Älvuddsvägen 33

Djurås, Djurås
Visa alla

Yta

956 m²

Pris

3 750 000 kr

Tillträde

Omgående

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Välhållen och mångsidig fastighet med ett strategiskt läge, nära centrala Djurås.

Välhållen och mångsidig fastighet med ett strategiskt läge, nära centrala Djurås. Nu finns möjlighet förvärva en stor, välskött fastighet på Älvudden. Fastigheten erbjuder stora möjligheter för både företagare och investerare.

Det faluröda lägenhetshuset, med sin charm och karaktär att passa in i omkringliggande miljö erbjuder tre lägenheter fördelat på 276kvm. Lägenheten i entréplan disponeras på 5 rum och kök och de två lägenheterna i övre plan på 3 rum och kök. Samtliga lägenheter är idag uthyrda.
Lägenheterna har löpande renoverats interiört under de senaste 5 åren.

Resterande yta om 680kvm innehåller möjlighet till verksamhet eller uthyrning. Här finns både lokaler, kontorsutrymmen, toaletter, badrum och pentry/kök. Tre utrymmen är idag uthyrda på korttidsavtal. Det finns fortsatt utrymme för att öka hyresintäkterna ytterligare genom att hyra ut outnyttjade ytor.

Fastigheten är ansluten till kommunalt VA och på tomten finns gott om parkeringsmöjligheter.

Byggnaderna har löpande renoverats och har 2024 fått tre nya luft/vatten-värmepumpar, rejält FTX-system för ventilation installerat omkring 2015. Byggnaden med lokaler har omkring 2015 även fått ny träfasad, nytt betongtegeltak samt nya 3glas isolerglasfönster. Även stora delar av interiören i byggnaden med lokaler har renoverats omkring 2015.

Detta är en fastighet med mycket potential - välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten säljes med en generell friskrivningsklausul varför en köpare uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick. Hyresintäkter lägenheter inkl. moms: 300 600kr/år. Hyresintäkter kommersiell del exkl. moms: 168 000kr/år. Totala hyresintäkter: 468 600kr/år. Intäkter kommersiell del av fastighet där stor del av lokal ej är uthyrd (ca 400kvm). De som hyr i denna del av byggnaden har fått korttidsavtal (avtal som löper på max 9 månader med en 1 månads uppsägning). Hyresgästerna i lägenheterna har avtal tillsvidare. I hyran ingår värme/hushållsel, VA, varmvatten, sophämtning, snöskottning samt gräsklippning. Hyresgästerna står själva för internet, TV samt hemförsäkring, trappstädning och snöskottning kring trappor och entréer. Det finns endast en elmätare för hela fastigheten. Sedan förvärvet har nuvarande fastighetsägare utfört följande renoveringsarbeten: - Ny fasad på del av kommersiell del (ca 2015) - Nya fönster i del av kommersiell del (ca 2015) - Nytt tak på del av kommersiell del (ca 2015) - Ventilationssystem mekanisk till- och frånluft FTX i kommersiell del (ca 2015) - Tre stycken nya luft/vatten-värmepumpar (ca 2024) Andel i samfällighet/GA:GAGNEF DJURÅS GA:5 last, officialservitut: Gångväg förmån, officialservitut: Väg last, officialservitut: Väg last, ledningsrätt: Vatten Och Avlopp Samtliga akter finns att ta del utav hos fastighetsmäklaren.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 276
Industri & verkstad 1 680
Tomtarea 956

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Dusch
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 713 000 kr

Tillträde:

Omgående. Tillträde efter överenskommelse

Driftskostnad:

265 000 kr/år

Pris:

3 750 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

510 600 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Gagnef Mjälgen 5:20

Dokument

Annonslänk

Teknisk information

Byggår: 1929

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Tak: Betongtegel/plåttak

Fönstertyp: 2-glas/3-glas

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft FTX

Vatten/avlopp: Kommunalt VA

Uppvärmning: Luft/vatten-värmepumpar

Älvuddsvägen 33