Stationsvägen 22

Knäred, Knäred
PDF
PDF

Yta

205 m²

Pris

1 790 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Välkommen till denna hyresfastighet med gammal charm i centrala Knäred. I byggnaden finns idag fyra lägenheter som samtliga är uthyrda till bra hyresg

Välkommen till denna hyresfastighet med gammal charm i centrala Knäred. I byggnaden finns idag fyra lägenheter som samtliga är uthyrda till bra hyresgäster. Modernt uppvärmningssystem med luft/vatten installerat 2025. Fastigheten är lummigt belägen med bra insynsskydd och med en naturnära känsla. Lägenheterna är i gott skick och tre av lägenheterna har egna uteplatser/balkong. Möjlighet till garageplats för hyresgästerna finns och i dagsläget är två garage uthyrda. Gällande detaljplan medger ytterligare byggnation så det finns goda möjligheter att utveckla fastigheten för den som önskar. Se bifogad pdf eller kontakta mäklaren för mer information. Fastigheten har del i flertalet fiskesamfälligheter. Överlåtelse kan ske i bolagsform. I Knäreds samhälle planeras för en tågstation inför att persontrafik på sträckan Halmstad-Markaryd startar, planerad byggstart 2027. Fastigheten betingar idag hyresintäkter på 225.600 kr/år med fördelning enligt nedan: Lgh 1: 60 kvm, 3 rok. 5.900 kr/månad Lgh 2: 55 kvm, 3 rok. 4.500 kr/månad Lgh 3: 45 kvm, 2 rok. 3.900 kr/månad Lgh 4: 45 kvm, 2 rok. 3.900 kr/månad. 2 garage uthyrt med 300 kr/månad/st. Faktiska driftskostnader för år 2024 (avseende el, VA, sophämtning, försäkring, skatt) = 56.510 kr/år Underhållskostnad (schablon 150 kr/kvm): 30.750 kr Det ger ett driftsnetto på 138.340 kr/år. Vid en köpeskilling på 1.790.000 kr ger det en avkastning på ca 7,7%.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 205
Tomtarea 9 084

Ekonomi

Driftskostnad:

49 272 /år

Pris:

1 790 000

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

218 400 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Knäred 1:15

Teknisk information

Byggnad: Flerfamiljshus

Byggnadstyp: 2-plansvilla

Byggår: 1909

TV: Fiber finns installerat. Respektive hyresgäst har eget abonnemang.

Grund: Krypgrund samt en mindre källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Tak: Tegelpannor (plåttak under)

Utv.plåtarbeten: Plåt

Fönstertyp: 2-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt VA

Uppvärmning: Värmepump luft/vatten (installerad 2025).

Omgivning

Omgivning/natur:

Knäred är den största orten i östra delen av Laholms kommun. Skola, vård och omsorg för unga och gamla gör orten också till ett centrum för den allmänna servicen. Här inbjuder milsvida skogar till svampplockning och vandring, här finns Lagan med tre kraftstationer och Krokån med uppskattade fiskemöjligheter. Knäred har kyrka, ett aktivt näringsliv, utomhusbad, camping, idrottsplats, fotbollsplan och tennisbanor. Mot Smålandsgränsen står minnesstenen som påminner om den omtalade freden i Knäred år 1613. Livsmedelsbutik med postservice, bensinmack, pizzeria, bank, hotell och ett antal butiker. Förskola, skola F-6. Högstadium: Veinge. Folktandvården, vårdcentral, distriktssköterska, äldreboende, bibliotek, idrottsplats, tennisbanor, utomhusbassäng, räddningstjänst. Avstånd: Laholm 20 km Halmstad 41 km Markaryd 20 km

Kommunikationer

Väg 15. Buss med Hallandstrafiken. E4 25 km, E6 28 km. Trafikverket planerar för persontrafik på tågsträckan Halmstad-Markaryd. I samband med den utbyggnaden planeras även en ny tågstation i bland annat Knäred. Planerad byggstart 2027.

Stationsvägen 22