Magnus Åbergsgatan 34

Centrum, Trollhättan

Yta

376 m²

Pris

7 950 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Hyresfastighet i centrala Trollhättan. Området domineras av villor och hyreshus med centrumhandel, Högskolan Väst och tågstation i direkt närhet.

Byggnaden uppfördes 1945, med tillbyggnadsår 2000. Byggnaden utgör en 1 til2 ½ plans byggnad, delvis med källare. I källaren finns lägenhetsförråd, gemensam tvättstuga, pannrum samt ett förråd.

Totalt finns 8 lägenheter, fyra lägenheter om 1 rum och kök samt fyra 2:or. 376 kvm är den totala uthyrningsbara arean och dessa fördelar sig enligt nedan:
Magnus Åbergsgatan 34, 1 rum och kök 37 kvm
Magnus Åbergsgatan 34, 1 rum och kök 37 kvm
Magnus Åbergsgatan 34, 2 rum och kök 56 kvm
Magnus Åbergsgatan 34, 2 rum och kök 56 kvm
Magnus Åbergsgatan 34, 2 rum och kök 60 kvm
Magnus Åbergsgatan 34, 2 rum och kök 46 kvm
Magnus Åbergsgatan 34, 1 rum och kök 34 kvm
Magnus Åbergsgatan 34, 1 rum och kök 50 kvm


Mark som ej är bebyggd består av parkeringsyta samt grönytor. Trädgården disponeras gemensamt av hyresgästerna. 

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 376 kvm, fördelat på åtta hyreslägenheter. Årshyra uppgår till 654 000 kr. Fastigheten har ej förhandlingsordning.
Årshyra 654 204 kr (hyra/kvm 1 740 kr)
Beräknad drift och underhållskostnad 450 kr/kvm/år
Summa DoU 169 000 kr
Bedömt driftsnetto 485 000 kr 

Säljarens faktiska kostnader för:

El, 65 000 kronor
Vatten och avlopp, 13 000 kronor
Renhållning, 14 000 kronor  

Renoveringar

2025 04 Nyrenoverad lgh 0901
2022 nytt badrum lgh 1201
2021 nytt badrum lgh 1001 

Övrig information

Övrigt:

Överlåtelse sker via bolag: Fastighetsägare Hype Fastigheter AB Org nr 556889-4108 Räkenskapsår 240401-20250331 Bokförd värde per 1/4 2025 4 200 000 kronor.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 376
Tomtarea 674

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Kök/pentry
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 891 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

169 000 kr/år

Pris:

7 950 000 kr

Prisinformation:

Säljarens prisförväntan

Hyresintäkter:

654 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Getskäret 6

Teknisk information

Byggår: 1945

Renoveringsår: 2000

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Mexisten

Fönstertyp: Betongpannor/papp

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och kommunalt avlopp

Uppvärmning: Bergvärme

Energiklass: Beställd

Magnus Åbergsgatan 34