Edsvägen 19

Fredriksberg, Vänersborg

Yta

551 m²

Pris

8 200 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik
  • Övrigt

Hyresfastighet belägen vid infarten till Vänersborg, i populära bostadsområdet Fredriksberg. Fastigheten består av tre lokaler och 7 lägenheter. Pizzerian har varit verksam i fastigheten under lång tid, nuvarande ägare har drivit restaurangen i ca 10 år. 5 av lägenheterna huserar i andra respektive tredje plan och två lägenheter är belägna i källarplan. Årshyran uppgår till 796 560 kr, varav bostad 460 008 kr och lokal 269 242 kr.

Fastigheten är belägen i Fredriksberg, ett populärt bostadsområde invid Vänern och på ett par minuters promenad till centrum. Bygganden är uppförd i ett respektive 2 ½-plan med källare. Förstavplan utgör lokaler i form av en restaurang och en lokal för massage. Restaurangen har en stor beredning och tillagningskök, bar och serveringsytor både inne och via stor inglasad terrass. Lokalerna har en sammantagen yta om 257 kvm, varav 52 kvm lager är vakant.
Plan 2 samt vindsplan består av lägenheter, liksom del av källaren. Bostadsarean uppgår till 294 kvm, fördelat på sju lägenheter enlig nedan:

3 rum och kök, 60 kvm

1 rum och kök, 20 kvm

2 rum och kök, 50 kvm

2 rum och kök, 50 kvm

3 rum och kök, 60 kvm

1 rum och kök, 39 kvm

1 rum och kokvrå, 15 kvm


Markarealen om 826 kvm är till stora delar bebyggd. Asfalterade besöksparkeringar till lokalerna finns längsmed Edsvägen och ytterligare parkeringar på tomten bakom fastigheten. Övrig mark  utgör grönytor.

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 551 kvm, fördelat på tre lokaler och 7 lägenheter. Årshyra uppgår 729 250 kronor. Hyra för vakat lager är ej upptagen i sammanställning av intäkter. Fastigheten har ej förhandlingsordning.


Årshyra, totalt 729 250 kr
 Årshyra bostad 460 008 kr
 Årshyra lokal 269 242 kr (ex moms)
 Hyra/kvm bostad 1 565 kr
 Hyra/kvm lokal 1 048 kr
 Beräknad drift och underhållskostnad (450/300kr/kvm) 209 400 kr
Bedömt driftsnetto 520 000 kr  

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten överlåtes i bolagsform. Fastighetsägare Mkl Fastighet Edsgatan AB Org nr 559087-9150 Räkenskapsår 0501-0430 Bokförd värde per 1/1 2025 5 780 000 kronor.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 7 294
Varmlager 1 52
Butik 1 45
Restaurang 1 160
Tomtarea 626

Bekvämligheter

Besöksparkering
Kök/pentry
Restaurang
Skyltfönster
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 319 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

209 400 kr/år

Pris:

8 200 000 kr

Prisinformation:

Säljarens prisförväntan.

Hyresintäkter:

729 250 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Renen 7

Teknisk information

Byggår: 1952

Grund: Källare

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel

Tak: Plåt/tegel/papp

Fönstertyp: 2- och 3-glas fönster

Ventilation: Självdrag/mekanisk

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Omgivning

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkeringsplatser finns inom fastighetsgräns.

Skyltläge:

Bra skyltläge utmed Edsvägen.

Edsvägen 19