Stenstan 1:32

Välkommen till en mångsidig kommersiell fastighet om totalt ca 560 kvm, belägen i ett lantligt och lättillgängligt läge i Brunskog, precis vid riksväg 61. Härifrån tar du dig till Arvika på ca 15 minuter med bil och till Karlstad på cirka 45 minuter, vilket ger goda förutsättningar för pendling och logistik. Fastigheten består av en stor produktionslokal med maskinhall/verkstad utrustad med vattenburen golvvärme för effektiv uppvärmning, samt tre stora portar som möjliggör enkel in- och uttransport. I anslutning finns en separat tvätthall med egen port och en installerad kondensfläkt, vilket ger goda förutsättningar för fordonsvård eller liknande verksamhet. På entréplanet finns ett kontorsutrymme, ett kök/lunchrum samt ett badrum med dusch och toalett – allt för att skapa en bekväm arbetsmiljö. En trappa upp finns ett stort lager- eller kontorsrum om ca 80 kvm, samt ytterligare ett lagerutrymme som enkelt kan anpassas efter behov. På taket finns det 63 stycken solcellspaneler som genererar cirka 23 000 kWh per år! Den tillhörande tomten är hela 2,363 hektar, med gott om plats för maskiner, fordon eller utbyggnad. Uteytorna är grusade och plana, och det finns gott om parkeringsmöjligheter för både personal och kunder. Det här är en fastighet med många användningsområden och stor utvecklingspotential – perfekt för dig som söker en kombination av produktion, lager och kontor i ett och samma paket. Fastigheten lämpar sig utmärkt både för egen verksamhet och som investering – och för den som vill hyra ut delar eller hela lokalen finns möjlighet till goda intäkter, tack vare de flexibla ytorna, det strategiska läget och den höga användbarheten. För den som är intresserad finns även möjlighet att köpa till inventarier kopplade till tidigare verksamhet på plats, vilket skapar goda förutsättningar att snabbt komma igång med liknande drift. Idag finns inget underlag på hyresintäkter då säljaren har haft fastigheten i egen regi. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!