Lilla Garnisonsgatan 29

Med riktigt fint läge på Berga, både kommersiellt och logistiskt, ligger denna välbyggda fastighet som är bra balanserad med ungefär lika stora delar kontor, lager/produktion och butiksmöjlighet. Infart sker från Lilla Garnisonsgatan men fastigheten ligger ut med den större Garnisonsgatan med ypperliga skyltningsmöjligheter precis mitt emot Biltema med en av stans största kundtillströmningar. Av fastighetens ca 900 kvm lokalyta är 372 kvm butik/kontor + 102 kvm lager uthyrda till Keepon (f d Help4You). Övrig yta bestående av kontor, entresolplan och produktionslokal om ca 426 kvm kommer vara tillgänglig för ny ägare att disponera för egen del alternativt hyra ut.

Är du på väg att dra i gång en verksamhet eller behöver utveckla din befintliga? Kanske är det här du ska satsa - läget är riktigt bra både ur logistiskt och kommersiellt perspektiv! Området är väl etablerat sedan många år med bilfirmor, byggvaruhus m m och har även ett flertal olika lunchställen att välja på. Här kan du äga ditt anpassningsbehov och kontrollera dina lokalkostnader som alternativ till en marknadshyra i kombination med en bra hyresintäkt på f n 493 860 kr per år.  

Fastigheten uppfördes 1987 för HCB:s räkning, ett företag som sysslade med bilstereo/comradio, därav upplägget med butik, kontor och en högdel med monteringshall/produktionslokal med uppåt 6 m från golv till tak.

Enlig taxeringsuppgifter i fastighetsutdrag från Lantmäteriet uppgår den totala lokalytan till 900 kvm varav 260 kvm är taxerade som lager, 306 kvm som kontor och 334 kvm som produktionslokal.

BYA uppgår till endast drygt 30% av fastighetens areal och utvecklingspotentialen torde var god. Detaljplanen anger inte någon maxgräns, andra fastigheter i kvarteret förefaller vara bebyggda till betydligt större yta utan att det utgör någon säker vägledning för bygglov här - frågan om tillbyggnad prövas i varje enskilt fall och hänsyn tas även till parkeringsnormen inom Helsingborgs stad. se länk; https://foretagare.helsingborg.se/regler-tillstand-och-anmalan/bygglov-och-anmalan/parkering/

Byggnaden är uppförd på betongplatta och har stomme av tegel/lättbetong. Fasader är av tegel med partier av plåt vid fönster.  På taken ligger papp som på lågdelen är omlagd 2023 och på högdelen renoverats 2023. Uppvärmning sker via fjärrvärmeväxlare med nya cirkulationspumpar till vattenburet system med golvvärme i högdelen och radiatorer i övriga delar. I högdelen finns golvbrunnar och rännor med oljeavskiljare. Kontorsdelar har AC. Godkänd OVK finns.

Hyresgästen Keepon (f d Help4you) har ett kontrakt med hyrestid till 2027-06-30 med 9 månaders uppsägningstid och 3 års förlängning, kontrakt med indexklausul. Kallhyra per år uppgår till 442 860 kr exkl moms per 2024. Hyran faktureras månadsvis med tillägg för drift och fastighetsskatt uppdelat på lokalens del av fastighetens totala yta. Därtill har företaget även hyrt lagerutrymme om 102 kvm till den lägre hyran 500 kr per kvm p g a att det är ett skyddsrum. Detta kortare kontrakt är f n uppsagt, men kommer troligen att förlängas inom kort med bibehållen hyra. Eventuellt skrivs ett nytt avtal med Keepon innefattande båda delarna, diskussion om tid pågår.

Driftskostnader 2024 exkl moms:

Eon elhandel - ca 12 000 kr, 23 151 kWh

Öresundskraft elnät - 36 201 kr, 23 151 kWh

Öresundskraft fjärrvärme - 48 473 kr, 59 912 kWh

NSVA vatten o avlopp - ca 10 000 kr, 20,5 kbm

NSR, renhållning - ca 6 000 kr (1 tömning per vecka)

Totala kostnader ca 113 000 kr exkl moms per år. Fastighetsskatt tillkommer med 22 375 kr totalt, varav hyresgästen svarar proportionellt för sin del liksom för driften.

Fastigheten överlåtes i bolagsform utan avdrag för latent skatt efter att paketering genomförts där "NYAB" endast äger fastigheten. Aktieöverlåtelseavtal kommer att innehålla sedvanlig friskrivningsklausul avseende fastigheten.

Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Jan Hellemarck för prospekt och mer information.