Kyrkängsvägen 1

Det klassiska och välkända raststället utmed E22 har alltsedan 1973 fått besökare att stanna till för mat och påfyllnad av bränsle.  Idag innehåller fastigheten flertalet verksamheter och möjlighet finns till vidare utveckling då diskussioner förs med ny hyresgäst avseende nyetablering på fastigheten.

Läget har en riktigt bra potential då det kommer gynnas av Förbifart Söderköping som kommer börja byggas under 2026. Då trafiken leds om över Söderköping finns alla möjligheter att skapa en naturlig rastplats i Ringarum, tillsammans med en hyra som till största delen är omsättningsbaserad finns goda möjlighetrer till ökad intjäning.

Beskrivning över fastigheten och hyresgäster

Tvätthall för bussar:

Tvätthallen mäter ca 31x7 meter, sammanlagt 220 kvm. Avtal finns med 6 kunder varav den största kunden köper 1080 tvättar per år fram till 2028 då deras uppsagda avtal löper ut. Ny LED-belysning och värme via FTX-systemet,

Verkstad:

Verkstaden, komplett försedd med smörjgrop och kontor mäter 31x11 meter, sammanlagt 335 kvm. Nuvarande fastighetsägare hyr verkstaden och avser att fortsätta med detta. I anslutning till verkstaden finns pannrum, förråd, kemikalierum till tvätthallen och ventilationsrum.

Lager/garage

Ytan mäter ca 27x8 meter, varav halva ytan är uthyrd som lager. I anslutning finns även ett kontorsrum med separat entré (uthyrt). I lokalen finns även en kompressor, ackumulatortank samt varmvattenberedare vilka är kopplade till restaurangen/macken.En trappa upp finns ett vindsutrymme samt ventilationsrum för restaurangen/macken.

Restaurangdelen

Omklädningsrum:

Från verkstaden leder en passage in till restaurangdelen. Här finns omklädningsrum med skåp, duschar och wc.

Fikarum:

I trappa upp finns ett gemensamt fikarum/pentry för hyresgästerna. Här finns mikro, spis och kyl samt flertalet bord.

Konferenslokaler:

På detta våningsplan finns även 2 konferenslokaler som tar 45 respektive 75 gäster. Bägge lokalerna hyrs av restarangen på entréplanet. Utanför konferenslokalerna finns wc och städskrubb. Det finns en hiss upp till våningsplan, serviceavtalet betalas av hyresgästen.

Kontorsrum:

Våningsplanet rymmer även 6 kontorsrum vilka är uthyrda. 1 rum fungerar som gemensamt förråd. I anslutning finns även pentry och ett arkivrum.

Restaurang

Restaurangen har en väletablerad hyresgäst och väl fungerande rörelse. Flertalet wc vid entrén och fullt utrustat restaurangkök. Matsal samt flertalet sittplatser på en nybyggd altan.

Mack:

Macken renoverades under 2018 med ny wc och klinkers i butiken. Ytan omfattar cirka 266 kvm och hyrs/driftas av restaurangen och ingår därför i deras hyra. Ansvar för besinpumpar och eventuell förorening av marken ligger på hyresgästen och ej fastighetsägaren.

Kylrum mm:

Bakom macken finns kylrum, frysrum, serverrum, paketutlämningsrum, personalrum, kontor mm.

Laddstationer

På fastigheten har 2 olika aktörer laddstationer med sammanlagt 4 laddstolpar.

Carport/lager

Busscarporten är fullt uthyrd och rymmer 8 bussar samt ett kalllager. Sammanlagd yta ca 900 kvm.

Gärdet:

Det oexploaterade gärdet omfattar 11000 kvm. Här torde det finnas möjligheter att etablera nya verksamheter.

Övrigt

Fastigheten har under våren försetts med ny plåtfasad.

Ledbelysning har satts in i större delen av fastigheten.

Diskussioner förs med hyresgäst om att arrendera en del av det gärde som hör till fastigheten.

Ekonomi

Hyresintäkter

Tvätthall, 313.000 kr

Verkstad 100.000 kr

Verkstadskontor 7.000

Lager garage uthyrd del 53.000 kr

Lager garage vakant del 53.000 kr

Restaurang/mack 1.374.000 kr

Kontorsrum uthyrt 14.000 kr

Kontorsrum vakant del 28.000 kr

Carport 271.000 kr

Laddstationer 13.000 kr

Summa: 2.226.000 kr

Driftskostnader

El 231.004 kr

Olja 68.000 kr

VA 41.748 kr

Försäkring 102.000 kr

Kemikalier för busstvätt 21.500 kr

Slamtömning oljeavskiljare 69.941

Sotning 2.232 kr

Service ventilation 9.250 kr

Besiktning portat, tryckluft 11.122 kr

Fastighetsskatt 52.355 kr

Summa 609.152 kr

Överskott 1.616.848 kr

För utförlig information gällande hyresavtal och kostnader, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.