Bangatan 2 och 6

2 st fullt uthyrda och välskötta hyresfastigheter i Tomelilla.

Fastighetsbeskrivning

Iduna 10

På Bangatan 2 ligger denna tidsenliga och vackra fastigheten. Här finns 4 st. lägenheter som fördelar sig på ca.240 kvm. samt 2 st. lokaler (150 kvm samt 25 kvm). Fastigheten är byggd ca.1920 på en tomt om 346 kvm.

Fastigheten renoverades 2016 med ny puts, nya fönster i flera lägenheter förutom i burspråket och i vardagsrummet där burspråket sitter samt en lägenhet som tidigare var bytta. Källaren putsades också om och trapphusets målades. 2018 renoverades taket pga. läckage. Större delen av taket är nylagt, övriga delar lappades.

Alla lägenheter utom en har modern standard. Den lilla ettan på ca 15 kvm har en oinrett vindsutrymme i anslutning till lägenheten, så lägenheten kan göras betydligt större.

Lokalerna består av Café/Museum (Hasse & Tage Museet) samt mottagning.

Renoveringar: 2016 renoverades fasaden med ny puts, färg, nya fönster i samtliga lägenheter förutom i burspråket och i vardagsrummet där burspråket sitter. Källaren putsades också om, trapphuset målades om.

2018 Renoverades taket pga läckage. Större delen av taket är nylagt, övriga delar lappades.

Alla lägenheter utom 1 har modern standard. Den lilla ettan på ca 15 kvm har oinrett vindsutrymme i anslutning till lägenheten, så lägenheten kan göras betydligt större. El ingår i ettan.

Iduna 5

Den andra fastigheten ligger på Bangatan 6 och innehåller 4 st. lägenheter fördelar på totalt ca.339 kvm. Fastigheten bygges 1923 och är belägen på en tomt om 209 kvm.

Tidigare ägare gjorde en stor renovering av fastigheten (fasad, fönster, trapphus, rör m.m.) 2018-2019. Samtliga lägenheter utom en renoverades även då med. Den sistnämnde lägenhet har dock fått en uppfräschning 2024 med nytt kök och nya ytskikt. Det finns en stor oinredd vind.

Under våren fräschat upp trappan med ny färg, förbättra skalskyddet med ny dörrstängare och ev. portkod, samt målat om inne i två lägenheter där grannfastighetens hängränna legat mot fasaden, vilket gjort att fukt trängt in. Säljaren  monterade en plåt skena i fasaden för att förhindra fortsatt fukt från grannen. El ingår i hyran för samtliga hyresgäster. 

Övrigt

Bangatan 2 och 6 ligger i ett gemensamt bolag (Ixidor Tomelilla AB) OVK och Energideklarationer är genomförda och godkända. Tomterna är friköpta.

Lokalerna har följande avtalade hyresökningar:

1001: Café: 2% per år (dessa har dock som förmån att hela ökningen ges som rabatt fram t o m 31 December 2026. Sedan tas full hyra ut, dvs månadshyran går direkt från 12 000 kr/år till 13 514 kr).

1002: Mottagning: 2,5% per år

Instruktion om försäljning

BAKGRUND
Ägaren har för avsikt att avyttra Bolaget och indirekt Fastigheten. Detta kommer ske genom en försäljning av aktierna i Bolaget Ixidor Tomelilla AB som äger Fastigheterna Iduna 10 och Iduna 5.

FÖRUTSÄTTNINGAR
Försäljningsprospektet grundar sig på information som erhållits från säljaren samt från andra källor. Ingen garanti lämnas avseende innehållets riktighet. Säljaren samt Bjurfors Näringsliv friskriver sig uttryckligen från allt ansvar, eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig eller skriftlig, som tillhandahålls intressent till fastigheten.

Köpare av fastigheter har en långtgående undersökningsplikt. Spekulanter uppmanas därför att inför ett eventuellt förvärv noggrant utföra sin undersökningsplikt avseende fastighetens skick och övriga frågor som är av vikt för spekulanten.

Mottagare av prospektet förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och inte kopiera eller delge den till andra utan skriftligt tillstånd.

Säljaren förbehåller sig rätten att avböja bud, avsluta pågående förhandlings- eller försäljningsprocess eller ändra ovan angivna riktlinjer utan att ange skäl för detta.

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt, att lämna indikativa bud på fastigheten. Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.

10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Tidplan

Visning av fastigheten sker efter överenskommelse.

Tomelilla

I Österlens inland ligger trevliga Tomelilla. Runt torgets kullerstenar ståtar sekelskiftets imponerande tegelbyggnader där restauranger och butiker nu huserar. Här finns service i form av vårdcentral och skolor från f-åk 9 och goda pendlingsmöjligheter med tåg till Malmö och regionbussar. Lugn och ro kan locka lika mycket som ett besök på Tosselilla, hela Skånes sommarland.

I Tomelilla kommun arbetar man med målet att skapa förutsättningar för hög livskvalitet och att njuta av Österlen! Själva kommunen har knappt 14 000 invånare, varav 6 000 bor i centralorten. Här finns god service året runt som vårdcentral och privat läkarmottagning, förskolor samt åk 1-9, fritidsverksamhet som kulturskola, flera butiker och restauranger. Regionbussar och pågatåg erbjuder goda pendlingsmöjligheter till Lund och Malmö samt till angränsande orter på Österlen.

De äldre centrala delarna av Tomelilla präglas av järnvägens framväxt i slutet av 1800-talet, en tid då samhället expanderade kraftigt. I rätvinkliga kvarter med det trevliga torget som mittpunkt ligger stadsmässiga hus och villor i rött tegel med mönstermurning eller rik putsarkitektur. Bebyggelsen i centrum är småskalig med flerfamiljshus i två till tre våningar och med friliggande enfamiljshus i kringliggande områden som Lindeborg, Björkebo och Sälshög.

Lugnt belägna i det kulliga landskapet på cykelavstånd på 5-8 km från centralorten ligger Benestad, Ramsåsa, Ullstorp och Tryde. Lantligt läge bland böljande ängar har även samhällen som Everöd, Karlsborg och Toarp. Mot öster ligger lilla Tosterup, byn som är välkänd genom det imponerande slott som uppfördes där redan på 1300-talet. Från slottets torn har man fri sikt ända till havet.

Man kan hålla formen i löp- och promenadslingor på rekreationsområden som Kronoskogens naturområde eller i simhallen Österlenbadet och Välabadets friluftsbassäng som ligger mitt i centrum. Ortens idrottsföreningar är aktiva och här finns fotbollsplan samt gymnastik- och badmintonhall.

Uppskattade marknader med varustånd och artistuppträdanden hålls två gånger om året och det är många som under sommaren har Tosselilla som utflyktsmål. Det välkända äventyrslandet ligger ca 3 km från centrum. I närheten ligger även gokartbana, bowlinghall, ponnytrav och golfbana. I Tomelilla finns biograf och konsthall samt ett museum tillägnat svensk filmhistoria. Vännerna Hasse Alfredson och Tage Danielson var humoristiska stilbildare och deras underfundigheter fortsätter att roa än idag.