Bogsta Hässelby 2

Komplett hästanläggning med möjlighet till bolagsöverlåtelse -Välkommen till Hässelby Gård i vackra Tystberga – en gård för dig som vill förena hästliv, företagande och lantligt boende. Här finns ett renoverat stall med 17 boxplatser, två lösdrifter, belyst ridbana, flera användbara ekonomibyggnader och ett charmigt bostadshus. Dessutom ingår en separat villatomt med framdraget vatten, avlopp och el. En av gårdens stora fördelar är möjligheten att förvärva den genom köp av aktierna i det fastighetsägande bolaget. Det öppnar för dig som vill äga gården i bolagsform och utveckla en verksamhet på plats. Enligt säljaren har bolaget redan beviljats förvärvstillstånd för sitt fastighetsförvärv. Vid en aktieöverlåtelse ligger fastigheten kvar i samma bolag, medan ägandet av bolaget övergår till köparen. Här finns möjligheter för såväl den professionella hästföretagaren som den passionerade hästfamiljen, men också för aktörer som ser potentialen i gårdens lokaler och naturnära miljö. Det finns även möjlighet att köpa gården som privatperson utan att överta bolaget. - En genomtänkt hästanläggning med 17 boxplatser - Stallet renoverades 2020 och erbjuder en välutrustad miljö med genomtänkta utrymmen för den dagliga skötseln. Här finns totalt 17 boxplatser, varav fyra fölboxar och en avskild hingstbox, med vattenkoppar och värmeslingor i varje box. Två spolspiltor, två sadelkammare, omklädningsrum, kontor, kök, badrum med dusch och tvättstuga med goda upphängningsmöjligheter gör anläggningen praktisk för både egen hästhållning och inackorderingsverksamhet. Stallet har ett effektivt ventilationssystem och direkt anslutning till en av lösdrifterna. Enligt säljaren har Länsstyrelsens tillstånd uppdaterats till den nya fastighetsbeteckningen Bogsta-Hässelby 1:9 och omfattar 17 hästar samt två godkända lösdrifter. För dig som vill bedriva hästverksamhet finns här en välutrustad grund att bygga vidare på, med möjlighet till intäkter från inackordering och utrymme att kombinera egna hästar med uthyrning av boxplatser. Belyst ridbana, flera hagar och möjlighet till eget grovfoder Ridbanan om 20 × 60 meter har underlag av Hippotex och är belyst med LED-slinga, vilket ger goda möjligheter till träning även under årets mörkare månader. Samtliga lampor på gården är av LED-typ. Hästarna har tillgång till flera inhägnade hagar och två lösdrifter. Möjligheten att växla mellan hagarna ger flexibilitet i hästhållningen och förutsättningar att avlasta marken. På vallen vid gårdsuppfarten finns möjlighet att ta eget hö – en tillgång för dig som vill producera eget grovfoder och få större kontroll över gårdens foderförsörjning. - Potential för daglig verksamhet och grön rehabilitering - Gårdens kombination av djur, natur och varierade lokaler gör den även intressant för aktörer inom daglig verksamhet, omsorg och grön rehabilitering. Enligt säljaren ingår stallet som lokal i en annan verksamhetsutövares befintliga IVO-tillstånd för daglig verksamhet enligt LSS, även om denna aktör i dagsläget inte hyr stallet. Det är en intressant utgångspunkt för den som vill undersöka möjligheterna att utveckla verksamhet i gårdsmiljö. Utöver stallet finns utrymmen för exempelvis snickeri, skapande och andra praktiska aktiviteter. Även bostadshuset kan vara intressant att undersöka för kompletterande användning. En ny verksamhet eller ändrad användning förutsätter de tillstånd och anpassningar som krävs för den aktuella verksamheten. - Ekonomibyggnader för arbete, förvaring och egna projekt - Gårdens ekonomibyggnader ger gott om utrymme för maskiner, redskap, hobbyprojekt och förvaring. Den stora ladan rymmer ett rejält garage med gjuten betongplatta och billyft. Dubbla vikportar med generös höjd underlättar för större fordon och maskiner. I anslutning finns ytterligare ett oisolerat utrymme med betongplatta för exempelvis släp, redskap och säsongsförvaring. Här finns också ett separat hobbyrum, förråd och uppgång till ett rymligt höloft. Verkstaden används i dag som maskinförråd och erbjuder plats för snickerimaskiner, verktyg och det som hör gårdslivet till. Den äldre ladan kompletterar med ytterligare förvaringsmöjligheter och en charmig loge med utrymme för egna idéer. - Separat villatomt ingår - I överlåtelsen ingår även Bogsta-Hässelby 1:7, en separat villatomt om 1 497 kvm. Tomten är enligt säljaren byggklar, med vatten, avlopp och el framdraget. Det ger ytterligare möjligheter för dig som vill utveckla gården med ett framtida bostadsprojekt eller behålla tomten som en separat investering. Bebyggelse sker inom ramen för gällande byggrätt och erforderliga lov. - Infrastruktur för gårdens vardag - Gården har en inkommande elförsörjning på 80 ampere som i dag försörjer bostadshus, stall och övriga byggnader samt delas med den avstyckade delen av fastigheten. Ett större elverk finns installerat och kan försörja större delen av gården vid strömavbrott. - Charmigt bostadshus i lantlig miljö - Bostadshuset om 67 kvm har renoverats löpande och erbjuder ett trivsamt boende med klassisk röd fasad, vita knutar och en liten välkomnande veranda. Planlösningen rymmer hall, badrum, kök, vardagsrum och sovrum. Köket har grå skåpinredning, bra arbetsytor och fönster mot tomten. Vardagsrummet bjuder på fin rymd, medan sovrummet på övervåningen har en ombonad känsla med snedtak och lugna färger. Här kan du bo nära hästarna och verksamheten, ordna boende för personal eller låta huset bli en plats för gäster. - Lantligt läge med närhet till E4 - Hässelby Gård ligger omgiven av natur och öppna landskap, med närhet till E4 och busshållplats. Läget gör gården intressant även för dig som pendlar eller vill ta emot kunder och hästägare från ett större upptagningsområde. Enligt säljarna har tidigare inackorderingar lockat hästägare från Stockholm, som uppskattat kombinationen av gårdens förutsättningar och tillgängligheten via E4. Välkommen till Hässelby Gård – för dig som söker en plats att bo, driva verksamhet och förverkliga dina planer, med möjlighet att förvärva gården i bolagsform.