Görtsbo Sjuängesvägen 8165

Bollnäs, Bollnäs

Yta

42 796 m²

Pris

10 000 000 kr

Tillträde

Omgående

Beskrivning

  • Bostad

BRF Unik exploateringsfastighet i Bollnäs priser upp 30% senaste året. Möjlighet att förvärva en detaljplanelagd sjötomt med mycket hög potential

🏡 BRF Görtsbo Strand – Sjötomt med 180 m strandlinje utan strandskydd & 7 000 m² byggrätt

Bygg Gävleborgs mest exklusiva bostadsområde – eller köp och vänta tills marknaden vänder för en enkel affär med mycket stor uppsida!

Nu har du möjlighet att förvärva en av Sveriges mest unika sjötomter, belägen i Bollnäs kommun, med detaljplan utan strandskydd och extrem exploateringspotential.

💰 Fakta i korthet:

  • Total mark: 42 796 m²
  • Byggrätt: ca 3 500 m² byggnadsarea / ca 7 000 m² bruttoarea
  • Detaljplan: Ja – godkänd & laga kraftvunnen
  • Strandskydd: Upphävt – bygg på & vid vattnet
  • Strandlinje: 180 meter i söderläge
  • Bryggor & båthus: Ingen begränsning enligt Länsstyrelsen
  • Utvecklingspotential: 50–100 bostäder beroende på storlek & utformning
  • Pris: 10 miljoner kr eller bud

🏗️ Utveckla till:

  • BRF med 50–100 bostäder (t.ex. 70 m² x 100 hus)
  • Etappvis tomtförsäljning med båthusrättigheter
  • Lyxiga villor med strand, båthus och bryggor

Eller: äg fastigheten passivt, vänta in kommande marknadsuppgång och sälj med stor vinst.

🏞️ Detaljplan medger:

  • Bryggor, båthus, bastu, pool, padelbana, restaurang, lekpark, utegym, förråd, co-working m.m.
  • 7 000 m² BTA kan t.ex. fördelas som:
    • 50 hus á 140 m² (två plan)
    • 50 hus á 70 m² (ett plan)
    • 100 hus á 70 m² (två plan)
      Eller olika hus och storlekar.
  • Kostnadseffektivt gemensamt enskilt VA.
    El & fiber finns i tomtgräns.
    Enkla och billiga markarbeten då mark består av morän och ca. 8 m ned till fast berg. Inga asfalterade vägar, trottoarer eller gatubelysning behövs.

📍 Läget – natur & tillgänglighet i ett:

  • 10 min till Bollnäs, drygt 2 h till Stockholm (direkttåg)
  • Nära golf, vandring, fiske, skidor Järvsö, Orbaden (”Hälsinglands riviera”)
  • Källvatten, bärskog, svamp & lokal fårost runt hörnet

📈 ROI-potential:

  • Fritidshuspriser i Gävleborg har ökat 30 % senaste året – mest i Sverige
  • Extremt få planlagda sjötomter med byggrätt på och vid vattnet
  • Hög efterfrågan från köpare i Stockholm, Uppsala, Tyskland/Holland och närområdet

📞 Kontakta säljaren

Välkommen att boka visning eller begära prospekt.

Bollnäs Görtsbo 2:10 – BRF Görtsbo Strand
Pris: 10 milj kr/bud (1 428kr/m2 byggbar bruttoarea)

Även samarbeten kan vara intressant.

Övrig information

Servitut:

Väg, utsikt, VA

Byggrätt (m²):

7000

Byggrätt, information:

3500 m² byggnadsarea / 7 000 m² bruttoarea

Max utnyttjandegrad:

16,36%

Bekvämligheter

El
Eget avlopp
Fiber
Djupborrad brunn
Byggrätt
Uppställningsyta
Grusad

Ekonomi

Typ av kontrakt:

Till salu

Tillträde:

Omgående. Fastigheten har en ny detaljplan som vunnit laga kraft och kan bebyggas omedelbart

Pris:

10 000 000 kr

Typkod:

110 - Lantbruksenhet, obebyggd

Utförande

VA:

Eget avlopp och vattenbrunn

El:

Finns i tomtgräns

Fastighetsbeteckning:

Bollnäs Görtsbo 2:10

Befintliga byggnader:

nej

Omgivning

Omgivning/natur:

Nära golf, vandring, fiske, skidor Järvsö, Orbaden (”Hälsinglands riviera”)

Företag i närheten:

10 min till centrala Bollnäs med all service och skolor

Kommunikationer

Buss 200m från fastigheten. Direkttåg till Stockholm drygt 2 timmar.

Görtsbo Sjuängesvägen 8165