Konsul Johnsons väg 16

Mycket fin industrifastighet i expansiva Nynäshamns kommun. Fastigheten ligger i Rappsta industriområde som ligger ett stenkast från logistikcentrat Norviks hamn.

BESKRIVNING

I Rappsta Industriområde i Nynäshamn ligger denna fina fastighet som består av en liten äldre industribyggnad på 450 kvm och en nybyggd industribyggnad på 900 kvm samt 2 containers på totalt 34 kvm som hyrs ut som lager ger en totalt uthyrningsbar yta om 1 384 kvm. Idag är byggnaden istort sett helt tomställd frånsett 1 hyresgäst. Detta innebär att den är perfekt för dig som behöver ytorna själv i er verksamhet alternativt att du som förvaltarköpare har sökande hyresgäster som ni kan fylla lokalerna med direkt. Läget på fastigheten är utmärkt med närhet till centrala Nynäshamn samt ett stenkast ifrån logistikcentrat Norviks Hamn. De 3 byggnaderna är ihopbyggda med varandra på ett stilfullt sätt och under 2022 förseddes de två äldre byggnaderna med samma grå korrigerad plåtfasad som gör intrycket av en snygg byggnad.

Byggnadsbeskrivning

Industribyggnad ca 450 kvm

Byggnaden består av 4 lokaler;

Lokal 1; Hall & Butik, kontor, Yta ca 150 kvm. En industrihall på ca 100 kvm med en vikport 4x,5 m, ca 5 m i takhöjd, wc och dusch i bakre delen av lokalen. Denna lokal ligger närmast gatan och är ihopbyggd med butikslokalen och kontorsdelen. Butiken ligger på gaveln ut mot gatan och några p-platser i direkt anslutning till lokalen. Den är utmärkt lämpad för någon form av butiksförsäljning, kontor, mindre lager. 

Lokal 2; Hall & kontor, Yta ca 100 kvm. En industrihall på ca 100 kvm med vikport 4x4,5 m, ca 5 m i takhöjd, kök, wc och dusch i bakre delen av lokalen.

Lokal 3-4; Hall & kontor, Yta ca 200 kvm. En dubbellokal med 2 portar på 4x4,5 m, ca 5 m i takhöjd, kontorsdel och kök på entresolplan.

Betongplattan är ca 30 cm tjock som klarar stor belastning. Bra med utvändig asfalterad markyta.

Industribyggnad ca 900 kvm

Under 2022 uppfördes den nya byggnaden med industribyggnads tillverkaren Blixthus. Byggnadens mått är Längd 36 m x Bredd 25 m x höjd 11 m till taknock. Idag är denna byggnad inredd som padelhall med 3 st banor med omklädningsrum och loungedel. Byggnaden är dock utformad som en industri- och verkstadshall och är försedd med 6 st vikportar med måtten 4,0 m x 4,5 m. Betongplattan är 20 cm tjock med balkförstärkning så konstruktionen klarar hög belastning.

Tomten är 3 817 kvm och består av asfalterad ytan samt en del med packat grus och den är inhägnad med nytt stängsel. 

Utförda åtgärder på fastigheten under 2021-2022

På tomten:

- Ny asfalt på större delen av tomtytan samt packat grus på övriga ställen

- Nytt uppfört staket runt hela tomten

- Elgrind med tillhörande bricksystem för öppning

- Inkörningsskydd mot fasad på ett flertal ställen

- Gårdsbelysning med ledlampor

- Dagvattenkista

- Inkommande elservis

Åtgärder på den äldre industrihallen:

- Ny korrigerad plåtfasad

- Nya vikbara portar

- Ny el (all), avlopp, inkommande vatten

- Ny pentryn och luftvärmepumpar

- Två nya entresolplan har byggts och avdelade väggar mellan lokalerna är byggda utifrån gällande brandklassning

Upprättande av ny Industrihall:

En industrihall om 900 kvm från Blixthus med ventilation (mekanisk till- och frånluft) och värme via luftvärmepumpar. Inredd med 3 nya padelbanor, ljuddämpande väggardiner, omklädningsrum med wc, kontor, hcp wc samt en stor balkong/läktare med bra överblick över hela hallen. Hallen är byggd utifrån att vara en industrihall med 6 st industriportar, förstärkt betongplatta avsedd för industriändamål, man kan snabbt och enkelt ändra nyttjandesätt av byggnaden.

År 2023/2024; Intäkter & kostnader

Denna period var fastigheten i det närmaste fullt uthyrd med hyresintäkter på ca 2 000 000 kr med ett driftnetto på ca

1 800 000 kr. Forum Fastighetsekonomi värderade fastigheten 2023-03-15 till; 27 500 000 kr.

År 2025; Intäkter & kostnader

Hyresintäkter: 254 244 kr, 1 hyresgäst (ca 200 kvm). Vakansen är idag ca 86%.

Drift- och underhållskostnader: ca 195 000 kr (Schablonuppskattad kostnad som landar på fastighetsägaren)

Fastighetsskatt: ca 19 000 kr

Bokfört värde; 18 880 000 kr

Intäckningar/pantbrev; 16 000 000 kr

Begärt Pris: 23 500 000 kr

Försäljningen planeras att genomföras som en aktieöverlåtelseaffär en sk bolagsaffär.

Kontakta fastighetsmäklaren vid frågor eller bokning av visning

Stefan Sandin

Reg Fastighetsmäklare, Transaktionsrådgivare

0704-675724,

stefan@locusadvice.se 

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

• Lokaluthyrning
• Lokalöverlåtelser 
• Fastighetsöverlåtelse
• Transaktionsrådgivning
• Värdering
• Projektledning
• Vi representerar även hyresgäster som vill ha hjälp med sitt lokalsökande.

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.