Lövstagatan 22

Hyresfastigheten på Lövstagatan 22 omfattar 12 lägenheter med en total uthyrningsbar bostadsyta på 838 kvm. Fastigheten har under senare år genomgått omfattande förbättringar både invändigt och utvändigt, vilket har höjt standarden och skapat en långsiktigt stabil drift.

· Total uthyrningsbar yta: 838 kvm

· Total hyresintäkt: 830 160 kr/år (kallhyra)

· Driftskostnader:

- VA och avfall: 120 000 kr/år

- El: 12 000 kr/år

- Fastighetsskatt: 19 500 kr/år

- Försäkring: 17 500 kr/år

Totalt drift: 169 000 kr/år

Driftnetto: 830 160 – 169 000 = 661 160 kr/år

Genomförda åtgärder

Utemiljö

· Skogen på baksidan har röjts och gallrats till en trivsam skogsdunge.

· Den tidigare 8 meter höga buxbomshäcken har sågats ned och föryngrats.

· Planteringarna mot kyrkan har beskurits och föryngrats.

Tekniska installationer

· Samtliga frånluftsvärmepannor besiktigade.

8 st utbytta mot Nibe 370

4 st renoverade med nya kompressorer och förångare → Pannorna bedöms nu vara i gott skick.

· Värmesystemet är genomspolat.

· Cirka 20 element har bytts ut och nya termostater monterats på de flesta radiatorer.

· Vitvaror (spisar, kyl, frys, tvättmaskiner, torktumlare) har genomgåtts och flera är utbytta.

VVS & byggnad

Avloppsstammar spolade och delvis filmade – bedöms vara i gott skick.

Vindar inspekterade – kompletterad isolering där behov funnits.

Lägenhetsstatus

Lägenhet Storlek RoK Status Åtgärder

A 74 kvm 2 rok Totalrenoverad 2024 inkl. nytt badrum, ytskikt, dörrar. Uthyrd

B 55 kvm 1 rok Pågår 2025 Renovering under arbete

C 91 kvm 3 rok Uthyrd 

D 78 kvm 2,5 rok Klar 2025 Ommålad och genomgången. Uthyrd

E 53 kvm 1 rok Klar 2024 Genomgången, i gott skick Uthyrd

F 68 kvm 2 rok klar 2025 Uthyrd

G 68 kvm 2 rok Klar 2025 Renoverad. Uthyrd

H 53 kvm 1 rok Befintlig I fint skick, bebos av vaktmästare

I 78 kvm 2,5 rok Klar 2025 Renoverad/omålad, Uthyrd

J 91 kvm 3 rok Befintlig Normalt skick Uthyrd

K 55 kvm 1 rok Klar 2024 Renoverad Uthyrd

L 74 kvm 2 rok Klar 2024 Renoverad Uthyrd

Sammanfattning

Fastigheten på Lövstagatan 22 är välskött och har genomgått stora investeringar de senaste åren. De tekniska systemen är i gott skick, flera lägenheter är renoverade 2024–2025 och utemiljön har förbättrats avsevärt.

Med en hyresintäkt på 830 160 kr/år, driftskostnad på 189 000 kr/år och ett driftnetto på 641 160 kr/år, erbjuder fastigheten en stabil avkastning. 

Bolagsmöjlighet är möjlig och lånen ligger redan i bolaget och köpeskillingen blir där av lägre.