Tomvägen 41

Fastigheter om drygt 4 ha bestående av flera skiften med såväl goda uppställningsytor, skogspartier som stora lager- samt produktionsutrymmen. Goda kommunikationer med ca 5 minuter till motorvägspåfart. Fastigheten har idag tillgängliga lagerytor att nyttja för en köpare och tomställes helt enligt ök efter 2026. Årshyra utgår från säljaren till köparen fram till tomställning.

Byggnader

Kontors- och personalutrymmen. Via huvudentrén nås en passage där man till vänster finner kontor och konferensrum. Rakt fram från entrén finns ett lunchrum utrustat med kök. Till höger om lunchrummet leder en passage vidare till elcentral, wc, städförråd samt en utgång till den tidigare fabriksdelen, som idag används som lager.

I anslutning till denna passagen finns även ett hygienutrymme med wc samt två omklädningsrum, varav det ena är utrustat med duschar. På byggnadens ovanvåning finns tre äldre lägenheter som tidigare använts som personalbostäder. Dessa är i behov av renovering. Intill byggnaden finns dessutom tillhörande garagedel. 

Gamla fabriken/lager. Den tidigare fabriksdelen går i vinkel och används idag som lager. Lokalen är utrustad med två traverser, den ena med en lyftkapacitet på 3,2 ton och den andra på 5 ton. Byggnaderna har gott om lagerutrymmen. I anslutning till byggnaden finns även en tvätthall. 

Produktionslokalen är utrustad med två fullhöjdsportar samt en mindre port, vilket underlättar logistikflödet. Intill lokalen finns härdkammaren, försedd med en travers med lyftkapacitet på 3,8 ton.

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten TOM 2:19 omfattar både byggnader och tillhörande mark. Intilliggande fastigheten TOM 2:7 består av flera markskiften som sträcker sig från Västra Tomvägen, där det finns generösa uppställningsytor, vidare österut förbi TOM 2:19 och fram till Limmanäsvägen samt vidare mot Limmåsvägen, där ett skogsparti tar vid. Utöver detta ingår ett mindre, separat markskifte om cirka 700 kvm, beläget en bit från huvudfastigheten. Den västra delen av TOM 2:7 har gott om uppställningsytor med belyst gårdsplan. 

Hyresgäster

Fastigheterna kommer att lämnas helt tomställda enligt överenskommelse efter 2026, men kan tillträdas omgående då det redan nu finns tillgängliga ytor för en köpare att nyttja. Säljaren önskar dock kvarvara mot årshyra om 910 000 kr plus moms fram till avflyttning då säljaren önskar nyttja produktionslokaler om cirka 1 300 kvm, tvätthall om cirka 55 kvm, kontors- och personalutrymmen om cirka 115 kvm samt en del av mark på cirka 6 000 kvm för uppställning. Övriga delar av fastigheten, inklusive ett lager om drygt 1 000 kvm är tillgängligt under tiden för en köpare. 

Ekonomi

Driftskostnader fördelat på fastigheten är svårt att uppskatta eftersom produktionens drift ingår i detsamma. Under senare år har oljeförbrukning uppskattats till 8-9 kubikmeter per år, vilket motsvarar en årlig kostnad på cirka 126 000 kr för både verksamhet och fastigheter. Försäkringskostnaden uppgår till cirka 17 000 kr. 

Det gamla lagret är isolerat enligt äldre byggstandard och saknar uppvärmning. Olja betjänar värme till produktionshallen och ballastuppfodringen. Övriga utrymmen värms upp med el.

År 2024 uppgick elförbrukningen för fabrik (produktion och lager) till 148 447 kWh, medan lager- och kontorsdelarna förbrukade 57 976 kWh. Fastigheten ingår i elområde 3.

Vatten- och avloppsanslutning sker via en VA-förening, men vatten till produktionsprocessen tas från en egen brunn.

Ort - Område

Industrifastigheten med tillhörande tomt är belägen i ett mindre industriområde i Fjärås, strax utanför Kungsbacka. Området har en blandad karaktär med lätt industri, lagerverksamhet och hantverksföretag, samt inslag av jordbruks- och serviceverksamheter. 

Närservice

I närområdet finns mindre industriverksamheter, lantliga bostäder samt goda möjligheter till natur- och friluftsliv i den omgivande miljön. För ytterligare restauranger, butiker och service ligger Fjärås Kyrkby endast 5 kilometer bort.

Kommunikationer

Närmaste hållplats är Fjärås station, som erbjuder kommunikationer för både lokal- och regionaltrafik. Via E6/E20 nås Kungsbacka och Göteborg snabbt och smidigt med bil. Fastigheten är belägen cirka 5 kilometer från Fjärås centrum och har goda pendlingsmöjligheter, antingen via tågstationen i Kungsbacka eller genom välutvecklade vägförbindelser mot såväl Göteborg som övriga delar av Halland.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning KUNGSBACKA TOM GA:12
GA1

Gemensamhetsanläggning KUNGSBACKA TOM GA:13
GA2

Gemensamhetsanläggning KUNGSBACKA TOM GA:5
GA3

Gemensamhetsanläggning KUNGSBACKA TOM GA:11
GA4

Servitut

Tom 2:19, Avtalsservitut kraftledning mm, Last 13-IM2-97/27052 - 1, 1997-12-10

Tom 2:19, Officialservitut väg, Förmån 1384-07/91 - 1, 2007-08-22. : RÄTT ATT BYGGA VÄG INOM SKRAFFERAT OMRÅDE. MELLAN PUNKTERNA A-B FÅR BEFINTLIG VÄG BREDDAS MED TVÅ METER

Tom 2:7 GRINDFÖRBUD Last Officialservitut 1994-05-03 1384-93/160.2 BELASTAR ÄVEN SAMFÄLLD MARK

Tom 2:7 KRAFTLEDNING Last Avtalsservitut 2017-11-03 D201700561169:1.1 Beskrivning: KRAFTLEDNING

Tom 2:7 UTRYMME Last Officialservitut 1994-05-03 1384-93/160.1

Tom 2:7 KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 2005-12-02 1384IM-05/40421.1

Tom 2:7 RÖJNINGSRÄTT Last Officialservitut 1994-05-03 1384-93/160.3

Tom 2:7 KRAFTLEDNING MM Last Avtalsservitut 13-IM2-88/4639.1

Byggnadsbeskrivningar

LANTBRUKSENHET MED VÄRDE < 1000 KR (199)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 0 kr

Taxeringsår: 2023

INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426)
Byggnad, totalt värde: 2 152 000 kr
Mark, totalt värde: 800 000 kr
Summavärde: 2 952 000 kr

Taxeringsår: 2019
Industritillbehör finns.

Naturvårdsbestämmelse

vattenskyddsområde
Akt: 1384-P16/12
Beslutsdatum: 2012-03-02
Senaste ändring: 2024-12-06