Gasverksgatan 25

Centrum, Vänersborg

Yta

408 m²

Pris

8 300 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Centralt belägen hyresfastighet med 6 lägenheter. Årshyran uppgår till 621 120 kronor.

Centralt belägen hyresfastighet med 6 lägenheter. Stadens centrumhandel, kommunikationer och vård, sola och barnomsorg finns i direkt närhet. uthyrningsbara kvadratmeter uppgår till 408 kvm, vars totala hyresintäkt för 2025 är 621 120 kronor varav bostadshyra 612 720 kronor och garage 8 400 kronor. Fastigheten är ej upplåten med förhandlingsordning. 

Byggnaden utmed Gasverksgatan består av en 2 ½ plansbyggnad med torpargrund. På charmig innergård finns en 1 ½ plansbyggnad som är sammanbyggd med huvudbyggnaden. Här finns resterande lägenheter. Samtliga lägenheter har tvättmaskin i lägenheten.
Under 2015 – 2016 renoverades lägenheterna (kök, badrum och ytskikt) samt ommålning av fasad
samt ytterdörrar. Totalt utgör fastigheten 408 kvm bostadsarea fördelat enlig nedan:


3 rum och kök, 77 kvm

3 rum och kök, 85 kvm

3 rum och kök, 75 kvm

2 rum och kök, 65 kvm

2 rum och kök, 65 kvm

2 rum och kök, 41 kvm


I separat byggnad utmed Östergatan finns lägenhetsförråd och ett garage. Markarealen om 417 kvm är till stora delar bebyggd. Resterande del utgörs av grusbeklädd innergård.

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 408 kvm, fördelat på sex hyreslägenheter. Årshyra uppgår till ca 621 000 kronor, varav bostäder 612 720 kronor och garage 8 400 kr. Fastigheten har ej förhandlingsordning.


Årshyra 621 120 kr
 Hyra/kvm 1 502 kr
 Beräknad drift och underhållskostnad 450 kr/kvm/år
 Summa DoU 183 600 kr
 Bedömt driftsnetto 437 720 kr 

Övrig information

Övrigt:

Försäljning sker i bolagsform. Fastighetsägare Mkl Fastighet Äng & Gas AB Org nr 556760-6495 Räkenskapsår 0501-0430 Bokförd värde per 1/1 2025 7 980 000 kronor, avser fastigheterna Begonian 7 och Ljungen 4. Begonian 7 är belägen på adress Änggatan 12.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 408
Tomtarea 417

Bekvämligheter

Garage (kall)
Kök/pentry
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 186 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

183 600 kr/år

Pris:

8 300 000 kr

Prisinformation:

Säljarens prisförväntan.

Hyresintäkter:

621 120 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Ljungen 4

Teknisk information

Byggår: 1929

Renoveringsår: 2015/2016

Grund: Torpargrund/betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Tak: Plå/papp

Fönstertyp: 2- och 3.glas fönster

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Energiklass: E

Omgivning

Kommunikationer

Fastigheten ligger på bekvämt gångavstånd till resecentrum med buss- och tågförbindelser.

Gasverksgatan 25