Torggatan 2

Nu finns möjlighet att förvärva och bosätta sig i Åmåls kanske vackraste hus! Vacker och välskött hyresfastighet med fantastiskt fint, centralt läge med A-hamnen och Vänern som närmsta granne. Fastigheten innehåller fem lägenheter, tre trerumslägenheter och två fyrarumslägenheter. Alla lägenheter är väl underhållna och har de klassiska detaljerna väl bevarade. Fyran på andra våningen är en paradvåning med fyra rum och kök och denna lägenhet är ledig för den köpare som önskar bosätta sig i huset. Lägenheten har mycket generös takhöjd, fantastiskt ljusinsläpp via de många fönstren, två vackra kakelugnar och de klassiska detaljerna väl bevarade samt modernt kök och fräscht, renoverat duschrum. Balkongen som vetter mot hamnen erbjuder en fantastisk utsikt. Nuvarande ägare har utfört stora renoveringar under sin ägotid och omsorgsfullt strävat efter att bevara fastighetens karaktär både in och utvändigt. Trapphusen är makalöst vackra och väl bevarade och på vinden finns stora fina utrymmen. I källarvåningen finns stora ytor med fina ljusinsläpp via de vackra fönstren. Trevlig innergård med klassisk grusplan och gräsytor. I gårdshuset finns möjlighet att inreda ytterligare en bostadslägenhet. Asfalterad parkering för hyresgästerna finns på tomten mot Hålskogsgatan. Fastigheten är ansluten till fiber. Energieffektiv uppvärmning via bergvärme. Nuvarande ägare har putsat om och tilläggsisolerat större delen av fasaden med kalkputs. 2008 renoverades fasaderna mot gården samt gaveln mot norr med tilläggsisolering på 80 mm, armering och ny puts. 2016 renoverades västra gaveln på samma sätt. 2022 renoverades den östra gaveln med 30 mm tilläggsisolering, armering och ny puts. På grund av fasadens utformning blev tilläggsisoleringen av denna fasad tunnare än på de övriga. 2010 revs i princip hela gårdshuset och ett nytt uppfördes i samma stil. Det har funnits bygglov för att inreda en lägenhet även i gårdshuset. I stort sett alla fönster har endera helrenoverats från grunden eller ersatts av nytillverkade fönster i samma stil. Detsamma gäller husets entrédörrar, några har nytillverkats i samma stil och några har omsorgsfullt renoverats. Bergvärme installerades 2004. I samband med detta lades nya rör för avlopp och dagvatten. 2024 byttes kompressor 2 på bergvärmeanläggningen ut mot en ny. Ny stamledning för inkommande vatten och nya vattenledningar till lägenheterna 1001 och 1101 2007. I övriga lägenheter byttes vattenledningarna ut 2001. I huset finns stabila hyresgäster och omsättningen är minimal. Total hyresintäkt: 596 376 kr/år. Driftskostnader exklusive underhåll och skötsel: 160 778 kr/kr. Lgh 1001: 4 rum och kök, 120 kvm, hyra: 11 683 kr/mån. En rymlig och vacker paradvåning med tre stora rum som ligger i fil och det fjärde rummet ligger i vinkel från vardagsrummet. Lägenheten totalrenoverades 2007 med modern köksinredning från HTH, helrenoverat duschrum med golvvärme. Alla golv, väggar och tak renoverades omsorgsfullt och ny el fälldes in i väggarna. Lägenheten har en fantastisk takhöjd på hela 3,30 m och samtliga rum utom kök, hall och duschrum har vackra tak med stuckaturer och höga tidstypiska golvlister. Utgång till balkongen med vacker utsikt över hamnen finns från matsalen. Lägenheten har två vackra kakelugnar (ej godkända för eldning). I köket finns en köksentré via trapphuset som leder upp till vinden och ned till entrén till källaren. Lgh 1002: 3 rum och kök, 89 kvm, hyra: 8 875 kr/mån. Lägenheten renoverades grundligt 2001 då ny köksinredning installerades och duschrummet fick en ordentlig uppfräschning. Alla rum målades om 2020. Ny kyl/frys 2019. Lgh 1101: 4 rum och kök, 120 kvm, hyra: 13 000 kr/mån Vacker och rymlig paradvåning med stora vackra rum med generös takhöjd på hela 3,30 m. Tre rum ligger i fil och det fjärde i vinkel med vardagsrummet, samtliga rum har fantastiskt ljusinsläpp och vacker utsikt över vattnet. När du gör entré i den välkomnande entréhallen möts du direkt av lägenhetens fantastiska ljus och rymd och den strålande utsikten över hamnen. Modernt kök med supermodern inredning i rostfritt med praktiska utdragslådor. Integrerad diskmaskin, inbyggnadshäll, ugn och fläkt med volymkåpa ger ett harmoniskt och enhetligt intryck. Här finns också en fristående kombinerad kyl/frys från Smeg. Köket har även två hoar vilket förenklar vid matlagning. Väggen över hällen är kaklad med vitt kakel och det vackra teglet i murstocken har tagits fram som en fin detalj. I övrigt har väggarna målad pärlspont och golvet är av klinker och har vattenburen golvvärme. I köket finns en köksentré via trapphuset som leder upp till vinden och ned till entrén till källaren. Lägenheten är totalrenoverad i tak, väggar och golv i samtliga rum. Matsalen har trägolv, vita väggar, stuckaturer i tak och höga golvlister samt vackra spegeldörrar. Här finns en vacker rund kakelugn (ej godkänd för eldning) och utgång till balkongen som har strålande utsikt över hamnen. Sovrum och vardagsrum ligger i fil med matsalen och båda rummen har trägolv, vita väggar och tak med vackra stuckaturer. I vardagsrummet finns en vacker rektangulär kakelugn i vitt (ej godkänd för eldning). I vinkel med vardagsrummet ligger ytterligare ett rum, idag använt som kontor men det fungerar även utmärkt som sovrum. Även detta rum har trägolv, vita väggar och stuckaturer samt fina tidstypiska listverk. Härifrån når man det fräscha duschrummet som även nås från hallen. Välkomnande entréhall med pärlspontade väggar och klinkergolv, ett vackert spröjsat fönster ut till trapphuset finns. Fräscht, helkaklat duschrum med praktiskt vägghängt handfat och wc. Här har teglet i murstocken tagits fram som en trevlig detalj. Kök, hall och serveringsgång har ett harmoniskt färgsatt klinkergolv i vitt och ljusgrått med klassiskt schackrutigt mönster. Klinkersgolven har vattenburen golvvärme. Den tillgängliga planritningen avser denna lägenhet. Lgh 1102: 3 rum och kök, 89 kvm, hyra: 8 875 kr/mån Lägenheten helrenoverades i tak, väggar och golv och fick nya fönster installerade 2008. Trägolven i kök och sovrum slipades och ytbehandlades, övriga två rum fick nya plastmattor. Lägenheten har mycket generös takhöjd på 3,30 och samtliga rum utom kök och duschrum har har vackra stuckaturer och tidsenliga listverk och spegeldörrar. Här finns tre vackra kakelugnar (ej godkända för eldning). Lgh 1201: 3 rum och kök, 79 kvm, hyra: 7 265 kr/mån Charmig vindsvåning med alla rum i fil. Smakfullt och klassiskt renoverad, dock ej i närtid. Lägenheten ger dock fortfarande ett gott intryck. Här har tre av fönstren renoveringsbehov.