Norsplan 4

Vålberg, Vålberg
Planskiss

Yta

499 m²

Pris

3 995 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
Nu finns chans att förvärva en välplacerad hyresfastighet i hjärtat av Vålberg med en total yta om cirka 900 kvm. Fastigheten omfattar tre fullt uthyrda bostadslägenheter på övre plan med en total boyta om 302 kvm. Stabil hyresgäst! Samtliga lägenheter har eget kök, badrum och tvättmöjligheter. I källarplan finns en rymlig lokal om cirka 300 kvm varav lokalen om 197 kvm är uthyrd med visstidskontrakt, vilket öppnar för ytterligare intäkter eller alternativ användning. Fastigheten är centralt belägen med närhet till service, kommunikationer och skola. Den ligger på en plan tomt med plats för parkering och enklare uteytor, vilket skapar god tillgänglighet och praktiska möjligheter för både boende och verksamhet. Under tidigare ägare har större renoveringar genomförts, såsom ny eldragning, installation av luft/vatten-värmepump och uppfräschning av de befintliga bostäderna. Den nuvarande ägaren har fortsatt förbättringsarbetet med installation av ett nytt bergvärmesystem, genomförd bullerkontroll, brandcellsanpassning av hela byggnaden enligt gällande regelverk samt har aktivt drivit ärendet vidare hos stadsbyggnadsförvaltningen för att möjliggöra ombyggnation av bottenvåningen till upp till sex nya bostäder (se planritning 2). Nuvarande hyresintäkter uppgår till cirka 478 200 kronor per år, med ett beräknat driftnetto på 260 092 kronor. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och bokning av visning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 302
Varmlager 1 197
Tomtarea 1 222

Ekonomi

Driftskostnad:

218 108 /år

Pris:

3 995 000

Hyresintäkter:

478 200 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Nors-åstorp 1:132

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: 2 plan med källare

Byggår: 1962

Beskrivning: Huvudbyggnad

Grund: Källargrund

Fasad: Betong/Puts/plåt

Tak: Papp

Fönstertyp: 2 glas+2+1 glas

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Bergvärme

Byggnad: 2

Byggår: 1962

Omgivning

Omgivning/natur:

I Vålberg omges du av en miljö med vatten och skogspartier, perfekt för den naturintresserade. Sim- och sporthall samt hockeyhall finns för dem sportintresserade. I Sjösalaparken, belägen i Vålberg, kan man spela minigolf, boule och beachvolleyboll. Här finns även en kiosk där man kan förse sig med något att äta och dricka. Det finns även en fritidsgård där du bland annat kan spela biljard, pingis eller träna i gym.

Närservice:

I Vålberg finns det både förskola och grundskolor. Flertalet gymnasieskolor finns i och runt Karlstad. I Vålberg finns det service i form av bland annat apotek, pizzeria, frisör, postombud och matbutik.

Kommunikationer

Kommunikationsförbindelserna är goda via både E18 och E45 samt fina bussförbindelser som tar dig till många olika destinationer. Bergvik köpcenter är bara 10 minuter bort!

Norsplan 4