Bokgatan 8A+B

Sofielund, Malmö

Yta

276 m²

Pris

7 995 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Flerfamiljshus med fyra lägenheter i eftertraktade Sofielund

På en mysig gårdsgata, mitt bland de pittoreska kvarteren i omtyckta Sofielund, väntar denna unika fastighet från 1901 på sin nästa ägare. Huset bjuder på tidstypisk karaktär men rymmer samtidigt stor utvecklingspotential – oavsett om du söker ett generöst familjeboende, vill samla flera generationer under samma tak eller letar efter ett tryggt och stabilt uthyrningsobjekt. Fastigheten är i förhållandevis gott skick – betydligt bättre än många andra äldre hyreshus. Den totala boytan om 276 kvm fördelas på fyra lägenheter: tre välplanerade tvåor om 41, 56 och 58 kvm samt en rymlig femrumslägenhet i två plan på hela 121 kvm med balkong. Båda lägenheterna på första våningen har dessutom egen ingång direkt från gården, vilket gör dem extra attraktiva. Här finns stora möjligheter att skapa ett boende som anpassas efter just dina önskemål och behov. Eftersom huset ska säljas har ägaren valt att hålla två av lägenheterna outhyrda så att köparen av fastigheten kan välja att nyttja dessa för eget bruk eller om man kanske vill hyra ut till vänner/släktingar? För den som föredrar vanlig uthyrning är efterfrågan i området mycket hög, här behöver man aldrig oroa sig för outhyrda lägenheter. I källaren finns rejäla ytor för förvaring, verkstad eller hobbyrum, samt en tvättstuga för huset. I källaren finns även ett nytt kök och väntar på att få sättas in i en av lägenheterna. Tomten rymmer ett garage och en trevlig, insynsskyddad och grönskande trädgård med stenlagda uteplatser – perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Läget är svårslaget. Sofielund bjuder på en småstadskänsla mitt i Malmö, med lugna gator, engagerade grannar och en levande föreningsanda. Här springer barnen fritt och du har gångavstånd till skola, förskola, kultur, parker, restauranger och all tänkbar service. Närheten till både Triangelns station och Södervärn gör det också enkelt att pendla. Det här är ett boende som erbjuder det bästa av två världar – citylivets närhet och den trygga känslan av kvartersgemenskap. Av hänsyn till hyresgäster i huset så samordnar vi visning till ett gemensamt tillfälle - gör en intresseanmälan så kommer du att bli kontaktad när det blir aktuellt med visning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 276
Tomtarea 329

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 247 000

Driftskostnad:

91 975 /år

Pris:

7 995 000

Hyresintäkter:

402 028 /år

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1901

Byggnad: Huvudbyggnad

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1901

Beskrivning: Följande renoveringar och underhåll är utförda på senare tid: Vindsutrymmet inreddes till bostadsdel på 1980-talet. 2010 - Nytt kök och våtrum i lägenheten på Bokgatan 8b. 2011 - Putsade gavel, och gjöt nya trappor samt bytte räcke på balkongen och hyvlade bort överflödig betong på balkong-bjälklaget. 2016 - Nytt våtrum i lägenhet 1101. 2017 - Nytt våtrum i lägenhet 1001. 2018 - Nytt kök i lägenhet 1102. 2019 - Installerade fiber. 2020 - Fogade om tegelfasaden på framsidan (mot gatan). 2021 - Nya stuprör och hängrännor. 2023/2024 - El utbytt i hela huset 2024 - Nytt yttertak (falsad plåt) på den större takkupan. 2025 - Nytt kök i lägenhet 1101 Flerfamiljshus. Uppvärmning, kylning och ventilation Fjärrvärme och självdrag. Vatten och avloppstyp Kommunalt. TV/internet Fiber via Telia/Scanova. Hyresgäster tecknar och bekostar själva det internetabonnemang de önskar, via valfri leverantör.

Bokgatan 8A+B