Mjölnaregatan 38

Tingvalla, Trollhättan

Yta

234 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Övrigt

Fastigheten är belägen på Mjölnaregatan 38. Området är populärt och domineras av villabebyggelse. Slättbergens naturvårdsområde gränsar till fastighetens baksida, vilket ger gott insynsskydd. 
Byggnaden har renoverats och utgör idag fem lägenheter med en sammanlagd uthyrd area om 234 kvm. 

Byggnaden uppfördes 1974 och utgör en tvåplansbyggnad med inredd vind samt källare under hela byggnaden. 
Entréplan utgör en gemensam hall och trapphus och två lägenheter om 58,5 respektive 42,5 kvm. Den mindre lägenheten har egen entré via byggnadens gavel. Gemensamt för lägenheterna är att de har renoverats omsorgsfull (nytt kök, nytt badrum med tvättmaskin samt nya ytskikt).  
En trappa upp finns en stor lägenhet om 99 kvm, standarden är densamma som på första våningsplan (nytt kök, nytt badrum med tvättmaskin samt nya ytskikt). 
Vindsplanet är nyrenoverat och utgör en lägenhet på 34 kvm med sovrum vardagsrum köksdel och badrum.   
I källaren finns dels en övernattningsbostad med sovrum, kök och badrum. Lägenheten är nyrenoverad och utgör 36 kvm. Dels tre garage samt förråd.  
 
Markarealen uppgår till 688 kvm. Mark som ej är bebyggd utgör 
till största del uppväxt trädgårdstomt och asfalteras nerfart till garagen (nerfarten från gatan delas med grannfastigheten). 
  
Renoveringar

Omfattande renoveringar har gjorts, bl.a. dränering, fönsterbyte, ny balkong och utvändigt målningsarbete. Invändigt har byggnaden försetts med ny el, inkluderat 5 elmätare, 
fiberinstallation med fördelningsmöjlighet till vardera lägenhet, byte av gjutjärnsrör till genomgående plast, installation av ballofixer nya kök och badrum, ny vitvarupark samt nya ytskikt.  

Ekonomi

Årshyran uppgår till 527 700 kr avseende 2025, fördelat på bostadshyra 505 700 kronor och garage 22 000 kr. Hyran avser totalhyra, inkluderar både värme, vatten och avlopp samt hushållsel och fiber. 

Lägenhetdfördelning

59 kvm, årshyra 104 400 kr

43 kvm, årshyra 100 800 kr

99 kvm, årshyra 162 000 kr

34 kvm, årshyra 78 000 kr

36 kvm, årshyra 60 500 kr

Garage, årshyra 22 000 kr

Bedömda drifts- och underhållskostnader vid ett normalår bedöms uppgå till ca 121 500 kronor, med beaktande av en drifts- och underhållskostnad om 450 kr/kvm. 
Med hänsyn tagen till de omfattande renoveringsarbeten som utfört i byggnaden torde budgeterad 
underhållskostnad vara låg. 

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 5 234
Tomtarea 688

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Fiberanslutning
Garage (varm)
Kök/pentry
Parkering
Terrass
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 278 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

121 500 kr/år

Prisinformation:

Kontakta mäklaren för mer information

Hyresintäkter:

527 700 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Lotsholmen 1

Teknisk information

Byggår: 1974

Renoveringsår: 2025

Grund: källare

Stomme: tegel

Bjälklag: trä

Fasad: tegel

Tak: eternit

Fönstertyp: merparten 3-glas fönster

Ventilation: S/F

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: D

Mjölnaregatan 38