Russgatan 21

Område och läge

Veberöd har ett rikt och engagerat föreningsliv och driver på för hållbar landsbygdsutveckling. Naturreservatet i Klingavälsåns dalgång börjar här. Veberöd är en tätort i de östra delarna av Lunds kommun belägen vid Romeleåsens fot längs riksväg 11 mellan Dalby och Sjöbo ca två mil från Lund. Orten har drygt 6 000 invånare samt kommersiella och offentliga verksamheter som dagligvarubutiker, restauranger, skolor och mindre centrumhandel. Kommunikationerna från orten sker företrädesvis med buss där förbindelser finns med Malmö, Lund och Sjöbo. Riksväg 11 passerar norr om tätorten och länsväg 102 börjar vid trafikplats Veberöd öster och fortsätter sedan in genom tätorten för att sedan fortsätta söderut mot Skurup. Veberöd har ett rikt och aktivt föreningsliv och det finns ett fyrtiotal intresseföreningar där fotbollsklubben Veberöd AIF med både dam- och herrlag samt flick- och pojklag är störst.

Fastigheten

Fastigheten är belägen i Veberöd ca tre mil öster om Malmö och två mil sydöst om Lund. Russet 3 är belägna på Russgatan i Veberöd. Byggnaderna är uppförda 2008-2010 och består totalt av 40 st. bostadslägenheter i form av enplans radhus med en liten trädgårdsplats och parkering samt, till en del, carport. Hyresgästerna betalar själva för sin el- och värmeförbrukning genom egna mätare i respektive lägenhet. Nibe värmepanna finns i samtliga lägenheter. Möjligheten finns att stycka av tomterna till egna Fastigheter som småhus.

Byggnaderna

På Russet 3 finns 40 bostadslägenheter i form av mestadels radhus (fem av dem räknas som kedjehus) i ett plan, samtliga lägenheter är 70 kvm och har likartad planlösning. Radhusen är placerade i åtta separata längor med tre till sex hus i varje länga.
På flertalet av radhusen finns en parkeringsplats på framsidan av husen samt en mindre trädgård, även baksidan har en mindre inhägnad trädgård och en stenbelagd uteplats. De fem kedjehusen är utrustade med carport. Varje hus har egen värmepanna samt tvättmaskin och torktumlare placerade i badrummet.
Sophantering sker i något av de två fristående sophusen som finns på gården. Husen har svarta/mörkgrå fasadskivor samt en vit horisontellt gående panel på framsidan, fönster och dörrar är antingen i gul eller vit kulör. De olika lägenhetstyperna har i princip samma planlösning med två sovrum, ett vardagsrum med matplats, ett badrum samt en hall. Standarden är god med parkettgolv i vardagsrum och sovrum samt klinker i badrum, hall och kök. Väggarna i rummen består av vitmålade gipsskivor och våtrummet är helkaklat med dusch, här finns även tvättmaskin och torktumlare. Köket (köksmaskiner från Atlas och köksinredning ”typ Marbodal”) är från 2008 och innehåller separat kyl och frys), spis med ugn samt fläkt, väggen ovanför arbetsytan och spisen är kaklad.

Ekonomi

Hyresintäkter på 4 399 098 SEK är kallhyror, hyresgästerna betalar själva el och värme. Hyran följer gällande förhandlingsordning för 2025.

För driftskostnad används de faktiska taxebundna kostnaderna för Fastigheten som i genomsnitt uppgår till 71 kr/kvm, för underhållskostnad används en schablon om 100 kr/kvm och för fastighetsskötsel en schablon om 30 kr/kvm, totalt ca 719 000 kr.

Bedömt driftsnetto uppgår till 3 679 000 kronor.