Kanadagatan 13

Kanadagatan 13 är en lättskött hyresfastighet med tegelfasad, belägen i ett populärt och centralt område i Degerfors. Fastigheten uppfördes 1961 i en tidstypisk modernistisk stil och ger ett stabilt intryck med sina välhållna fasader. Här bor hyresgästerna med närhet till både affärer, restauranger och kommunikationer, samtidigt som grönområden och promenadstråk längs med den närliggande älven väntar bara ett stenkast bort. Läget passar både för den som vill ha stadens puls inom räckhåll och för den som värdesätter lugnet i en mindre bruksort. Inne i fastigheten finns totalt nio lägenheter – fyra rymliga treor om 84 kvadratmeter samt fyra trivsamma ettor om 45 kvadratmeter samt en tvåa om 65 kvadratmeter. Dessutom finns en lokal i källarplan som är inredd som en lägenhet. Lägenheterna har genomgående ljusa ytskikt och klassiska planlösningar som är lätta att anpassa efter olika hyresgästers behov. Det ger en stabil och efterfrågad hyresmix, där både små hushåll och mindre familjer hittar sitt hem. Fastigheten har genomgått flera viktiga uppdateringar de senaste åren. År 2023 ersattes fjärrvärmecentralen med en modern och effektiv anläggning som bidrar till lägre driftkostnader och tryggare värmeförsörjning. Avloppsstammarna är relinade 2022, vilket innebär att eventuella läckor och framtida kostsamma renoveringar kan undvikas under lång tid framöver. Fem av fastighetens nio badrum renoverades med kakel och klinker 2023-2024, medan de resterande fyra badrummen är i original skick utrustade med duschkabin. Sammantaget borgar dessa insatser för låga underhållskostnader och en god standard som tilltalar både befintliga och nya hyresgäster. Ekonomiskt sett ger fastigheten vid full beläggning en årlig hyresintäkt på 697 928 kronor, vilket, efter avdrag för driftkostnader, resulterar i ett driftnetto om 411 747 kronor. Detta innebär en stabil avkastning som gör Kanadagatan 13 till ett intressant objekt för den som vill bredda sin fastighetsportfölj eller ta klivet in som hyresvärd. Med låga yttre underhållsbehov och redan utförda tekniska uppgraderingar finns både trygga kassaflöden och utrymme för ytterligare värdeökning genom exempelvis löpande hyreshöjningar i takt med marknadens utveckling. Sammanfattningsvis erbjuder Kanadagatan 13 i Degerfors en gedigen investering med omfattande renoveringar färdigställda, stabila hyresintäkter och ett attraktivt centralt läge. Fastigheten är redo att tas över utan större insatser – bara att sätta sig in i driftekonomin och skörda de löpande hyresintäkterna. Välkommen att höra av dig för mer information, visning eller detaljerade siffror kring drift- och underhållskostnader.