Parkgatan 13

Centralt, Falun

Yta

444 m²

Pris

9 200 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Unik fastighet med charm, historia och möjligheter – mitt i hjärtat av Falun

Unik fastighet med charm, historia och möjligheter – mitt i hjärtat av Falun Drömmer du om att bo vackert, centralt och samtidigt göra en klok investering? Då har du hittat rätt. Välkommen till Parkgatan 13 – en klassisk och karaktärsfull hyresfastighet i hjärtat av Falun som erbjuder både ett vackert hem och en stabil inkomstkälla. Huset är uppfört med känsla och omsorg – en tidstypisk byggnad med själ, där varje våning bjuder på sin egen unika karaktär. Här finns totalt fem bostäder: från en charmig 1,5:a på 49 kvm till den rymliga ägarbostaden om hela 127 kvm, där högt i tak, stora fönster och tidstypiska detaljer skapar en känsla av rymd och harmoni. Denna största lägenhet är idag ägarens privata bostad, men har stor uthyrningspotential. Byggnaden är uppförd år 1950 och år 1995 så genomfördes en större ombyggnation och samtliga lägenheter bildades. Varje lägenhet har sedan efter år 2010 renoverats med nya badrum, uppfräschade kök och genomgående nya ytskikt där alla trägolv finns bevarade i samtliga lägenheter. Utöver bostäderna rymmer källaren två studentrum, en gemensam tvättstuga samt goda förrådsutrymmen – praktiskt, lättskött och inkomstbringande. De nu uthyrda enheterna och rummen genererar idag ca 490 000 kr per år, och med uthyrning av ägarbostaden kan du räkna med en total hyresintäkt om cirka 612 000 kr – ett starkt driftnetto på omkring 454 000 kr. Läget är svårslaget. Parkgatan är en lugn och omtyckt gata med direkt närhet till centrum, butiker, restauranger, resecentrum, skolor och vackra promenadstråk. Här bor du med stadens puls inom räckhåll, men med en känsla av lugn och hemtrevnad runt knuten. Detta är ett hem att trivas i – eller en investering att växa med. Oavsett om du söker ett boende med plats för familj och verksamhet, eller ett charmigt och tryggt förvaltningsobjekt, så är Parkgatan 13 något alldeles extra. Välkommen att upptäcka en fastighet som kombinerar historia, hjärta och hållbar ekonomi.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 7 444
Tomtarea 1 705

Ekonomi

Taxeringsvärde:

6 061 000 kr

Driftskostnad:

155 458 kr/år

Pris:

9 200 000 kr

Hyresintäkter:

612 540 kr/år

Teknisk information

Byggnad: Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1900

Beskrivning: TAK: Tegel FASAD: Träfasad GRUND: Källare UPPVÄRMNING: Luftvatten samt fjärrvärme Följande förbättringar har utförts: 1995 ombyggnad till flerbostadshus. 2011 gård uppsnyggad, busk borttagna, Carport 2 p-platser, grusning gård 2011 kontroll av samtliga Lindar som finns på vår fastighet dessa kontrollerades av Sv Marktjänst, u.a 2016 flytt av cykelbod, byte takpapp Trphus1 målat 2020, komplettering 2025 Trphus 2 målat 2018 Stående avlopps stam från lgh 1103 och 1001, plaströr ner i källare efter renov.2009 Samtliga tappställen har kulventiler (ballofix) monterade, löpande från 2011 2016 Huvudlåssystem 2013 Huset ommålat 2013 installation Värmepump inkl. ackumulatortankar 2013 byte fjärrvärmeventiler, datoriserat styrsystem värme/vatten, 2013 installation VVC, byte samtliga radiatorventiler med termostater 2013 rengöring värmesystem inkl. avgasning vatten, nytt expansionskärl 2014 huset tvättat (efter nerfallande sot rester efter ”Salabranden”) 2021 gavel målad efter brand i grannfastighetens carport 2018 oljetankrum blev tvättstuga 2 tvättmaskiner för hyresgäster 2018 FTX ventilation installerad i källarvåning 2020 rum i källare iordningställda för uthyrning Därutöver har följande förbättringar utförts i respektive lägenhet: År 2019 renoverat kök nya vitvaror, ny duschkabin alla ytskikt målade i lgh 1001 År 2019 renoverat kök nya vitvaror, ny duschkabin alla ytskikt målade i lgh 1002 År 2019 renoverat kök nya vitvaror, ny duschkabin alla ytskikt målade i lgh 1102 År 2021 total ombyggnad från 3rok till 1,5 rok. Nytt badrum, nytt kök i lgh 1101 Alla ytskikt i omgångar 2018–2024. Nya vitvaror 2022.Badrum renoverat 2009, 2025 nytt tvättställ, blandare. Egen tvättmaskin i lägenhet. Kyl och frys ägs av hyresgäst. Lgh 1103.

Parkgatan 13

Om Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och vårt syfte är att skapa ett hållbart boendeliv för många människor. I över 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. 2023 förmedlade vi 20 000 bostäder till ett värde av ca 51 miljarder kronor. Koncernen består i dag av Svensk Fastighetsförmedling, Ordna Bolån och HouseID.

Svensk Fastighetsförmedling

Slaggatan 6A

791 71 FALUN

www.svenskfast.se

Fler annonser från Svensk Fastighetsförmedling