Hamngatan 3

Centrum, Vänersborg

Yta

1 939 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Samhällsfastighet

Bra belägen hyresfastighet med dryga 1 900 kvm lokalarea. Byggnaden har ett bra skyltläge, två entréer varav den ena med hiss. Bolagsförsäljning.

Fastigheten har centralt läge på adress Hamngatan 1 och 3. Intill fastigheten ligger resecentrum med stadens buss- och tågförbindelser till närområdet samt Göteborg, Stockholm Karlstad m fl. Vänersborgs centrumhandel finns inom ett par minuters gångavstånd.
Fastigheten inhyser ett 10-tal hyresgäster med plats för ytterligare hyresgäster. Försäljningen sker genom bolagsöverlåtelse av det fastighetsägande bolaget Rondellvallmon i Vänersborg AB. 

Byggnad och mark

Fastigheten är belägen vid södra infarten till Vänersborg på adress Hamngatan 1 och 3. Byggnaden är uppförd med fyra våningsplan och källare (under del av byggnad) samt vind. Det finns två entréer, varav en är försedd med hiss (nyinstallation under augusti/september 2023). På fastigheten finns även en mindre förrådsbyggnad.
Entréplan utgör vårdrelaterad verksamhet samt kontor. Andra våningsplan är delvis vakant, men har godas möjlighet att hyra ut till en eller flera hyresgäster. Tredje våning är fullt uthyrt till vårdrelaterad verksamhet. Fjärde våning är uppdelad på flera hyresgäster vars inriktning är
övervägande kontor. 
Övrig mark utgörs till största del av asfalterad parkeringsyta (16 parkeringsplatser totalt varav 1 är handikapps plats och 3 besöksparkering).  

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 1 939 kvm fyra våningar sam del av källarplan. 
Aktuell hyra 1 556 700 kronor
Hyrestillägg (värme, fastighetsskatt) 85 995 kronor
Summa 1 642 695 kronor
Bedömd vakanshyra (1 000 kr/kvm) 472 000 kronor
Summa bedömd årshyra 2 115 000 kronor
Beräknad DoU (400 kr/kvm) 775 600 kronor
Bedömt driftsnetto 1 339 400 kronor 

Faktiska driftskostnader avseede föregående år: 

El, 164 000 kr           

Värme, 216 500 kr         

VA, 69 000 kr           

Städning,16 000 kr             

Snöröjning, 47 000 kr           

Hiss, 28 000 kr           

Fiber, 8 000 kr             

Fastighetsförsäkring, 24 000 kr           

Fastighetsskatt, 82 000 kr           

Summa, 654 500 kr        

Bolagsinformation
Fastighetsägare Rondellvallmon I Vänersborg AB
Org nr 556968-8673
Räkenskapsår 0101-1231
Bokfört värde ca 17 400 000 kronor 

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 1 052
Utbildning/vård 887
Tomtarea 1 396

Bekvämligheter

Fiberanslutning
Kök/pentry
Kundparkering
Parkering
WC
RWC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

11 769 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

775 600 kr/år

Hyresintäkter:

1 642 695 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Vallmon 6

Teknisk information

Byggår: Ej angivet. Värdeår 1993

Grund: Källare under del av byggnaden

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Puts

Tak: Tegelpannor/plåt

Fönstertyp: merparten 3-glas fönster

Ventilation: Mekanisk

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme

Energiklass: E

Hiss: Ja

Omgivning

Företag i närheten:

Stadens centrumhandel ligger inom ett par minuters promenad.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkeringsplatser finns inom fastigheten. Allmänna parkeringsplatser i direkt anslutning till fastigheten.

Kommunikationer

Buss- och tågstation ligger granne med fastigheten.

Hamngatan 3