Ymergatan 3A

Nyproducerad företagslokal till salu – Gråsparven 3, Kumla Modern, energieffektiv och inflyttningsklar lokal i expansivt industriområde Välkommen till Gråsparven 3 – en affärsmässig investering i Kumla Gråsparven 3 är en nyuppförd företagslokal med genomtänkt design, strategiskt läge och låga driftkostnader. Här finns möjlighet för verksamheter inom lager, produktion, e-handel, verkstad eller kombinerad kontors- och logistikdrift att etablera sig i egen fastighet. Fastigheten ligger i industriområdet Norra Via i Kumla, med direkt närhet till E20 och riksväg 51, vilket ger utmärkta kommunikationsmöjligheter både regionalt och nationellt. Byggnad – mått, uppdelning och tekniska data Fastigheten omfattar en nyproducerad byggnad uppförd i plåt och betong med hög energieffektivitet och god takhöjd. Övergripande byggnadsfakta: Bruttoarea (BTA): 223,96 m² Uppvärmd yta (Atemp): 216 m² Byggnadsarea (BYA): 223,96 m² Takhöjd invändigt (fri höjd): ca 5,50 m Portstorlek: ca 4,5 m bred x 4,5 m hög Ytterväggar: isolerade sandwichpaneler, mörkgrå plåt Tak: svart plåttak med låg lutning och modern isolering Sockel/grund: platsgjuten betongsockel Ytfördelning i byggnaden: Lagerhall: ca 190 m² – stor öppen yta med högt i tak och bred port Kontor: ca 10 m² – separat rum med fönster Personalutrymme/WC/pentry: ca 6 m² Planlösningen möjliggör enkel anpassning till exempelvis showroom, extra kontor eller verkstadsdel. Tomt – generös yta med utvecklingsmöjlighet Fastigheten Gråsparven 3 är belägen på fastigheten Kumla 12:3, och omfattar en tomtyta om 890 m² enligt nybyggnadskartan. Tomten är lättåtkomlig, plan och lämpar sig väl för ytterligare utbyggnad, lastningsytor eller uppställning. Marktyp: Industrimark, enligt gällande detaljplan Kommunalt vatten och avlopp: Fullt utbyggt och installerat Tillgång till el och fiber Plats för parkering, uppställning eller utbyggnad på egen mark Energi och miljö – låga kostnader, höga prestanda Gråsparven 3 är byggd enligt Boverkets byggregler BBR 30 och uppvisar mycket god energiprestanda: Primärenergital: 55 kWh/m²/år (gränsvärde 80) Um-värde: 0,26 W/m²°C Värmesystem: luft/luft-värmepumpar Ventilation: frånluftsventilation Energiberäkning utförd och verifierad 2025 Detta innebär låga driftkostnader och ett framtidssäkrat klimatskal. Äg din lokal – skapa stabilitet och värde Att köpa lokal istället för att hyra är en strategisk åtgärd som skapar trygghet och långsiktigt kapital för verksamheten: Anpassa lokalen exakt efter verksamhetens behov Undvik hyreshöjningar och osäkerheter Skapa bokfört värde i bolaget Låga driftkostnader och bra energiprestanda Kumla – stark tillväxt, brett näringsliv och strategiskt läge Kumla är en av de snabbast växande kommunerna i Örebro län med cirka 23 000 invånare. Tillväxten drivs av ett aktivt bostadsbyggande, närhet till Örebro samt goda pendlingsmöjligheter. Kommunen har en tydlig strategi för näringslivsutveckling, med stöd till etableringar och nyföretagande genom bland annat Kumla Promotion. Näringslivet i Kumla: Starka branscher: industri, teknik, logistik, handel, e-handel Större aktörer: Siemens Energy, Strukton Rail, Kavat Nära till logistiknav: Hallsbergsterminalen, E20, riksväg 51 Tillgång till arbetskraft och kompetens genom Örebroregionen Sammanfattning – varför Gråsparven 3 är rätt val Nyproducerad, energieffektiv företagslokal om ca 224 m² Generös takhöjd, bred port och flexibel planlösning Lättåtkomlig tomt om 890 m² med plats för utveckling Kommunalt vatten och avlopp installerat Ägande ger långsiktig trygghet och ekonomisk kontroll Läge i starkt växande Kumla – perfekt för företag i expansion Vill du etablera din verksamhet i en modern och effektiv företagslokal med framtiden för dig? Gråsparven 3 i Kumla väntar på rätt ägare – kontakta oss för visning och prospekt.