Industrigatan 9

Brunnskullen industriområde, Hallsberg

Yta

975 m²

Pris

9 800 000

Tillträde

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Industrifastighet som kombinerar kontor & produktion/lager – tillgänglig för egen verksamhet!

Nu finns möjlighet att förvärva en moderniserad industrifastighet om totalt 975 m², strategiskt belägen i Brunnskullen industriområde i Hallsberg – ett område med mycket god tillgänglighet till både väg- och järnvägstransporter. Fastigheten har omedelbar närhet till Hallsbergs kombiterminal och bangård, en av Sveriges mest centrala järnvägsknutar. Här kombineras kontor, lager och produktion på ett sätt som lämpar sig väl för verksamheter inom hantverk, transport, lätt industri, logistik, åkeri eller bygg. Fastigheten är inhägnad och delvis asfalterad, vilket ger goda möjligheter till uppställning, parkering eller att utveckla ytterligare verksamhetsytor (bygglov krävs). Byggnaden är tillgänglig för ny ägare att bedriva egen verksamhet eller förvalta hela eller delar av fastigheten med uthyrning. Byggnaden har en total yta om 975 m², varav 247 m² utgör kontors- och personalutrymmen och 728 m² är produktions- och lagerytor. Under 2024 har omfattande renoveringar genomförts, där bland annat elinstallation, stammar (ej i plattan), kök, duschrum, ytskikt och uppvärmningssystem (bergvärme). Lokalen har inte varit i bruk efter renovering och erbjuder därmed ett fräscht och inflyttningsklart skick. Kontorsdelen består av fem kontorsrum, ett kök med plats för flera matplatser, två separata wc, en separat dusch samt ett helkaklat dusch- och omklädningsrum med ytterligare wc. Produktions- och lagerdelen har betongplatta och nås via kontorsdelen eller via elektrisk port på baksida gavel. I anslutning till produktion- och lagerdelen finns även ett separat kontorsrum och två wc. Brunnskullen är ett etablerat industriområde med god tillgång till regionala och nationella transportleder. Avståndet till E20 och riksväg 50 är kort, vilket i kombination med närheten till järnväg gör området särskilt attraktivt för logistikintensiva verksamheter. Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för bokad visning!

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontorsdel 1 247
Produktion/lager 1 728
Tomtarea 12 092

Ekonomi

Taxeringsvärde:

2 236 000

Pris:

9 800 000

Teknisk information

Byggnad: KONTOR, PRODUKTION, LAGER

Byggnadstyp: Industri

Byggår: 1969

Renoveringsår: 2025

Beskrivning: Fasad - Plåt Tak - Papp Fönster - 2-glas Grund - Platta på mark Övrigt -Väggarna i produktions-/lagerdelen är klädda med träpanel och har tilläggsisolerats med 170 mm isolering. Industribyggnad i en plan uppförd cirka 1969 (värdeår enligt taxering), omfattande totalt 975 m², fördelat på 247 m² kontors- och personalutrymmen samt 728 m² produktions-/lagerlokaler. Byggnaden har genomgått omfattande renoveringar under senare år (ca 2024) och har inte varit i bruk efter renovering. Utförda åtgärder inkluderar ny elinstallation, stambyte (ej i plattan), nytt duschrum och kök, nya ytskikt samt uppvärmningssystem. KONTORSDEL – 247 m²Klinkergolv i hela kontors- och köksdelen. Här finns totalt fem kontorsrum samt en hall med öppning mot ett av kontoren – idealiskt för mottagning eller reception. Köket är utrustat med laminatbänkskiva, häll, fläkt och diskho samt plats för flera matplatser. I kontorsdelen finns två separata wc samt en separat dusch. Utöver detta finns ett helkaklat dusch- och omklädningsrum med wc, tvättställ och dusch. PRODUKTION/LAGER – 728 m²Lokal med betongplatta i hela ytan och god takhöjd. På gaveln finns en elektrisk port för in-/utlastning. I anslutning till lagerdelen finns ett kontorsrum samt två separata wc. Uppvärmning, kylning och ventilation Uppvärmning - Bergvärme installerad 2025. Vattenburna radiatorer i kontorsdel samt luftburen värme i produktion/lagerdel. Ventilation - Självdrag Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp.

Industrigatan 9