Tunhemsvägen 1

Allmänt

På fastigheten finns två byggnaden, varav den större utgör verkstadsytor samt butik och kontor. Den mindre byggnaden ca 4 kvm ingår ej i försäljningen. Avtal om markarrende kommer att tecknas i samband med försäljningen.

Beskrivning byggnader och mark

Fastigheten har ett bra skyltläge invid Rånnumsrondellen som förbinder trafiken från Grästorp, Trollhättan och Vänersborg.
Inom fastigheten finns en verksamhetsbyggnad, flertalet containers samt en mindre byggnad. Den mindre byggnaden utgör säljarens egendom och ingår ej i försäljningen (byggnaden utgör en produktionsanläggning 150kW med Pixii batterier).
Byggnaden är uppförd under sent 1950-tal och omfattar en försäljningsdel med flexibel/öppen planlösning. Integrerat med lokalen finns en handikapptoalett, lageryta (utgör sammanbyggd container) samt kök med matplats. Teknikytor, omklädningsrum samt wc/dusch nås via köket och intilliggande verkstadslokal. Verkstaden har två portar och en öppen planlösning med takhöjd om ca 4 meter. Lokalen är utrustad med smörjgrop och oljeavskiljare.
Byggnadens totala area uppgår till ca 175 kvm.

Teknisk information
Vattenburet värmesystem med CTC värmepump, installations år 2012. Samma år försågs bygganden med ny el.
2023/2024 installerades solpaneler (18 000 kW) och EV-laddare med 22 kW.
Publik EV-laddare (två laddstolar med vardera 2 laddplatser). Verkstaden har spolplatta kopplad till oljeavskiljare.

Mark som ej är bebyggt är till största del asfalterad, varav merparten är ny asfalterad. 

Miljö

Enligt Länsstyrelsens miljöbevakning av byggnad och mark finns notering om att det på fastigheten tidigare har bedrivits drivmedelshantering.
I samband med avetablering av OK-Q8 (år 2011) utfördes erforderlig marksanering.
I slutrapport framtagen av RGS 90 Sverige AB står att läsa att saneringen omfattade schaktning av ca 4 700 ton jord. Rapporten finns att ta del av i sin helhet.

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 175 kvm samt uppställningsytor. Byggnad och mark kommer att ställas till köparens förfogande på tillträdesdagen, med undantag från ett arrendeavtal avseende mark för teknikbod. Denna byggnad
har en egen elservis och är ej sammanbunden med övriga fastigheten vad gäller teknik. 

Driftskostnaden har beräknats genom en schablon. Bedömd driftskostnad vid ett normalår ca 50 000 kronor. Säljarens driftskostnad/förbrukning för föregående redovisas i nedan sammanställning.

El: Beräknad årsförbrukning: 12 461 kWh
El: Beräknad årlig inmatning: 10 090 kWh
VA: Beräknad årlig kostnad: 6 415 kr/år
Fastighetskatt 1% av taxeringsvärde (371 tkr): 3 710 kr/år
Försäkring: Länsförsäkringar. 6 011 kr/år