Kronogårdsvägen

Kåbdalis/Kronogård, Kåbdalis
PDF
PDF

Yta

1 665 m²

Pris

3 995 000 kr

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Kronogård erbjuder boende och upplevelser vid polcirkeln i ett unikt naturreservat på nästan 5 000 hektar med över 100 sjöar, flera av sjöarna håller

Kronogård erbjuder boende och upplevelser i ett unikt naturreservat. Här kan du ta del av fjällurskogens ståtliga träd, bra fiskevatten, rikt djurliv, frisk luft, magiska norrsken och allt annat som den norrländska vildmarken har att erbjuda. Håll gruppresan eller konferensen i avskildhet. En vistelse på Kronogård kan bli ett miljöombyte som mixas med teambuilding, rekreation och aktiviteter. Läget vid vägens ände ger er en naturnära och rofylld upplevelse. Naturen har även sitt eget aktivitetsutbud, från vårnätternas tjäderspel och öringsvak i djupa sjöar till midvinterns månljusa nätter då nya fyrfota spår ständigt trampas i snön. Anläggningens total yta är ca 58 000 m2 och om omfattar fastigheterna Varjisåvattnen 4:78, 4:81, 4:82, 4:83. De tre senare är färdigt avstyckade stugor som kan säljas separat. Här finns 75 husvagnsplatser (antalet kan utökas), tre stugor med 4-6 sängplatser samt möjlighet att skapa flertalet sängplatser i receptionsbyggnaden. I en av anläggningens byggnader finns restaurang med fullutrustat kök och ca 54 matplatser. En vacker gammal timrad byggnad som inrymmer reception och lounge, här kan man skapa ett flertal sängplatser. Gemensam servicebyggnad för gästerna med separat dam och herrbastu med duschar, relax och omklädningsrum. Här finns även kök och tvättmaskiner. Förutom beskrivna byggnader finns ett flertal mindre ekonomibyggnader inom området innehållande verkstad, förråd och lager. Rörelsens intäkter - 1 465 000 kr Rörelsens kostnader - 901 500 kr Rörelsens överskott - 563 500 kr Siffrorna ovan är beräknade och inkluderar inte potentiella intäkter från restaurangverksamheten eller stuguthyrning. Enskilts vatten (kontinuerliga provtagningar har gjorts med mycket bra resultat) och avloppsanläggning som de under de senaste åren grävt om och uppdaterad till modernast standard. Säljaren är beredd att diskutera ett förmånligt överlåtelse av en traktor (Volvo L70) samt en fyrhjuling med ett totalt bedömt värde om 650 000 kronor. Mer info www.kronogard.com

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 165
Husvagnsplatser 75 1 500
Tomtarea 56 170

Ekonomi

Driftskostnad:

987 000 kr/år

Pris:

3 995 000 kr

Prisinformation:

eller högstbjudande

Hyresintäkter:

1 653 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Varjisåvattnen 4:78, 4:81, 4:82, 4:83

Teknisk information

Byggnad: Reception

Byggnadstyp: 1½-plansvilla

Byggår: 0

Beskrivning: Gammal timrad byggnad med massor av charm, här finns plats att skapa ett flertal bäddplatser.

Stomme: Timmer

Fasad: Timmer

Uppvärmning: Direkt El, ved

Byggnad: Restaurang

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggår: 0

Beskrivning: Modern byggnad med fullutrustat restaurangkök och barmöjlighet, plats för drygt 50 gäster . Här finns även en del som i dagsläget används som reception.

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Uppvärmning: Direkt El, luftvärmepump.

Byggnad: Servicbyggnad

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggår: 0

Beskrivning: Två gemensam servicebyggnader för gästerna med separat dam och herrbastu med duschar, relax och omklädningsrum. Här finns även kök samt tvättmaskiner. Dessutom finns ett antal övriga servicebyggnader som idag bland annat används till verktygs-, ved och och förråd för förvaring av skoter och fyrhjuling.

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Byggnad: Stugor

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggår: 0

Beskrivning: Det ingår tre stugor med sex bäddar i varje stuga för uthyrning. Fastigheterna är avstyckade och är om köparen önskar möjliga att sälja separat.

Grund: Plintar

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Omgivning

Omgivning/natur:

Kåbdalis erbjuder en lång säsong som sträcker sig från oktober till maj. Här hittar ni 10 pistade nerfarter, varierad puderåkning, park och barnområde. För dig som hellre vill åka längdskidor finns ett pistat spår som tar dig förbi Varevuolsjön, in i storskogen och ut över öppna myrar. För den skoterintresserade finns miltals skoterleder, många av dem pistas med pistmaskin eller skotersladd. Det finns härlig natur, fina fiskesjöar och offpist att upptäcka. Kronogård ligger ca 1 mil från Kåbdalis skidanläggning och erbjuder boende och upplevelser i ett unikt naturreservat med över 100 sjöar och mark på nästan 5 000 hektar. Här kan du ta del av fjällurskogens ståtliga träd, bra fiskevatten, frisk luft, magiska norrsken och allt annat som den norrländska vildmarken har att erbjuda.

Närservice:

I Kåbdalis finns 2 restauranger och nere i byn finns en mataffär med 24/7 service samt en bensinmack.

Kommunikationer

Kåbdalis ligger mitt emellan Älvsbyn och Jokkmokk. Man når Kåbdalis lätt med bil från kusten, det är ca 12 mil från Piteå och knappt 14 mil från Luleå airport. Man kan också åka tåg till Älvsbyn plus avslutande buss de sista 8 milen.

Kronogårdsvägen