Odens Tvärgränd 10

Centralt, Trelleborg
Planskiss

Yta

249 m²

Pris

4 000 000 kr

Tillträde

Enlig ök

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik
  • Övrigt

Radhus om 249 kvm med verksamhetslokal, 3 sovrum, öppna ytor & soliga terrasser – mitt i Trelleborg!

Centralt radhus med lokal – perfekt kombination av boende och verksamhet!

Välkommen till Odens Tvärgränd 10 – ett unikt och centralt beläget radhus i tre plan med en total yta om ca 249 kvm. Här erbjuds en fantastisk möjlighet för dig som söker en rymlig bostad med plats för både familjeliv och företagande – eller kanske en generös hobbyverksamhet?

På entréplan finner du en välplanerad lokal om ca 87 kvm som idag nyttjas som tandläkarpraktik. Lokalen har egen ingång och lämpar sig utmärkt för olika typer av verksamheter – alternativt kan den enkelt anpassas efter nya behov.

Bostadsdelen är ljus och trivsam med tre sovrum, generöst vardagsrum i öppen planlösning och flera smarta förvaringslösningar. De sociala ytorna präglas av rymd och ljusinsläpp – med balkong och terrass både i söder- och norrläge kan du njuta av solen hela dagen.

Här bor du med gångavstånd till centrum, affärer, skolor, tågstation och annan service. Ett extra plus är den egna bilplatsen precis utanför – och för dig som vill slippa trädgårdsarbete är detta boende perfekt, då fastigheten är helt utan gräsmatta att underhålla.

Det här är en fastighet som måste upplevas på plats – möjligheterna är många och läget är svårslaget. Kontakta oss redan idag för visning!

Övrig information

Övrigt:

Nuvarande ägare har själv bott i bostaden och hyrt ut lokalen. Total drift 20 664 kWh/år och totala driftskostnaden för bostad och lokal är 52 319 kr. Årshyran för lokalen är 176 772 kr. (uppgifter enligt säljaren).

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 1 162
Kontor 1 87
Tomtarea 222

Ytbeskrivning

Fasighet med en yta på 249 kvm fördelad på 3 plan. Bottenplan med lokal ca 87 kvm med egen entré. Nyttjas idag som tandläkarpraktik med väntrum, två behandlingsrum samt personalrum med pentry, gäst WC och personaltoalett. Entré och hall till bostad/lgh. Plan 2 fördelat på större vardagsrum, kök, gäst WC samt förvaring och sovrum/kontor. Plan 3 fördelat på badrum med dusch, toalett och badkar samt tvättmaskin och torktumlare. 2 sovrum och TV-rum.

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Kök/pentry
Kundparkering
Parkering
Reception
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 572 000 kr

Tillträde:

Enlig ök

Pris:

4 000 000 kr

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trelleborg Oden 40

Planlösning:

Byggnad i 3 plan med lokal i med egen ingång i bottenplan. Förråd i markplan (tidigare garage).

Teknisk information

Byggår: 1981

Grund: Krypgrund (lättbetong)

Stomme: Lättbetong/trä

Bjälklag: Lättbetong

Fasad: Panel

Tak: Papp

Fönstertyp: 2-glas

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten/avlopp: Kommualt

Uppvärmning: Direktverkande el

Odens Tvärgränd 10