Edsgatan 6

Centrum, Vänersborg

Yta

618 m²

Pris

9 100 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Butik
  • Samhällsfastighet

Fastigheten är belägen vid infarten till Vänersborgs centrum, på adress Edsgatan 6. Stadens centrumhandel, restaurang/caféer finns i direkt närhet.

Byggnadsinformation

Byggnaden är uppförd i 2 ½ plan och innehåller två lokaler och en lägenhet med entré mot Edsgatan. Via innergården finns entré till resterande fem lägenheter. Fyra av lägenheterna har
balkong, en vetter mot Edsgatan och resterande tre mot innergården. I trapphus från innergården finns två lägenhetsförråd, och resterande är belägna i separat byggnad på innergården. Här
finns även cykelrum och fastighetsskötare förråd.
Mark som ej är bebyggt utgör asfalterad kör- och parkeringsyta.
Parkeringsplatserna är 7 till antalet varav 4 är dedikerade till lokalhyresgäst och resterande tre för bostadshyresgästerna.
Pannrum har separat entré via innergård.

Lokal och lägenhetsfördelning: 

 Lägenhet 1101,. 3 rum och kök 75 kvm

Lägenhet 1102, 3 rum och kök 93 kvm

Lägenhet 1103 ,2 rum och kök 75 kvm

Lägenhet 1201, 1 rum och kök 65 kvm

Lägenhet 1202, 2 rum och kök 52 kvm

Lägenhet 1203, 2 rum och kök 70 kvm

Lokal 1   108 kvm

Lokal 2   80 kvm

Totalat antalt uthyrda kvm 618 

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 618 kvm, fördelat på 6 hyreslägenheter och 2 lokaler. Hyreskontrakten avser varmhyra och hyresgästerna har egna elabonnemang. Lägenheterna har förhandlingsordning.
Lokal på 80 kvm. Kontraktstid: 2026-02-28. 
Lokal på 108 kvm. Kontraktstid 2028-12-31.
Lokaler är momspliktiga.

Driftskostnaden har beräknats genom en schablon. Bedömd driftskostnad vid ett normalår ca 250 000 kronor (450 kr/kvm för bostadyta och 300 kr/kvm för lokaler). Säljarens faktiska driftskostnader för föregående redovisas i nedan sammanställning.  

El 16 425 kr, Energieffekt 10 100 kr 
Värme 44 350 kr
Vatten och avlopp 40 500 kr 
Renhållning 14 500 kr 
Fastighetsförsäkring 17 000 kr 
Summa 142 875 kr 231 kr

Nyckeltal
Årshyra 770 292 kr (1 246 kr/m2)
Hyra BOA 531 540 kr (1 236 kr/ m2)
 Hyra LOA 238 752 kr (1 270 kr/ m2)
 Beräknad DoU: ca 250 000 kr
 Bedömt driftsnetto: ca 520 000 kr

Övrig information

Övrigt:

Försäljning sker genom bolagsöverlåtelse, nybildat aktiebolag. Bokfört värde: 5 323 572 kronor per den 1/1 2025 (3 910 488 kr avser byggnaden och 1 413 084 kr avser mark).

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 430
Butik 2 188
Tomtarea 706

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Kök/pentry
Parkering
Skyltfönster
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

6 325 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

250 000 kr/år

Pris:

9 100 000 kr

Prisinformation:

säljarens prisförväntan

Hyresintäkter:

770 300 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Vallmon 12

Teknisk information

Byggår: 1929

Grund: Torpargrund/betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönstertyp: 2- och 3-glas fönster

Ventilation: S

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme

Energiklass: C

Omgivning

Företag i närheten:

Stadens centrumhandel finns i direkt närhet.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Fastigheten har sju parkeringsplatser.

Skyltläge:

Bra skyltläge vid infarten till Vänersborgs centrum.

Kommunikationer

Resecentrum, med buss- och tågstation finns inom en kort promenadavstånd.

Edsgatan 6