Görtsbo Sjuängesvägen 8165

Bollnäs, Bollnäs

Yta

42 796 m²

Pris

1 kr

Tillträde

Omgående

Beskrivning

  • Bostad

BRF Unik exploateringsfastighet i Bollnäs priser upp 30% senaste året. Möjlighet att förvärva en detaljplanelagd sjötomt med mycket hög potential

BRF Görtsbo Strand – Sjötomt med 180 m strandlinje & 7 000 m² byggrätt

Bygg Gävleborgs mest exklusiva bostadsområde – eller förvärva en unik markreserv i sjöläge med extrem framtida värdepotential.
Görtsbo 2:10 är en detaljplanelagd sjötomt på 4,2 ha (42 796 m²) med 180 meter strandlinje utan strandskydd, redo för byggnation.

Fakta i korthet

  • Mark: 42 796 m²

  • Byggrätt: ca 3 500 m² byggnadsarea / ca 7 000 m² bruttoarea

  • Detaljplan: B – Bostäder (detaljplan antagen & laga kraftvunnen - Behöver EJ vara friliggande)

  • Strandskydd: Upphävt – bygg på och vid vattnet

  • Strandlinje: 180 m, söderläge med kvällssol

Utvecklingspotential

  • BRF med 50–100 bostäder 

  • Etappvis tomtförsäljning – samtliga med servitut för båthus/bryggor

  • Lyxiga villor med strand, bryggor, sjöbod och pool

  • Möjlighet att bygga båthus, bastu, padelbana, restaurang, co-working m.m.

Förberedd infrastruktur

  • El & fiber i tomtgräns

  • Kostnadseffektiv gemensam VA-lösning och enkla grusvägar möjligt

  • Mark av morän – lätta grundarbeten, god bärighet

  • Lokal husfabrik och markentreprenörer redo för samarbete

Läge & livsstil

  • 10 min till Bollnäs, drygt 2 h till Stockholm (direkttåg)

  • Nära golf, fiske, vandring, Järvsö, Orbaden (”Hälsinglands riviera”)

  • Källvatten, bärskog och lokala matproducenter runt hörnet

ROI-potential

  • Fritidshuspriser i Gävleborg har ökat >30 % senaste året

  • Mycket få planlagda sjötomter med byggrätt på vattnet

  • Hög efterfrågan från Stockholm, Uppland och internationella köpare

Värdeindikatorer (ingår ej i denna försäljning)

  • Två avstyckade tomter á 1200m2 med servitut för eget båthus/brygga. Taxeringsvärde 630 000 kr/st (servitut ej beaktat)bedömt marknadsvärde ~1 000 000 kr/st i normal marknad.

  • Fritidshus (2:27), oisolerad timmerstuga: bud 1 600 000 kr sommaren 2025.
    Dessa tre fastigheter kan erbjudas vid separat överenskommelse och illustrerar betalningsviljan i området.

Övrig information

Servitut:

Väg, utsikt, VA

Byggrätt (m²):

7000

Byggrätt, information:

3500 m² byggnadsarea / 7 000 m² bruttoarea

Max utnyttjandegrad:

16,36%

Bekvämligheter

El
Eget avlopp
Fiber
Djupborrad brunn
Byggrätt
Uppställningsyta
Grusad

Ekonomi

Typ av kontrakt:

Till salu

Tillträde:

Omgående. Fastigheten har en ny detaljplan som vunnit laga kraft och kan bebyggas omedelbart

Pris:

1 kr

Prisinformation:

Säljs till högstbjudande.

Typkod:

110 - Lantbruksenhet, obebyggd

Utförande

VA:

Eget avlopp och vattenbrunn

El:

Finns i tomtgräns

Fastighetsbeteckning:

Bollnäs Görtsbo 2:10

Befintliga byggnader:

nej

Omgivning

Omgivning/natur:

Nära golf, vandring, fiske, skidor Järvsö, Orbaden (”Hälsinglands riviera”)

Företag i närheten:

10 min till centrala Bollnäs med all service och skolor

Kommunikationer

Buss 200m från fastigheten. Direkttåg till Stockholm drygt 2 timmar.

Görtsbo Sjuängesvägen 8165