Hedegatan 21

Hedegärde, Uddevalla

Yta

257 m²

Pris

4 795 000 kr

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Beskrivning

  • Bostad

Fastigheten är belägen på Hedegatan 21, i ett lugnt och trivsamt bostadsområde med villor och inslag av hyreshus. Årshyran uppgår till 404 400 kr.

Närområdet
Hedegatan ligger i ett lugnt bostadsområde. Stadens centrumhandel och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd. Mataffär, skola och förskola liksom vackra promenadstråk och
rekreationsområden i närheten. I Bjursjöns friluftsområde finns den populära badsjön Bjursjön, ett utegym och Lelångens banvall som är en av Uddevallas mest omtyckta motions- och promenadstråk.

Byggnad och mark

Byggnaden är uppförd i två våningar med källare och delvis inrett vindsplan. I första våningsplanet finns en trerumslägenhet och en etta, en trappa upp finns en tvårumslägenhet och två ettor. Vindsplanets inredda del består av en etta.
Därutöver finns lägenhetsförråd samt råvind. I källaren finns, förutom lägenhetsförråd och ett externt uthyrt förråd även tvättstuga och pannrum. Garagen har två portar men har även access via källaren. Mark som ej är bebyggd utgör uppväxt trädgårdstomt. Det finns väl en tilltagen gräsmatta bakom byggnaden.

Lägenhetsfördelning

lägenhet, 1001,  3 rum och kök

lägenhet, 1002,  1 rum och kök

lägenhet, 1101, 1 rum och kök

lägenhet, 1102,  2 rum och kök

lägenhet, 1103, 1 rum och kök

lägenhet, 1201, 1 rum och kök

Renoveringar

2019, fasadmålning,
2020, nytt kök i lgh 1103,
2020, nya vindskivor med inplåtning,
2020, ny spis till lgh 1103
2020, ny kyl/frys lgh 1201
2021, nytt kök samt målning av väggar och tak, lgh 1201,
2021, kodlås installeras på ytterdörr,
2022, köksrenovering lgh 1101,
2024, ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstuga.

Ekonomi

Samtliga sex lägenheter, dubbelgarage och förråd är uthyrt. Tillsammans inbringar de 404 400 kr per år. Bostadshyran utgör 385 200 kronor, vilket motsvarar en snitthyra på 1 499 kr/kvm/år. Hyran utgör varmhyra, och vardera hyresgästen har ett eget el-abonnemang. Lägenheterna har ej förhandlingsordning.  Lägenhet 1103 har en parkeringsplats som igår i hyran. Den andra parkeringsplatsen är vakant sedan 1/6.  

Säljarens faktiska driftskostnader för föregående år uppgick till ca 102 000 kronor enligt nedan sammanställning:

 Elkostnad, 5 200 kr

VA, 19 000 kr

Fjärrvärme, 47 940 kr

Renhållning, 7 039 kr

Fiber stadsnät, 1 150 kr

Försäkring, 12 500 kr

Fastighetsskatt, 9 500 kr

Summa, 102 329 kr 

Övrig information

Övrigt:

Försäljning sker genom bolagsöverlåtelse Chanli Fastigheter AB Räkenskapsår 0101-1231 Bokfört värde 3 346 364 kr, per 250101.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 257
Tomtarea 767

Bekvämligheter

Dusch
Fiberanslutning
Garage (varm)
Kök/pentry
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 454 000 kr

Tillträde:

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Driftskostnad:

102 000 kr/år

Pris:

4 795 000 kr

Prisinformation:

Säljarens prisförväntan.

Hyresintäkter:

404 400 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Uddevalla Topelius 10

Teknisk information

Byggår: 1937

Grund: källare

Stomme: trä

Bjälklag: trä

Fasad: fasad

Tak: betongpannor

Fönstertyp: merparten 3-glas fönster

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: kommunalt

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: E

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

2 garage och två parkeringsplatser inom fastigheten.

Hedegatan 21