Björkstigen 2a

Kronoberg, Ljungby
Planskiss

Yta

330 m²

Pris

3 495 000 kr

Tillträde

Enligt Ök, (från o med September 2025 o framåt)

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Lager & logistik

Butikslokal med café, kök och kontor – fullt utrustade ytor för flexibel verksamhet. Nyrenoverad 2022, med inhängnad o elgrindar

Välkommen till en komplett och funktionell lokal för dig som söker en butiksyta / lager med generösa tilläggsytor för caféverksamhet, matberedning, kontor och konferens. Lokalen är fördelad på ett entréplan med kundinriktad försäljningsyta samt ett entresolplan med administrativa funktioner.

-Fastigheten har renoverats om 2022 till butiksändamål och har nyasfalterad parkering samt   inhängnad med elgrindar.
-Nytt tak o ny fasad samt tiläggsisolerade väggar och tak för bättre energivärden.
-IV Produkt_ Ventilationsaggregat från 2015 

ny Luft Luft Pump 16KW_installerad 2023

Entréplan – Butik och kundupplevelse

  • Butiksyta med exklusiv exponering (inredning, hyllor, kyl/frys ingår ej, men kan köpas seperat mot ök summa)
    Stora ytor med butikshyllor, liggande frysboxar och stående frysskåp. Exklusiva exponeringsytor för kläder, inredning eller kampanjvaror finns strategiskt placerade mitt i lokalen.

  • Café och kök
    Ett  caféområde med närhet till fullt utrustat kök och beredningsyta. Perfekt för servering, event eller daglig försäljning.

  • Kyl- och frysrum (ingår ej i överlåtelsen, men kan köpas seperat mot ök summa)
    Kylrummet 5420x2500x2200mm är har glasdörrar ut mot butiksdelen vilket möjliggör kundnärlig självbetjäning. Aggregat Zanotti MGM211E.                                            Frysrummet är 2650x3170x2190mm utv. Zanotti BGM218D

  • Mottagningsområde och logistik
    Smidig varumottagning med tillhörande station och port med direktkoppling till kallförråd. Effektivt flöde från leverans till exponering.

  • WC och självbetjäningskassa
    Kundvänlig  toalett (handikapp) samt plats för självbetjäningskassa i entrén.

 Entresolplan – Arbetsro och samarbete

  • Två konferensrum
    Möblerade konferensutrymmen lämpliga för möten, workshops eller interna samlingar.

  • Separat kontor
    Privat kontorsrum med utsikt över nedre plan – perfekt för administrativt arbete eller ledningsfunktion.

  • Trappans placering
    Enkel access via trappa direkt från butiksgolvet.

Övrig information

Övrigt:

Servitut med kommunen för elverket som finns på fastighet( kommun har en nyckel till gånggrind).

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 1 330
Tomtarea 1 446

Bekvämligheter

Besöksparkering
Dusch
Fiberanslutning
Garage (kall)
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lastport
Mötesrum
Parkering
WC
RWC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

592 000 kr

Tillträde:

Enligt Ök, (från o med September 2025 o framåt)

Driftskostnad:

185 000 kr/år

Pris:

3 495 000 kr

Prisinformation:

Inredredning som hyllor , Kylar/frysar , kassor ingår ej i priset men kan köpas seperat från nuvarande hyresgäst

Utförande

Fastighetsbeteckning:

DÄCKET 1

Planlösning:

Öppen planlösning med hyllor och Kyl/frysrum mottagningsområde med stor port.

Teknisk information

Byggår: 1973

Renoveringsår: 2022

Grund: Betong

Stomme: Stål

Bjälklag: Stål

Fasad: Plåt

Tak: Plåt

Takhöjd: 5,5

Fönstertyp: PVC

Ventilation: FTX

Vatten/avlopp: Ja

Uppvärmning: Luftvärmepump

Larm: Jablotron

Omgivning

Omgivning/natur:

Både industri och bostadsområde samt cykelstig o midre skogsdungar

Företag i närheten:

Preem, Postnord, Electrolux, friskis o svettis

Parkeringsmöjligheter/garage:

ca 1000 m2 med inhängd parkering mindre kallgarage med el port

Närservice:

Preem ligger ca 200 meter bort

Skyltläge:

ej skyltläge mot E4

Vägbeskrivning:

https://maps.app.goo.gl/SW7LdNKQfZNY49Nm6

Kommunikationer

cykelstig finns precis intill, samt buss station finns 1 km bort E4an ligger 2,5 km bort

Björkstigen 2a