Yta
838 m²
Pris
7 700 000 kr
Tillträde
Enl. ök
Beskrivning
- Bostad
Hyresfastigheten på Lövstagatan 22 omfattar 12 lägenheter med en total uthyrningsbar bostadsyta på 838 kvm. Bolagsöverlåtelse är möjlig.
Hyresfastigheten på Lövstagatan 22 omfattar 12 lägenheter med en total uthyrningsbar bostadsyta på 838 kvm. Fastigheten har under senare år genomgått omfattande förbättringar både invändigt och utvändigt, vilket har höjt standarden och skapat en långsiktigt stabil drift.
· Total uthyrningsbar yta: 838 kvm
· Total hyresintäkt: 840 000 kr/år (kallhyra)
· Driftskostnader:
- VA och avfall: 120 000 kr/år
- El: 12 000 kr/år
- Fastighetsskatt: 19 500 kr/år
- Försäkring: 17 500 kr/år
Totalt drift: 169 000 kr/år
Driftnetto: 840 000 – 169 000 = 670 000 kr/år
Genomförda åtgärder
Utemiljö
· Skogen på baksidan har röjts och gallrats till en trivsam skogsdunge.
· Den tidigare 8 meter höga buxbomshäcken har sågats ned och föryngrats.
· Planteringarna mot kyrkan har beskurits och föryngrats.
Tekniska installationer
· Samtliga frånluftsvärmepannor besiktigade.
8 st utbytta mot Nibe 370
4 st renoverade med nya kompressorer och förångare → Pannorna bedöms nu vara i gott skick.
· Värmesystemet är genomspolat.
· Cirka 20 element har bytts ut och nya termostater monterats på de flesta radiatorer.
· Vitvaror (spisar, kyl, frys, tvättmaskiner, torktumlare) har genomgåtts och flera är utbytta.
VVS & byggnad
Avloppsstammar spolade och delvis filmade – bedöms vara i gott skick.
Vindar inspekterade – kompletterad isolering där behov funnits.
Lägenhetsstatus
Lägenhet Storlek RoK Status Åtgärder
A 74 kvm 2 rok Totalrenoverad 2024 inkl. nytt badrum, ytskikt, dörrar. Uthyrd
B 55 kvm 1 rok Uthyrd
C 91 kvm 3 rok Uthyrd
D 78 kvm 2,5 rok Klar 2025 Ommålad och genomgången. Uthyrd
E 53 kvm 1 rok Klar 2024 Genomgången, i gott skick Uthyrd
F 68 kvm 2 rok klar 2025 Uthyrd
G 68 kvm 2 rok Klar 2025 Renoverad. Uthyrd
H 53 kvm 1 rok Befintlig I fint skick, bebos av vaktmästare
I 78 kvm 2,5 rok Klar 2025 Renoverad/omålad, Uthyrd
J 91 kvm 3 rok Befintlig Normalt skick Uthyrd
K 55 kvm 1 rok Klar 2024 Renoverad Uthyrd
L 74 kvm 2 rok Klar 2024 Renoverad Uthyrd
Sammanfattning
Fastigheten på Lövstagatan 22 är välskött och har genomgått stora investeringar de senaste åren. De tekniska systemen är i gott skick, flera lägenheter är renoverade 2024–2025 och utemiljön har förbättrats avsevärt.
Med en hyresintäkt på 830 160 kr/år, driftskostnad på 189 000 kr/år och ett driftnetto på 641 160 kr/år, erbjuder fastigheten en stabil avkastning.
Bolagsmöjlighet är möjlig och lånen ligger redan i bolaget och köpeskillingen blir där av lägre.
Övrig information
Invensteringskalkyl: Investeringskalkyl – Lövstagatan 22, Tranemo Underlag vid försäljning – indikativ köparkalkyl Kalkylen nedan visar fastighetens löpande ekonomi vid en köpeskilling om 7,7 Mkr och ett exempel med 70 % bankfinansiering, 3,7 % ränta och 2 % årlig amortering. Fastighetens ekonomi Post Belopp / nyckeltal Köpeskilling 7 700 000 kr Hyresintäkter 840 000 kr/år Driftskostnader −170 000 kr/år Driftnetto 670 000 kr/år Direktavkastning på köpeskillingen 8,70 % Exempel: köparens finansiering Post Belopp Banklån, 70 % 5 390 000 kr Eget kapital, 30 % 2 310 000 kr Ränta, 3,7 % −199 430 kr/år Resultat före amortering 470 570 kr/år Amortering, 2 % av lånet −107 800 kr/år Kassaflöde efter ränta och amortering 362 770 kr/år Kassaflöde per månad ca 30 200 kr/mån Avkastning på köparens egna kapital Kassaflödesavkastning efter ränta och amortering: ca 15,7 % per år på investerat eget kapital. Resultat före amortering i relation till eget kapital: ca 20,4 % per år före skatt. Amorteringen om 107 800 kr per år minskar kassaflödet men innebär samtidigt att köparens eget kapital i fastigheten ökar genom minskad skuldsättning. Räntekänslighet Ränta Räntekostnad/år Kassaflöde efter 2 % amortering 3,7 % 199 430 kr 362 770 kr 4,5 % 242 550 kr 319 650 kr 5,0 % 269 500 kr 292 700 kr 6,0 % 323 400 kr 238 800 kr Sammanfattning för marknadsföring 12 lägenheter i centrala Tranemo – köpeskilling 7,7 Mkr – hyresintäkter 840 000 kr/år – driftnetto 670 000 kr/år – direktavkastning ca 8,7 %. Vid 70 % belåning och 3,7 % ränta visar exempelkalkylen ett positivt kassaflöde efter ränta och 2 % amortering om cirka 363 000 kr per år, motsvarande cirka 30 200 kr per månad före skatt och eventuella större underhållsåtgärder. Observera: Kalkylen är indikativ. Faktisk finansiering, ränta, amorteringskrav, skatt, underhåll och övriga kostnader varierar mellan köpare och långivare.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Bostad | 12 | 838 |
| Tomtarea | 1 192 |
Ytbeskrivning
Hyresfastigheten på Lövstagatan 22 omfattar 12 lägenheter med en total uthyrningsbar bostadsyta på 838 kvm
Bekvämligheter
Ekonomi
5 141 000 kr
Enl. ök
169 000 kr/år
7 700 000 kr
854 000 kr/år
Utförande
Gudarp 31:1 30:1
Teknisk information
Byggår: 1988
Renoveringsår: Löpande 2024-25
Grund: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel/trä
Tak: Betongpannor
Fönstertyp: 3-glas
Ventilation: Frånluft med återvinning
Vatten/avlopp: Kommunalt V/A
Uppvärmning: Vattenburen värme
Tipsa en vän