Änggatan 12

Centrum, Vänersborg

Yta

453 m²

Pris

8 750 000 kr

Tillträde

Enligt överendkommelse

Beskrivning

  • Bostad

Centralt belägen hyresfastighet med 7 uthyrda lägenheter och en 1:a med pentry som i det närmsta är klar för uthyrning.

Fastigheten är belägen i kvarteret Begonian i korsningen av Änggatan och Fabriksgatan. Bygganden är uppförd i 2 ½-plan med källare. I källaren finns gemensam tvättstuga, lägenhetsförråd  ochpannrum, samt dusch, wc, bastu samt 2 lägenheter. Totalt utgör fastigheten 7 uthyrda lägenheter och en snart färdigställd källarlägenhet. Bostadsarea på 453 kvm fördelar sig enlig nedan:  

2 rum och kök, 70 kvm

2 rum och kök, 70 kvm

2 rum och kök, 70 kvm

2 rum och kök, 70 kvm

2 rum och kök, 50 kvm

2 rum och kök, 28 kvm

1 rum och kök 45 kvm

1 rum med pentry, 20 kvm

Markarealen om 682 kvm är till stora delar bebyggd. Utöver bostadsbyggnad finns en fristående garagebyggnad med tre garageplatser. Resterande mark består av grönytor samt parkeringsyta.  

Renoveringar

2015/2016 invändig totalrenovering, bl.a. ny tvättstuga och ytskikt i källare, kök och badrum i lägenheterna.
 2018- två nya vindslägenheter
 2024- fasadmålning
 2025- ny källarlägenhet  

Ekonomi

Årshyra, 735 708 kr                                                 

Hyra/kvm, 1 624 kr   

DoU (450 kr/kvm/år) 203 850 kr                                                                     

Bedömt driftsnetto  532 000 kr

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten överlåtes i bolagsform Fastighetsägare Mkl Fastighet Äng & Gas AB Org nr 556760-6495 Räkenskapsår 0501-0430 Bokförd värde per 1/1 2025 7 980 000 kronor, avser fastigheterna Begonian 7 och Ljungen 4. Ljungen 4 är belägen på adress Gasverksgatan 25.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 8 453
Tomtarea 682

Bekvämligheter

Dusch
Garage (kall)
Kök/pentry
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 663 000 kr

Tillträde:

Enligt överendkommelse

Driftskostnad:

204 000 kr/år

Pris:

8 750 000 kr

Prisinformation:

Säljarens prisförväntan.

Hyresintäkter:

735 700 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Begonian 7

Teknisk information

Byggår: 1929

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Tak: Tegelpannor

Fönstertyp: 2- och 3-glas fönster

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Energiklass: D

Omgivning

Företag i närheten:

Trenova Center ligger i kvarteret intill, här finns bland annat en av stadens största mataffärer, gym, Apotek, café, restaurang och Systembolaget. Övrig centrumhandel, kommunikationer och vård, skola och barnomsorg finns inom fem minuters promenadväg.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Tre garage samt parkeringsyta på innergården.

Kommunikationer

Busshållplats samt goda förbindelser med gång- och cykelvägar. Resecentrum med buss och tågförbindelser finns inom ett par minuters gångväg.

Änggatan 12