Drottninggatan 18

Centrum, Vänersborg

Yta

905 m²

Pris

14 900 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

Lättförvaltad fastighet med A-läge! 8 moderna hyreslägenheter och tre lokaler i markplan. Årshyra 1 126 000 kronor.

Byggnad och mark

Fastigheten är belägen i kvarteret Kastanjen på adress Drottninggatan 18. I gatubyggnaden finns tre lokaler i markplan, en frisersalong, en hamburgerrestaurang samt en asiatisk restaurang.
I resterande del av byggnaden finns 7 lägenheter i varierande storlek. På innergården i finns ytterligare en lägenhet.
Samtliga lägenheter har renoverats och håller hög standard. 7 av lägenheterna har egen tvättmaskin.
Lägenhetsfördelning: 

1101, 3 rum och kök, 86 kvm

1102, 3  rum och kök, 86 kvm

1201, 3 rum och kök, 86 kvm

1202, 3 rum och kök, 86 kvm

1301, 3 rum och kök, 66 kvm

1302, 3 rum och kök, 68 kvm

18A, 2 rum och kök, 50 kvm

1001, 1 rum med kokvrå, 25 kvm

Summa boarea 553 kvm

Lokaler

Frisersalong, 30 kvm

Restaurang, 85 kvm

Restaruang, 237 kvm

Summa  352 kvm

I källaren på gatubyggnaden finns pannrum, lägenhetsförråd samt gemensam tvättstuga.
Markarealen om 485 kvm är bebyggt till stora delar. Innegården är plattbelagd.

Ekonomi

Hyreskontrakten inkluderar värme, vatten, avlopp och renhållning. För lokalerna inkluderas även fastighetsskatt. Samtliga lokaler är momspliktiga. Lägenheterna har ej förhandlingsordning.


Årshyra 1 126 176 kr (1 244 kr/m2)
Hyra BOA 775 056 kr (1 402 kr/ m2)
Hyra LOA 351 120 kr (998 kr/ m2)
Beräknad DoU 327 000 kr
Bedömt driftsnetto ca 800 000 kr

Driftskostnaden har beräknats genom en schablon. Bedömd driftskostnad vid ett normalår ca 327 000 kronor (400 kr/kvm för bostadyta och 300 kr/kvm för lokaler). Säljarens faktiska driftskostnader för föregående räkenskapsår uppgick till 198 217 kr (219 kr/kvm/år)

EL 8 899 kr (10 kr)
Värme 109 620 kr (121 kr)
Vatten och avlopp 40 670 kr (45 kr)
Sophämtning 8 278 kr (9 kr)
Fastighetsförsäkringar 12 124 kr (13 kr)
Fastighetsskatt 18 626 kr (21 kr)

Bolagsinformation
Fastighetsägare Boicity AB
Org nr 559211-6593
Räkenskapsår 0701 - 0630
Bokförd värde per 1/7-24 8 432 000 kronor

Övrig information

Övrigt:

Försäljning sker genom bolagsförsäljning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 8 553
Frisör 1 30
Restaurang 2 322
Tomtarea 485

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Kök/pentry
Restaurang
Skyltfönster
Skyltläge
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

6 896 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

334 300 kr/år

Pris:

14 900 000 kr

Prisinformation:

Säljarens pris förväntan

Hyresintäkter:

1 126 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Kastanjen 16

Teknisk information

Byggår: värdeår 1968

Grund: källare

Stomme: betong

Bjälklag: betong

Fasad: tegel/puts

Tak: tegelpannor/plåt/papp

Fönstertyp: 3-glas fönster

Ventilation: F, FT, FTX

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: E

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastigheten ligger i Nordstan med ett par minuters promenadavstånd till Skräcklan.

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i centrum med stadens utbud av butiker, restauranger, caféer mm.

Skyltläge:

Butik och restauranger har bra skyltläge mot Drottninggatan.

Kommunikationer

Busshållplats finns direkt utanför fastigheten och resecentrum ligger inom fem minuters promenad.

Drottninggatan 18