Hallmansvägen 17

Välkommen till denna imponerande fastighet som erbjuder en unik kombination av boende och verksamhet! Med sin taxering som 223 - Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler ges möjligheten att driva företag samtidigt som du bor i ett av stadens bästa lägen. Fastigheten disponeras idag som ett tvåfamiljshus och sträcker sig över fyra plan, inklusive en inredd vind. Här erbjuds en flexibel planlösning med generösa ytor och gott om rum – perfekt för den stora familjen, generationsboende eller för den som vill kombinera hemmet med en verksamhet. Idag är båda lägenheterna uppsagda och säljaren har valt att inte ta in någon ny hyresgäst för att ge köparen möjlighet att disponera hela byggnaden själv vid tillträde. Vid uthyrning har ägaren haft 16 500 kronor/lägenhet i varmhyra inkl. vatten och hushållsel. Därmed totalt 396 000 kronor i intäkter/år. Lägenheterna är genomgående i gott skick med stilrena och tidlösa materialval. Rymden i varje lägenhet skapar en härlig och inbjudande känsla, och bjuder på ett uppskattat ljusinsläpp i alla rum. Stort plus är den nyinstallerade bergvärmepumpen som är från i år, 2025, vilket bidrar till en effektiv uppvärmning. Från huset njuter du av en fantastisk vy över Vättern och staden ovanifrån. Läget är svårslaget med närhet till city, bekvämt gångavstånd till Stadsparken med dess charmiga djurliv, mysiga sommarcafé, minigolf och Stadsparksvallen. Dessutom finns busshållplats precis intill med smidiga kommunikationer via stomlinjen. Här får du en fastighet med stor potential, en oslagbar utsikt och ett optimalt läge – ett hem med möjligheter utöver det vanliga! Varmt välkommen på visning!