (90 000 kr) 2019: Ny bergvärmeanläggning (NIBE 6–28 kW), två borrhål på totalt 420 m (kostnad 470 000 kr). Fjärrvärme avinstallerad. 2022: Solcellsanläggning med 20 kW inverter (kostnad 260 000 kr) – produktion ca 19 000 kWh/år Fastigheten kombinerar klassisk karaktär med modern teknik, vilket ger både långsiktig hållbarhet och attraktivitet på hyresmarknaden. Område och läge – Öster, Örebro Fastigheten är belägen på Öster i Örebro, ett av stadens mest attraktiva och uppskattade bostadsområden. Området präglas av vacker och sammanhållen bebyggelse med arkitektonisk karaktär, gröna gaturum och närhet till både natur och stadens puls. Här bor man lugnt och tryggt, men med gång- och cykelavstånd till centrala Örebro, stadens restauranger, handel, skolor och kulturutbud. Öster är sedan länge ett av Örebros mest stabila och eftertraktade områden, vilket bidrar till låg vakansgrad och långsiktigt värde. Om Örebro Örebro är en av Sveriges mest expansiva mellanstora städer och fortsätter att växa i både befolkning och näringsliv. Staden har ett strategiskt läge mitt i Sverige och fungerar som ett viktigt logistik- och utbildningsnav med Örebro universitet, Universitetssjukhuset och flera större arbetsgivare inom industri, handel och teknik. Kommunen har under de senaste åren genomfört omfattande stadsutvecklingsprojekt i bland annat Rynningeåsen, Södra Ladugårdsängen och centrala Örebro, vilket bidragit till att stärka stadens attraktivitet ytterligare. Kombinationen av hög livskvalitet, stark arbetsmarknad och stabil bostadsefterfrågan gör Örebro till en av landets mest intressanta investeringsorter. Taxering Taxeringsvärde: 6 700 000 kr – Byggnadsvärde: 4 900 000 kr – Markvärde: 1 700 000 kr Taxeringsenhet: 320 – Hyreshusenhet, bostäder Värdeår: 1998 Sammanfattning Ett sällsynt välskött hyreshus med låga driftkostnader, hög byggkvalitet och energieffektiva lösningar. Fastigheten håller mycket hög standard, medan hyresnivån fortfarande ligger under marknadsnivå, vilket skapar betydande uppsida och värdepotential. Med en yield på cirka 3 % efter underhållsavdrag och ett starkt tekniskt skick erbjuder fastigheten en trygg, långsiktig och hållbar investering i ett av Örebros mest attraktiva lägen. Fastigheten säljs som fastighet, ej via bolag.