Göteborgsvägen 102

Hyssna
Planskiss

Yta

905 m²

Pris

14 250 000

Tillträde

Beskrivning

  • Övrigt

I hjärtat av Hyssna finner ni detta guldkorn, en mycket tacksam hyresfastighet med god avkastning och inga vakanser. Fastigheten har ett ypperligt läg

I hjärtat av Hyssna finner ni detta guldkorn, en mycket tacksam hyresfastighet med god avkastning och inga vakanser. Fastigheten har ett ypperligt läge, lagom pendlingsavstånd till såväl Göteborg och Borås som Kinna och Landvetter. Som närmste granna har ni västtrafiks buss-stop med stor pendelparkering och Trivsamma Hyssnaskolan F-6. Här har det drivits Ica-butik sedan 1932. Idag hyr ICA Sverige AB hela lokalen på ett avtal till 2030, notera att ICA verksamheten som bedrivs idag av hyresgästen inte är till salu. Fastigheten är stor och består av två delar, ev. finns här avstyckningsmöjlighet. INTERIÖR: Byggnaden inrymmer en bostadslägenhet på våning två samt butikslokaler i första våning och personalutrymmen i källare. I källaren finns även lagerutrymmen och förvaringsmöjligheter. Lägenheten är renoverad mitten 2000 -talet. Större delen av fönsterna är nyligen bytta. Till lägenheten finns en stor takterrass över en lägre byggnadsdel samt en liten, inhägnad trädgård utanför lägenhetsentrén som ligger rofyllt på husets baksida. Butikslokalerna är av lite äldre standard, om och tillbyggt i omgångar. Nuvarande hyresgäst har trollat in många långa hyllmeter på liten yta. Detta tillsammans med ett brett komplett sortiment har gjort att nuvarande butiksägare kraftigt ökat sin omsättning. Kylar och frysar tillhör hyresgästen. I butiksplan bakom butiken finns rymligt varuintag med praktiskt kallförråd. Källarplan består av stora lagerytor/förråd och maskinrum samt renoverat och fint personalutrymme med omklädningsrum samt kök och matplats. FASTIGHETEN: Fastigheten består av två områden om totalt 5044 kvm, se fastighetskarta i bildflödet. Ett mindre område med enbart skog väster om Göteborgsvägen. Samt ett större område på öster sida av Göteborgsvägen. Det är det östra området som är bebyggt. Befintlig bebyggelse upptar ca 1/3 av hela fastigheten här finns många asfalterade parkeringsplatser samt asfalterade/grusade körytor och angöring till lastbrygga. På berget ovanför butiken skulle man ev. kunna få till en avstyckning. Till lägenheten hör en mindre trädgård med gräsmatta och lite planteringar Ekonomi: Hyresgästerna står för större delen av alla driftkostnaderna varpå man får ett fint kassaflöde. Och butiken som idag hyrs av ICA Sverige AB har till viss del en omsättningshyra. Inget större renoveringsbehov föreligger. Rörande intäkter så är de fördelade enligt följande (2024): Butikslokal 1 152 000 kr och bostad 111 600 kr. Driftskostnaderna och avsättning till underhåll har bakåt legat på 150:-/kvm på lokalen och 250:-/kvm till lägenheten, totalt ca 150 000kr/år. Ränta på insatt kapital efter underhåll och löpande kostnader är drygt 7,5 % vid en köpeskilling om 14 000 000kr. Värt att notera är att butiken ligger med en omsättningshyra till viss del och som prognosen ser ut nu i skrivande stund kommer intäkten 2025 troligen öka till ca 1 250 000kr. Fastigheten överlåts i bolagsform som utgångspunkt. Hittar du något bättre alternativ till denna investering så köp det. För mer information kontakt mäklaren Lars Norrgren 0736-559959.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 1 85
Butik 1 820
Tomtarea 5 044

Ekonomi

Pris:

14 250 000

Prisinformation:

Begärtpris

Hyresintäkter:

1 237 551 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Bonared 1:56

Teknisk information

Byggnad: Lokal, entréplan och källare.

Byggnadstyp: Butikslokal i 2 plan

Byggår: 1932

TV: Öppen fiber indraget.

Beskrivning: Butikslokalerna är ca 500 kvm av lite äldre standard, om och tillbyggt i omgångar. Nuvarande hyresgäst har trollat in många långa hyllmeter på liten yta. Detta tillsammans med ett brett komplett sortiment har gjort att nuvarande butiksägare kraftigt ökat sin omsättning. Kylar och frysar tillhör hyresgästen. I butiksplan bakom butiken finns rymligt varuintag med praktiskt kallförråd. Här finns även en embalage press som ingår i köpet. Källarplan som är ca 300kvm består av stora lagerytor/förråd och maskinrum samt personalutrymme med omklädningsrum och Kök med matplats.

Grund: Betongplatta på mark.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåt

Tak: Plåt

Utv.plåtarbeten: Lackerad plåt

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: FTX (från-/tilluft med värmeväxlare) 2025

Vatten/avlopp: Kommunalt VA

Uppvärmning: Vattenburen el

Byggnad: Lägenheten

Byggnadstyp: Bostadsdel

Byggår: 1932

TV: Öppen fiber

Beskrivning: Lägenheten är renoverad i mitten av 2000-talet. Till lägenheten finns en balkong på taket till en lägre byggnadsdel samt en liten, inhägnad trädgård utanför lägenhetsentrén som ligger rofyllt på husets baksida.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåt

Tak: Plåt

Utv.plåtarbeten: Lackerad plåt

Fönstertyp: 2-glas & 3-glas

Ventilation: FTX (från-/tilluft med värmeväxlare) butiken och självdrag i lägenheten

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Vattenburen el

Omgivning

Omgivning/natur:

Hyssna är en expansiv ort i Marks kommun. I Hyssna bor ca 1800 personer. Hyssnaskolan är en liten skola mitt i byn. Här går ungefär 160 elever, en klass för varje årskurs, F-6.

Närservice:

Vid genomfartsleden i Hyssna finner ni en välsorterad ICA Nära, ett stenkast från pendelparkeringen.

Kommunikationer

Västtrafik trafikerar Hyssna ned ett buss-stop i anslutning till en stort pendelparkering där bussar mot Göteborg och Kinna går med täta turer på vardagar.

Göteborgsvägen 102